Dom Karpacz, ul. Granitowa

Opis

WYJĄTKOWA REZYDENCJA W KARPACZU - OSIEDLE SKALNE Dwa domy | Działka 5800 m² | Widok na góry | Ogród ze strumieniem Cena: 7 500 000 zł - do negocjacji. Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w Karpaczu, na Osiedlu Skalnym. Na rozległej działce o powierzchni około 5800 m² znajdują się dwa niezależne domy: główna rezydencja o powierzchni około 450 m² oraz drugi dom o powierzchni około 80 m². Oba budynki zostały wyremontowane w 2017 roku i są utrzymane w bardzo dobrym stanie. Nieruchomość wyróżnia się pięknym ogrodem, dojrzałym drzewostanem, naturalnym strumieniem oraz widokiem na karkonoskie góry, w szczególności Dom Śląski i częściowo Śnieżkę. Duża powierzchnia działki zapewnia przestrzeń, prywatność i wyjątkowy komfort wypoczynku. GŁÓWNY DOM - OK. 450 M² Główny budynek był zawsze wykorzystywany wyłącznie prywatnie przez właścicieli. Nigdy nie był wynajmowany turystom ani prowadzony jako hotel lub pensjonat. W budynku znajdują się: - Dwa apartamenty dwupokojowe z łazienkami i widokiem na góry. - Apartament dwupokojowy z łazienką i widokiem na ogród. - Pokój dwuosobowy z prywatną łazienką. - Użytkowe poddasze z łazienką. - Przestronny salon. - Kuchnia i jadalnia. - Dodatkowa sala wielofunkcyjna. - Piwniczka na wino. - Pomieszczenie na sprzęt narciarski. - Kotłownia oraz pomieszczenia gospodarcze. Przemyślany układ pomieszczeń zapewnia komfort codziennego życia, a jednocześnie daje możliwość przyjmowania rodziny i gości. DRUGI DOM - OK. 80 M² Na posesji znajduje się drugi, niezależny dom o powierzchni około 80 m², wyremontowany w 2017 roku. Obecnie budynek jest wykorzystywany do wynajmu krótkoterminowego . Może nadal pełnić funkcję domu na wynajem, niezależnego domu gościnnego lub dodatkowej przestrzeni mieszkalnej. OGRÓD I OTOCZENIE Jednym z największych atutów nieruchomości jest działka o powierzchni około 5800 m². Rozległy ogród z dojrzałymi drzewami i naturalnym strumieniem tworzy wyjątkową przestrzeń do wypoczynku. Z nieruchomości rozciągają się widoki na góry, przede wszystkim na Dom Śląski oraz częściowo na Śnieżkę. Połączenie zieleni, przestrzeni i górskiego krajobrazu sprawia, że nieruchomość wyróżnia się na tle typowej zabudowy turystycznej Karpacza. TRZY MOŻLIWE WARIANTY WYKORZYSTANIA - PRYWATNA REZYDENCJA Z OGRODEM Nieruchomość może zachować swój obecny charakter prywatnej willi. Duży dom, niezależny budynek gościnny, piękny ogród i widok na góry tworzą komfortowe miejsce do całorocznego zamieszkania lub rodzinnego wypoczynku. Drugi dom może służyć gościom lub nadal być wykorzystywany do wynajmu krótkoterminowego. - APARTHOTEL - ADAPTACJA I EWENTUALNA ROZBUDOWA Istniejący układ apartamentów i pokoi z łazienkami może stanowić podstawę do rozważenia adaptacji głównego budynku na kameralny aparthotel świadczący usługi turystyczne. Możliwe kierunki rozwoju obejmują adaptację istniejących pomieszczeń, wykorzystanie przestrzeni wspólnych oraz analizę możliwości rozbudowy głównego budynku. Duży ogród może stanowić dodatkową przestrzeń wypoczynkową dla gości. - HOTEL BUTIKOWY - ROZWÓJ ISTNIEJĄCEJ REZYDENCJI Nieruchomość może również zainteresować inwestora planującego stworzenie kameralnego hotelu butikowego. Istniejące apartamenty, salon, jadalnia, kuchnia oraz sala wielofunkcyjna mogą stanowić podstawę przyszłego obiektu hotelowego. Potencjalny rozwój może obejmować dostosowanie wnętrz, rozbudowę istniejącego budynku oraz stworzenie kameralnej strefy SPA i wellness. W obu wariantach inwestycyjnych zakłada się wykorzystanie istniejącej zabudowy, a nie budowę odrębnego obiektu. Przedstawione koncepcje wymagają sprawdzenia możliwości ich realizacji zgodnie z obowiązującym planem miejscowym i przepisami budowlanymi. PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Według dotychczasowej analizy nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym symbolem MU1 w MPZP jednostki F - Osiedle Skalne. Przeznaczenie obejmuje zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i usługi turystyki. Szczegółowe możliwości rozbudowy lub zmiany sposobu użytkowania wymagają indywidualnej weryfikacji. INFRASTRUKTURA - Ogrzewanie gazowe. - Woda miejska i własna studnia. - Kanalizacja miejska. - Energia elektryczna. - Utwardzony dojazd. - Miejsca parkingowe na posesji. LOKALIZACJA Karpacz to jeden z najbardziej rozpoznawalnych kurortów turystycznych w Polsce, przyciągający odwiedzających przez cały rok. Położenie na Osiedlu Skalnym łączy dostęp do atrakcji Karkonoszy z zielonym otoczeniem i prywatnością. PODSUMOWANIE Wyjątkowa nieruchomość obejmująca około 5800 m² gruntu oraz dwa domy o łącznej powierzchni około 530 m². To propozycja dla osób poszukujących prywatnej rezydencji w górach, a także dla inwestorów zainteresowanych analizą możliwości rozwoju istniejącej zabudowy w kierunku usług turystycznych. Cena: 7 500 000 zł - do negocjacji. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji i umówienia prezentacji nieruchomości. Podane powierzchnie są orientacyjne. Warianty inwestycyjne wymagają odrębnej weryfikacji formalnej i projektowej.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

112,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 60 ofertami: domy powyżej 300 m² · Karpacz

Ta oferta

14 151 zł/m²

Mediana okolicy

6647 zł/m²

Połowa ofert

4,3–9,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (28 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 28 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Euro Sklep

  240 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Karpacz, Skalna Orlik

  680 m

  9 min pieszo

• Plac zabaw

  710 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Karpacz

  1,5 km

  19 min pieszo

• Park

  Park Lipa Sądowa

  1,5 km

  19 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Ratowników Górskich w Karpaczu

  1,7 km

  21 min pieszo

• Apteka

  Dr. Max

  1,8 km

  22 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia POZ Karpacz

  2,3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kamienna Góra Południe

  15,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.