Designerska stodoła pod Warszawą | 4 sypialnie, kino, szklarnia

Opis

Są domy, które się kupuje, i domy, które się tworzy. Ten należy do drugiej grupy. Nowoczesna stodoła z 2022 roku powstała według pomysłu właściciela i była wykańczana latami, bez pośpiechu i bez kompromisów: ogrodzenie z własnego projektu, stolarka na wymiar, drewno opalane japońską metodą, stuletnie drzwi z mokotowskiej kamienicy, sosny sprowadzone jako dorosłe drzewa. Cztery sypialnie, gabinet, strefa kina i ogrzewana szklarnia na ogrodzonej narożnej działce 1 002 m² w Kaputach (lokalnie Kręczki), gmina Ożarów Mazowiecki. Spacerem do szkoły, przedszkola i Areny Ożarów z basenami letnimi, 8,5 km do powstającej stacji metra Karolin. Dom stworzony do rodzinnego życia, gotowy do zamieszkania. 4 sypialnie i gabinet | Dwie klatki schodowe - osobne strefy dla rodziców i dzieci | Strefa kina pod otwartą więźbą | Salon z kominkiem | Ogrzewana szklarnia z kuchnią ogrodową | Prywatny ogród z nawadnianiem ze studni | Fotowoltaika 15 kW z magazynem energii | Rekuperacja i klimatyzacja | Garaż i wiata na 2 auta | Szkoła, przedszkole i Arena Ożarów w zasięgu spaceru ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (wg projektu budowlanego): PARTER: - salon z jadalnią i kominkiem (39,67 m²), - strefa kina pod otwartą więźbą, z wyjściem na taras (15,73 m²), - kuchnia półotwarta (8,62 m²), - pokój dla gości lub nastolatka (9,52 m²), - gabinet (8,87 m²), - łazienka z prysznicem walk-in (3,51 m²), - pomieszczenie gospodarcze (3,67 m²), - wiatrołap (9,80 m²) oraz hol z dwiema klatkami schodowymi (15,32 m²), - garaż w bryle domu (19,96 m²). PODDASZE (powierzchnia użytkowa / podłogi): - sypialnia rodziców z garderobą (13,41 / 17,85 m²), - dwa pokoje dziecięce (8,93 / 12,60 m² oraz 6,95 / 9,05 m²), - łazienka z wanną (3,05 / 6,12 m²), - pomieszczenie pomocnicze (3,13 m²), - galeria nad strefą kina. PIWNICA: - dwa pomieszczenia: techniczne i spiżarnia (26,07 m²). Razem 199,83 m² powierzchni użytkowej wg dokumentacji budynku, w tym garaż i piwnica. Stan prawny: pełna własność, księga wieczysta założona, bez hipotek i obciążeń - zakup możliwy na kredyt. Pozwolenie na użytkowanie z 2022 roku. MPZP: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej (29MN/U). DOM I WNĘTRZE: Już od bramy widać, że nic tu nie jest przypadkowe. Dach o nachyleniu 45° kryty grafitową blachą na rąbek, rynny schowane w elewacji, a dach garażu powtarza kąt dachu domu, przez co bryła od frontu wygląda jak jedna, spójna kompozycja. Elewację tworzą biały tynk, modrzew syberyjski opalany japońską metodą shou sugi ban, a także modrzew i świerk skandynawski. Opalanie zamyka pory drewna i czyni je odpornym na wilgoć, słońce i szkodniki - bez żadnych impregnatów. Konstrukcja szkieletowa z prefabrykatów stoi na murowanej, dodatkowo izolowanej piwnicy, a ocieplenie z wełny mineralnej sprawia, że dom dobrze trzyma ciepło. Ściany mają podwójne poszycie z płyty OSB i płyty gipsowo-kartonowej (po 12 mm): rozwiązanie droższe i bardziej pracochłonne, które właściciel wybrał świadomie, bo daje idealnie gładkie ściany wykończone gładzią i na tyle mocne, że w dowolnym miejscu powiesisz szafki, obrazy czy lampy. Wiatrołap z zabudową stolarską na wymiar, tapicerowanym siedziskiem i lustrem mieści kurtki i buty całej rodziny, jest tu nawet miejsce na drugą lodówkę, a posadzka z wzorzystych płytek ceramicznych zniesie każdy powrót z boiska. Półotwarta kuchnia w kształcie litery L ma cargo do sufitu, segregację odpadów i sprzęt w zabudowie: piekarnik i mikrofalówkę Samsung, płytę gazowo-indukcyjną Teka i zmywarkę Siemens, do tego lodówkę Sharp. Z kuchni przechodzi się wprost do jadalni i salonu z mikrocementem na posadzce, kominkiem z rozprowadzeniem ciepłego powietrza i reflektorami do podświetlania obrazów. Dalej otwiera się najwyższa przestrzeń domu: strefa kina pod odsłoniętą więźbą z belkami, z projektorem na całą ścianę i przeszkleniem na taras. Tu rodzina ogląda filmy w deszczowe wieczory, a latem drzwi na taras po prostu zostają otwarte. Dwie klatki schodowe - przy kominku i przy tarasie - dzielą dom na niezależne strefy, więc rodzice i dzieci mogą żyć własnym rytmem, nie budząc się nawzajem. Na poddaszu z drewnianą podłogą sypialnia rodziców z garderobą, klimatyzacją i wyciszonymi drzwiami, dwa pokoje dziecięce z oknami dachowymi, łazienka z wanną i pralką oraz galeria z balustradą ze sklejki zrobioną na wymiar, z widokiem na strefę kina. Na parterze pokój dla gości lub nastolatka, gabinet do pracy zdalnej, łazienka z prysznicem i schowek pod schodami. Wnętrza łączą nowoczesną bryłę z drewnem i starannie dobranymi meblami vintage, a większość wyposażenia może zostać (do uzgodnienia). DZIAŁKA I OGRÓD: Płaska działka narożna w kształcie prostokąta (ok. 22 x 45 m). Ogrodzenie z betonu architektonicznego i aluminiowych przęseł lakierowanych proszkowo właściciel zaprojektował sam - drugiego takiego nie ma nigdzie. Brama wjazdowa Nice i garażowa Wiśniowski na pilota, przed wejściem podest z egzotycznego drewna bangkirai. Gęsty żywopłot daje pełną prywatność, a równy trawnik z niemieckiej mieszanki DSV to bezpieczne miejsce do zabawy. Wzdłuż działki rosną sosny czarne formowane w stylu bonsai - mają około 28 lat, bo sprowadzono je jako dorosłe drzewa i sadzono dźwigiem, każdą na specjalnie przygotowanym podłożu. Do tego świerk srebrzysty i rabaty wysypane żwirem, a 24 punkty automatycznego nawadniania zasila własna studnia głębinowa. Taras przy zachodnim szczycie domu ma drewniany podest, hamak i zadaszenie częściowo pełne, częściowo z hartowanego szkła z filtrem UV, jak na szklanych wieżowcach: cień bez utraty światła. W głębi ogrodu stoi szklarnia z drewna i cegły holenderki ułożonej we wzór, z kuchnią ogrodową ze zlewem, automatycznym nawadnianiem Hunter, doświetlaniem i piecem na pellet z 2025 roku, który sam utrzymuje zadaną temperaturę. Wchodzi się do niej przez odrestaurowane, około stuletnie drzwi z mokotowskiej kamienicy z oryginalnymi szlifowanymi szybkami. Dziś rosną tu pomidory, ale szklarnia nie musi pozostać szklarnią. Ogrzewane, doświetlone i przeszklone pomieszczenie w głębi ogrodu równie dobrze stanie się ogrodem zimowym z fotelem do czytania, domowym studiem jogi lub pilatesu albo strefą spa z sauną i jacuzzi - każdy znajdzie tu własny pomysł. W tym samym budynku są schowki na rowery, hulajnogi, narzędzia i kosiarkę. Auta mają garaż w bryle domu, wiatę na dwa stanowiska wzdłuż budynku i miejsce na podjeździe, a w ogrodzie stoją jeszcze wiata na grill i wiata śmietnikowa - obie z tego samego drewna co elewacja. INSTALACJE I MEDIA: - fotowoltaika 15 kW z magazynem energii LiFePO4 15,36 kWh, - ogrzewanie podłogowe zasilane kotłem gazowym Viessmann, dodatkowo kominek, - rekuperacja Thessla Green, klimatyzacja Hitachi w salonie i sypialni, - woda z wodociągu, gaz z sieci, studnia głębinowa do ogrodu, - szambo 10 m³ z wyprowadzeniem poza ogrodzenie (wywóz zamawiany SMS-em), przygotowane do podłączenia kanalizacji bez rozkopywania ogrodu, - alarm Satel z ochroną, monitoring 6 kamer (rejestrator na 8), okablowanie pod wideodomofon, - oświetlenie zewnętrzne z czujnikami ruchu i zmierzchu, bramki bezpieczeństwa na schodach. LOKALIZACJA: Spokojna okolica domów jednorodzinnych tuż za zachodnią granicą Warszawy, w gminie, która z roku na rok inwestuje w infrastrukturę dla rodzin: nowe szkoły, przychodnię, obiekty sportowe. Kaputy i Kręczki są dziś coraz częściej wybierane przez rodziny, które wyprowadzają się z Warszawy, ale chcą zostać blisko niej. To, czego potrzebują dzieci, jest w zasięgu spaceru, a infrastruktura Ożarowa kilka minut autem: - Arena Ożarów (ok. 750 m pieszo) - gminne centrum sportowe z halą widowiskowo-sportową, boiskiem ze sztuczną nawierzchnią i boiskami trawiastymi, siłownią, skateparkiem i pumptrackiem, tu trenują m.in. drużyny dziecięce Akademii KS Ożarowianka, na miejscu restauracja i cukiernia Jancewicz, - Ożarowskie Baseny Letnie tuż obok Areny - trzy niecki, w tym płytka dla dzieci, wodny plac zabaw ze zjeżdżalnią i boisko do siatkówki plażowej (lipiec i sierpień), - Szkoła Podstawowa Edujoy z oddziałami dwujęzycznymi oraz żłobek i przedszkole Edufrajda (ok. 600 m pieszo), - Przedszkole Publiczne nr 3 (ok. 1,4 km), - Szkoła Podstawowa nr 1 i kryta pływalnia GOSiR w Ożarowie (ok. 3,3 km), - Netto i apteka przy ul. Nadbrzeżnej (ok. 1,4 km pieszo), Biedronka przy ul. Poznańskiej (ok. 3,7 km), - centrum Ożarowa z przychodnią i dworcem PKP (ok. 4 km). KOMUNIKACJA: - przystanek Kaputy (ok. 550 m, 8 minut pieszo) - autobus ZTM 743 bez przesiadki do metra, na biletach ZTM (po otwarciu zachodniego odcinka M2 linia ma dojeżdżać do nowej stacji Metro Lazurowa), - stacja PKP Ożarów Mazowiecki (ok. 4 km, ok. 8 minut autem) - pociągi Kolei Mazowieckich do Warszawy Zachodniej i Śródmieścia, - węzeł Konotopa (S8 / S2 / A2) ok. 6,5 km, - budowana stacja M2 Karolin ok. 8,5 km (ok. 12 minut autem) - otwarcie zachodniego odcinka metra zapowiadane na przełom 2026 i 2027 roku, obecnie najbliższa stacja Metro Bemowo ok. 12 km (ok. 15 minut autem), - centrum Warszawy ok. 22 km, Lotnisko Chopina ok. 21 km (ok. 30 minut poza szczytem). NASZYMI OCZAMI, PODSUMOWANIE: Kupując nowy dom, zwykle dostaje się ściany i lata pracy przed sobą. Tutaj jest odwrotnie: dostaje się dom, w który ktoś włożył lata pracy, cierpliwości i pomysłów, bo budował go dla siebie i nie zamierzał sprzedawać. Sprzedaje tylko dlatego, że rozwija firmę i buduje nowe miejsce, w którym połączy dom z jej siedzibą - a to wymaga zupełnie innej działki. Ten dom spełnił swoją rolę w stu procentach i teraz może spełnić ją dla Was. To miejsce dla rodziny, która wyprowadza się z Warszawy i szuka czegoś więcej niż metrów. Dzieci mają tu własne pokoje, bezpieczny ogród, a szkołę, przedszkole, boiska, baseny i skatepark kilka minut spacerem. Rodzice mają gabinet do pracy zdalnej, własną strefę na poddaszu i instalacje, które obniżają rachunki. Takie domy rzadko trafiają na rynek. Zapraszam na prezentację. ZAKUP NA KREDYT? Oferujemy pomoc Eksperta d.s. finansów w wyborze najkorzystniejszej formy finansowania spośród oferty wszystkich banków. TYLKO U NAS, OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ Po więcej szczegółów zapraszamy do kontaktu oraz na dni otwarte i prezentacje w ramach indywidualnego procesu obsługi transakcji. Dominika Wrona, Open Estate Nieruchomości, tel. (użyj formularza kontaktowego)

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

80,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 43 ofertami: domy 160–220 m² · Ożarów Mazowiecki

Ta oferta

17 365 zł/m²

Mediana okolicy

9627 zł/m²

Połowa ofert

7,1–10,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 25 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Kaputy 01

  11 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  2 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lewiatan

  880 m

  11 min pieszo

• Park

  1,2 km

  15 min pieszo

• Apteka

  1,7 km

  21 min pieszo

• Uczelnia

  Lingo Star

  1,8 km

  22 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła podstawowa w Umiastowie

  1,8 km

  23 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Gminny Samodzielny Publiczny Zakład Lecznictwa Otwartego

  2,3 km

• Stacja kolejowa

  Ożarów Mazowiecki

  2,5 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Pruszków

  4,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.