SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Piękny obiekt z dużym potencjałem - Karpacz Górny

Karpacz, dolnośląskie

Powierzchnia: 450 m²
Rok budowy: 2015
Cena za metr: 10 000 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 10 000 zł/m²
Mediana okolicy: 6 694 zł/m²; ta oferta: +49,4%
Podobne oferty: 60; domy powyżej 300 m² · Karpacz
Pierwsze wykrycie: 25 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Dom, 450 m² (Karpacz) kosztuje 10 000 zł za m² — 49,4% więcej niż mediana 6 694 zł za m² dla 60 ofert tego typu (domy powyżej 300 m² · Karpacz). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 25 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Budynek usługowo-noclegowy z potencjałem rozbudowy - możliwość adaptacji na apartamenty Na sprzedaż atrakcyjnie położona nieruchomość gruntowa zabudowana wolnostojącym budynkiem o łącznej powierzchni użytkowej 445 m². Obiekt obecnie pełni funkcję restauracyjno-noclegową, jednak dzięki korzystnym zapisom miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego daje szerokie możliwości dalszej rozbudowy lub przekształcenia, np. na apartamenty inwestycyjne. Budynek składa się z dwóch kondygnacji użytkowych oraz części strychowej. Na parterze znajduje się przestronna sala restauracyjna z barem, przystosowana do obsługi około 60 gości. Z sali prowadzi wyjście na taras z malowniczym widokiem na panoramę gór. Część gastronomiczna obejmuje w pełni funkcjonalne zaplecze kuchenne wraz z pomieszczeniami pomocniczymi: dwoma magazynami, zmywalnią oraz zapleczem socjalnym dla personelu z łazienką i toaletą. Na poddaszu zlokalizowano sześć komfortowych pokoi 2- i 3-osobowych, umożliwiających jednoczesne zakwaterowanie od 12 do 16 osób. Pięć pokoi posiada wyjście na balkon. Obiekt został wybudowany i oddany do użytkowania w 2015 roku. Jest w pełni uzbrojony - podłączony do sieci elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej oraz gazowej. Dach pokryty dachówką, stolarka okienna PCV, na podłogach płytki oraz wykładziny hotelowe. Do wykończenia użyto materiałów dobrej jakości. Budynek wyposażony jest w trzy niezależne systemy ogrzewania: gazowe, kominkowe z rozprowadzeniem do bojlerów na ciepłą wodę użytkową oraz instalację fotowoltaiczną zamontowaną na dachu. Elewacja wykończona drewnem podkreśla górski charakter nieruchomości. Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oznaczonym symbolem UT1 - tereny usług turystycznych i komercyjnych. Plan dopuszcza zabudowę do 70% powierzchni działki, co stwarza możliwość realizacji inwestycji o łącznej powierzchni zabudowy do około 2500 m² oraz budynku o wysokości do 3,5 kondygnacji. Nieruchomość posiada dwa niezależne wjazdy z dróg gminnych, co znacząco podnosi jej potencjał inwestycyjny i funkcjonalność. Dodatkowym atutem jest lokalizacja - zaledwie 450 m od wyciągu na Kopę oraz w bezpośrednim sąsiedztwie oznakowanych szlaków turystycznych. Oferta stanowi doskonałą propozycję dla inwestora poszukującego gotowego obiektu z możliwością dalszego rozwoju w atrakcyjnej, górskiej lokalizacji. ::DODATKOWE INFORMACJE Kategoria oferty: hotele/pensjonatyPrąd: takGaz: tak - miejskiWoda: tak - miejskaDojazd: asfaltOtoczenie: lasOgrzewanie: dwufunkcyjny piec gazowyKanalizacja: takLinie telefoniczne: TAKAlarm: TAKInternet: TAKOkna: nowe PCVInstalacje: noweUkształtowanie działki: pochyłaKształt działki: nieregularnyRodzaj domu: villaStan wybudowania: Pod kluczPodst. materiał budowlany: porotermPokrycie dachu: dachówkaPozwolenie na użytkowanie: takPowierzchnia użytkowa [m2]: 450Stan budynku: zamieszkałyPodpiwniczenie: nieOgrodzenie działki: siatka w ramachRok budowy: 2015::KONTAKT DO AGENTA Marek Stępień+4875 64 94 684+48508 240 821marek@Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Marek Stępień (licencja nr: 12181)