SprzedażDomRynek wtórnyOLX Nieruchomości

Karpacz Górny. Pensjonat przy szlaku na Śnieżkę. 3 590 m² działki

Karpacz, dolnośląskie

Powierzchnia: 444,97 m²
Piętro: 1
Cena za metr: 10 450 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 10 450 zł/m²
Mediana okolicy: 6 694 zł/m²; ta oferta: +56,1%
Podobne oferty: 62; domy powyżej 300 m² · Karpacz
Pierwsze wykrycie: 2 listopada 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Dom, 445,0 m² (Karpacz) kosztuje 10 450 zł za m² — 56,1% więcej niż mediana 6 694 zł za m² dla 62 ofert tego typu (domy powyżej 300 m² · Karpacz). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

PENSJONAT W KARPACZU GÓRNYM Z OGROMNYM POTENCJAŁEM ROZBUDOWY | 3 590 m² DZIAŁKI | 444,97 m² BUDYNKU | 6 POKOI | RESTAURACJA | SALA BANKIETOWA | PEŁNE WYPOSAŻENIEWYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA W SERCU KARKONOSZY3 590 m² działki | 444,97 m² budynku | 6 pokoi | Restauracja | Sala bankietowa | Pełne wyposażenieNa sprzedaż obiekt pensjonatowo-restauracyjny w Karpaczu Górnym przy ul. Kamiennej 5, oferowany z pełnym wyposażeniem.To atrakcyjna propozycja dla inwestora poszukującego gotowej bazy turystycznej z możliwością dalszego rozwoju. Największym atutem nieruchomości jest duża działka o powierzchni 3 590 m², dająca potencjał rozbudowy obiektu i zwiększenia bazy noclegowej, co potwierdza operat szacunkowy.Najważniejsze atutyKarpacz Górny – atrakcyjna lokalizacja turystycznaBliskość szlaków na Śnieżkę, do Samotni i Świątyni WangDziałka 3 590 m²Budynek 444,97 m², rok budowy 20156 pokoi hotelowych z możliwością adaptacji strychuSala bankietowa 167,27 m² – na około 60 osóbRestauracja z zapleczem kuchennymDuży taras z widokiem na ŚnieżkęPełne wyposażenieBardzo dobry stan technicznyOgrzewanie gazowe i panele solarnePełne uzbrojenie terenuMPZP – UT1, usługi turystyczne i komercyjnePotencjał rozbudowy i rozwoju działalnościLokalizacja – Karpacz GórnyNieruchomość znajduje się przy ul. Kamiennej 5, w otoczeniu pensjonatów, hoteli i zabudowy usługowej.Bliskość szlaków prowadzących na Śnieżkę, do Schroniska Samotnia i Świątyni Wang umożliwia gościom rozpoczęcie górskich wycieczek bez konieczności korzystania z samochodu.Karpacz to jeden z najważniejszych całorocznych ośrodków turystycznych i narciarskich Karkonoszy.Działka 3 590 m² – potencjał inwestycyjnyOgrodzona, zagospodarowana działka o powierzchni 0,3590 ha posiada dostęp do mediów i utwardzonej drogi publicznej.Jej wielkość oraz przeznaczenie w MPZP stwarzają możliwości dalszego rozwoju działalności turystycznej. Operat szacunkowy wskazuje potencjał rozbudowy obiektu o dodatkowe usługi lub zwiększenia liczby miejsc noclegowych.Gotowy obiekt pensjonatowo-restauracyjnyWolnostojący budynek z 2015 roku o powierzchni użytkowej 444,97 m² obejmuje parter gastronomiczno-bankietowy oraz poddasze hotelowe.Parter – 253,38 m²:Sala bankietowa – 167,27 m²Kuchnia i wydawanie posiłków – 14,55 m²Zmywalnia – 10,40 m²Pomieszczenie socjalne – 11,28 m²Toaleta dla osób z niepełnosprawnościami – 6,35 m²Pozostałe toalety, kotłownia, pomieszczenia gospodarcze i komunikacjaSala bankietowa – 167,27 m²Przestronna sala przygotowana do obsługi około 60 osób umożliwia organizację wesel i przyjęć rodzinnych, komunii, chrzcin, spotkań firmowych, imprez integracyjnych oraz wydarzeń sezonowych.Połączenie gastronomii, noclegów i organizacji wydarzeń daje możliwość uzyskiwania przychodów z kilku źródeł.6 pokoi hotelowychPoddasze – 191,59 m² obejmuje 6 pokoi hotelowych, łazienki, korytarz oraz pomieszczenia gospodarcze i magazynowe.Istnieje również możliwość adaptacji strychu na dodatkowe pokoje, po spełnieniu wymaganych warunków.Duży taras widokowyBudynek posiada przestronny taras z widokiem na Śnieżkę, stanowiący dodatkową przestrzeń wypoczynkową dla gości pensjonatu i restauracji, szczególnie atrakcyjną w sezonie wiosenno-letnim.Pełne wyposażenieNieruchomość sprzedawana jest z pełnym wyposażeniem części noclegowej, gastronomicznej i bankietowej.Pozwala to na przejęcie istniejącej infrastruktury bez konieczności wyposażania całego obiektu od podstaw.Stan technicznyWedług operatu szacunkowego stan techniczny budynku oceniono jako bardzo dobry, a standard wykończenia i zagospodarowania terenu jako dobry lub bardzo dobry. Obiekt wymaga jedynie odświeżenia i ewentualnej aranżacji według potrzeb inwestora.Budynek wykonano w technologii tradycyjnej, z ocieplonymi ścianami murowanymi, drewnianą konstrukcją dachu i dachówką ceramiczną.Media i infrastrukturaNieruchomość jest uzbrojona w:• sieć energetyczną• sieć wodociągową• sieć kanalizacyjną• sieć gazową• sieć teletechnicznąDojazd odbywa się utwardzoną drogą publiczną.Budynek ogrzewany jest centralnie, a źródłem ciepła jest wiszący kocioł gazowy kondensacyjny.Dodatkowo na dachu zamontowane są panele solarne.MPZP – UT1: USŁUGI TURYSTYCZNE I KOMERCYJNEBardzo ważnym elementem inwestycji jest przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.Nieruchomość znajduje się na obszarze oznaczonym symbolem:UT1 – TERENY USŁUG TURYSTYCZNYCH I KOMERCYJNYCHW ramach podstawowego przeznaczenia plan przewiduje m.in.:- usługi turystyki,- gastronomię,- handel detaliczny,- usługi rekreacji,- sport,- kulturę i rozrywkę,- inne usługi związane z obsługą ruchu turystycznego.Plan dopuszcza również zagospodarowanie terenu obejmujące m.in. budynki i budowle związane z funkcją podstawową, zieleń urządzoną, urządzenia sportu i rekreacji, dojścia, dojazdy, infrastrukturę techniczną oraz miejsca postojowe i garaże.Dla kogo jest ta nieruchomość?INWESTORA TURYSTYCZNEGO, który chce wejść na rynek Karpacza z gotowym obiektem.WŁAŚCICIELA PENSJONATU, który chce zwiększyć skalę prowadzonej działalności.INWESTORA PLANUJĄCEGO ROZBUDOWĘ, który doceni 3 590 m² działki i wskazany w operacie potencjał zwiększenia bazy noclegowej.OPERATORA GASTRONOMICZNEGO, który może wykorzystać istniejącą restaurację oraz dużą salę bankietową.INWESTORA ŁĄCZĄCEGO NOCLEGI I EVENTY, gdzie przychody mogą pochodzić zarówno z pobytów turystycznych, jak i organizacji przyjęć oraz wydarzeń.Dokumentacja nieruchomości, stan prawny, zakres wyposażenia oraz szczegóły możliwości inwestycyjnych dostępne dla zainteresowanych po kontakcie ze sprzedającym.Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.