SprzedażDomRynek wtórnyAdresowo

Dom Kąpiel

Kąpiel, wielkopolskie

Powierzchnia: 160 m²
Cena za metr: 5531 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 5 531 zł/m²
Pierwsze wykrycie: 15 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Adresowo

Dom, 160 m² (Kąpiel) kosztuje 5 531 zł za m². W okolicy jest za mało podobnych ofert, żeby rzetelnie porównać cenę. TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 15 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Dom, siedlisko, dworek o pow. 160m2 na działce 4950m2 z warunkami zabudowy i możliwością dokupienia 10.000m2. Pod Czerniejewem. Idealna lokalizacja dla osób ceniących sobie spokój, prywatność, przestrzeń, przyrodę, zieleń. Posiada duży potencjał do realizacji swoich projektów. Budynek został zbudowany w 1920 roku z murów ceglanych o grubości 45 cm, niepodpiwniczony, o regularnych kształtach i ponadczasowej bryle. Historycznie związany z pobliskim pałacem w Czerniejewie. Do wnętrza prowadzą dwa niezależne wejścia z zewnątrz. Umożliwia to szybkie utworzenie dwóch odrębnych stref mieszkalnych. Dolna przestrzeń - nie licząc kotłowni, przedsionków i korytarzy - składa się z 8 pomieszczeń, w tym: 5 pokoi, kuchni, łazienki, i pozostałej części, którą można wykorzystać jako drugą kuchnię oraz przestrzeni na drugą łazienkę - wykańczając to na własny gust. Jest to opcja dwóch mieszkań, lub większej wygody użytkowej w życiu codziennym. Na górze znajduje się wysoki strych, z miejscem na antresole, oraz mały pokój z dwoma dużymi oknami na południowy wschód, z przyłączem do kominka i możliwością rozbudowy. Centralne ogrzewanie całości stanowi piec na ekogroszek klasy 5. Dodatkowo świetnie zdają egzamin kominki wolnostojące, które jesienią i wiosną są źródłem ciepła bez konieczności używania pieca centralnego. Kanalizacja ma zbiornik wywozowy. Przyłącza kanalizacyjne są nowe. Pokrycie dachowe budynku jest jeszcze z eternitu, jednak sama więźba nie wymaga przebudowy w celu zmiany tego pokrycia na inne. Nieruchomość jest wpisana do gminnej ewidencji. Nie jest to to samo co bezpośrednia forma konserwatorska. Budynek też nie wymaga znaczących dla powyższego kontekstu ingerencji budowlanych. Gdyby jednak ktoś zechciał takie prace przeprowadzić (co moim zdaniem nie jest konieczne), to może uzyskać wsparcie do 50% kosztów budowy. Obejmuje to zarówno robociznę jak i materiały na wnioskowany cel od instytucji, np. z programów gminnych. Dodatkowo na działce zostały wydane warunki zabudowy domu, ważne jeszcze przez 5 lat. Nieruchomość znajduje się we wsi Kąpiel 62-250, w odległości autem od: Czerniejewa - 2 min (2km) Gniezna - 11min (ul. Pustachowska) Dojazdu do trasy S5 - 10min (Wierzyce) Poznań 30-40 min. Największym jej atutem jest położenie działki i otoczenie w tej lokalizacji. - Brak bezpośrednich sąsiadów przez tak zwany płot. - Ładna okolica i miejsce, w którym widok, przestrzeń i drzewa tworzą coraz rzadziej spotykany już klimat. Jest to dobra baza pod turystykę, modny ostatnio glamping lub inne pomysły. Duże znaczenie dla wymienionych i podobnych inicjatyw ma tutaj strategia Urzędu Gminy Czerniejewo. Stawia ona na turystykę jako ważny element rozwoju lokalnego, co przekłada się na współpracę z przedsiębiorcami w celu rozwoju ofert w tym zakresie. Pod uwagę brane są tutejsze warunki, czyli lasy, zabytki i bliskość Szlaku Piastowskiego. Dla projektów wymagających jeszcze większych przestrzeni (np. hodowla koni, staw rybny, czy zabudowa większej ilości obiektów..), to jest możliwe dokupienie do posesji ponad 10.000 m2 terenu z dwóch graniczących działek tj.: działki 3/10 budowlanej o pow. 2148 m2, oraz działki 3/12 o pow. 8226m2 z warunkami zabudowy budynku i małym stawem. Wówczas powierzchnia terenu zajęła by łącznie 15322m2, a jej cena wyjściowa byłaby odpowiednio wyższa - 1663000 zł do negocjacji. Oferta jest dostępna bez pośredników. Tak długo jak jestem na miejscu. Cena 885 tys. do negocjacji.