Dawna gospoda | Mpzp pensjonatowe i wielorodzinne

Opis

Oferujemy nieruchomość położoną we wsi Miszkowice (58 420 Lubawka), w powiecie kamiennogórskim, w gminie Lubawka, w województwie dolnośląskim, obejmującą działkę gruntu o powierzchni 1 288 m², na której wzniesiono duży, dwukondygnacyjny budynek mieszkalny wielorodzinny o powierzchni około 750 m², uzupełniony o obszerne poddasze posiadające możliwość częściowego wykorzystania i adaptacji na dalsze cele użytkowe. Położona niemal na skraju kraju, w południowo zachodniej części Polski, w bezpośrednim sąsiedztwie granicy z Czechami wieś w naturalny sposób łączy wszechobecne góry, lasy i malownicze pola uprawne z obszarem dużego Jeziora Bukowskiego. Miszkowice i ich najbliższe otoczenie coraz częściej przyciągają osoby z różnych części Polski, a także spoza kraju, które nie poszukują kolejnego intensywnie zagospodarowanego kurortu, lecz miejsca pozwalającego rzeczywiście zamieszkać lub wypoczywać pośród bogatej przyrody, czystego powietrza i otwartej przestrzeni. Teren posiada większość atutów najbardziej rozpoznawalnych miejscowości górskich, a jednocześnie nadal pozostaje wolny od nadmiernego ruchu turystycznego, intensywnej zabudowy apartamentowej, korków, hałasu i tłumów charakterystycznych dla najpopularniejszych miejscowości Karkonoszy. W praktyce oznacza to możliwość korzystania z jeziora, lasów, tras pieszych i rowerowych, punktów widokowych oraz rozległych terenów otwartych często niemal na wyłączność, również w okresach, w których znane miejscowości turystyczne osiągają najwyższe obłożenie. To właśnie tutaj, pomiędzy Grzbietem Lasockim a Wzgórzami Bramy Lubawskiej, w niewielkiej odległości Przełęczy Okraj, granicy z Czechami i Karkonoszy, coraz częściej odnajdujemy osoby świadomie wybierające ten teren do zamieszkania, stworzenia domu całorocznego lub własnej bazy wyjazdowej. Nie chodzi przy tym wyłącznie o turystykę. Coraz większe znaczenie ma możliwość codziennego funkcjonowania w miejscu oferującym bliski kontakt z naturą, szerokie widoki i dostęp do terenów rekreacyjnych, bez konieczności rezygnowania z dobrej komunikacji z pozostałą częścią regionu. Spokój Miszkowic nie oznacza jednocześnie odcięcia od bardziej rozwiniętej infrastruktury turystycznej. Jeżeli cisza, jezioro i otaczająca natura okażą się w danym dniu niewystarczające, dojazd do najbliższych rozpoznawalnych ośrodków i kurortów regionu zajmuje zwykle nie więcej niż około 40 minut. W takim czasie osiągalne pozostają między innymi Karpacz, Malá Úpa, Przełęcz Okraj czy Jelenia Góra, a niewiele dalej znajduje się również Szklarska Poręba. Pozwala to mieszkać i wypoczywać z dala od intensywnego ruchu turystycznego, a jednocześnie w krótkim czasie korzystać z restauracji, stoków narciarskich, wydarzeń i pozostałych atrakcji najbardziej znanych miejscowości Karkonoszy. Oferowana nieruchomość znajduje się w odległości około 500 metrów od samej tafli Jeziora Bukowskiego, określanego również jako Zbiornik Bukówka, którego powierzchnia wynosi około 200 ha. Jest to jeden z najbardziej charakterystycznych elementów krajobrazu tej części Sudetów, położony na wysokości przekraczającej 500 m n.p.m., w otoczeniu wzgórz, lasów oraz rozległych terenów otwartych. Bliskość jeziora nie ogranicza się wyłącznie do walorów widokowych. W jego sąsiedztwie znajdują się miejsca wykorzystywane jako plaże, tereny biwakowe i namiotowe, stanowiska dla wędkarzy, przestrzenie wypoczynkowe, miejsca umożliwiające wodowanie łodzi oraz dobrze przygotowana infrastruktura rekreacyjna obejmująca między innymi wiaty i przestrzenie przeznaczone do wypoczynku rodzinnego, w tym plac zabaw. Zbiornik pozostaje również pod nadzorem patroli wodnych, co ma znaczenie szczególnie w okresie letnim. Rozwój funkcji rekreacyjnej jeziora nie odebrał jednak temu miejscu jego spokojnego charakteru. Nadal można odnaleźć rozległe odcinki brzegu, ścieżki i miejsca wędkarskie, w których obecność innych osób pozostaje niewielka. Nie mamy do czynienia z typową miejscowością wypoczynkową podporządkowaną obsłudze masowego ruchu turystycznego, lecz z obszarem pozwalającym korzystać z podobnych walorów w zdecydowanie bardziej kameralnych warunkach. Terenowi nie są obce górskie szlaki piesze i rowerowe, liczne miejsca widokowe, aktywność wodna, wędkarstwo i wypoczynek nad brzegiem jeziora, a ze względu na otwartą przestrzeń również deski SUP, windsurfingowe czy kitesurfingowe. W połączeniu z bliskością stoków narciarskich, Karkonoszy, nowej drogi ekspresowej S3 oraz mało uczęszczanej, krętej drogi górskiej prowadzącej przez Jarkowice w kierunku Przełęczy Okraj, położonej na wysokości 1 046 m n.p.m., a następnie dalej do Malej Úpy i czeskiej części Karkonoszy, lokalizacja stanowi realną alternatywę dla znacznie bardziej zatłoczonych kierunków turystycznych. Różnica polega przede wszystkim na skali. W Miszkowicach nadal można spacerować po lesie bez mijania kolejnych grup turystów, dotrzeć nad jezioro bez rozbudowanych parkingów, przejechać górską drogą bez wielokilometrowych korków i korzystać z otaczającej przyrody bez infrastruktury turystycznej dominującej nad krajobrazem. Jeżeli natomiast pojawi się potrzeba zmiany otoczenia, skorzystania z restauracji, większej liczby atrakcji, stoków czy bardziej intensywnego życia turystycznego, wystarczy kilkudziesięciominutowy przejazd w kierunku Karkonoszy. Charakter tego miejsca zmienia się wraz z każdą porą roku. Latem Jezioro Bukowskie staje się naturalnym centrum rekreacji i aktywnego wypoczynku. Jesienią rozległe połacie otaczających wieś lasów przyjmują intensywne barwy, które w połączeniu z otwartymi polami i taflą jeziora tworzą charakterystyczny dla tej części Sudetów krajobraz. Zimą bliskość Karkonoszy, Przełęczy Okraj, Malej Úpy oraz terenów narciarskich pozwala wykorzystywać Miszkowice jako całoroczną bazę wypadową, natomiast wiosną okolica zwraca uwagę czystym powietrzem, rozległą zielenią oraz występującymi na pobliskich obszarach chronionych licznymi gatunkami ptaków i pozostałymi elementami cennej przyrody. W bezpośrednim otoczeniu zbiornika znajdują się także atrakcyjne punkty widokowe. Jednym z najbardziej charakterystycznych jest Zadzierna, położona na wysokości 724 m n.p.m. i stanowiąca najwyższy szczyt Wzgórz Bramy Lubawskiej. Z jej rejonu rozciąga się szeroki widok na Jezioro Bukowskie, okoliczne miejscowości, pola, lasy oraz kolejne pasma górskie. Istotnym atutem lokalizacji pozostaje również jej obecna dostępność komunikacyjna. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi, a w niedalekiej odległości znajdują się dwa węzły drogi ekspresowej S3, w Lubawce i Kamiennej Górze. Do granicy państwa i przejścia pomiędzy Lubawką a Královcem dzieli Miszkowice około 10 km. Dzięki temu w niewielkiej odległości dostępne są zarówno Czechy, jak i cały obszar Karkonoszy, przy jednoczesnym szybkim połączeniu z Kamienną Górą, Bolkowem, Legnicą i Wrocławiem. Dojazd do samej miejscowości, niezależnie od wybranego kierunku, posiada przy tym własny walor krajobrazowy. Zarówno od strony Kamiennej Góry, Lubawki, jak i Przełęczy Okraj droga prowadzi przez rozległe tereny górskich łąk, pól, lasów i niewielkich miejscowości, a otwierające się po drodze perspektywy niejednokrotnie obejmują przestrzeń liczoną w wielu kilometrach. Na tym tle odnajdujemy budynek, który stanowi ważny element historii samych Miszkowic. Obecny budynek nr 94 to dawna gospoda funkcjonująca historycznie pod nazwą Gasthof unter den Grenzbauden. W przypadku tej nieruchomości zachowano obszerny zbiór materiałów dokumentujących jej wcześniejsze losy. Są to stare fotografie przedstawiające budynek na kolejnych etapach jego funkcjonowania, odręczne plany poszczególnych kondygnacji wraz z opisami dawnych pomieszczeń i ich wyposażenia, a także poświęcona temu domowi książka Dorothei Drobek Unser Haus. Hermann Raspers Gasthof unter den Grenzbauden, Michelsdorf im Riesengebirge, Nr. 146, Kreis Landeshut in Schlesien. Historia obiektu nie jest więc wyłącznie przekazywaną z pokolenia na pokolenie opowieścią. Została udokumentowana, opisana i zachowana w materiałach pozwalających spojrzeć na nieruchomość również przez pryzmat życia dawnych mieszkańców, prowadzonej w niej działalności oraz roli, jaką przez wiele lat pełniła dla mieszkańców ówczesnego Michelsdorf. Szczególnie interesujące są zachowane odręczne rzuty budynku, ponieważ nie ograniczają się do przedstawienia układu ścian, lecz opisują również pierwotne funkcje poszczególnych pomieszczeń i w znacznej części ich wyposażenie. Wynika z nich, że wnętrze dawnej gospody było wyraźnie podzielone pomiędzy część mieszkalną, gościnną, gastronomiczną, gospodarczą oraz przestrzenie przeznaczone do obsługi większej liczby osób. Na pierwotnych planach odnajdujemy między innymi pokoje gościnne, pokój gościnny lub jadalny, pokój wspólny, kuchnię, sypialnię rodziców, sypialnię dzieci, łazienkę oraz obszerny hol komunikacyjny. Osobną część stanowiło rozbudowane zaplecze gospodarcze obejmujące pomieszczenia magazynowe i zapasowe, chłodnię, piwnicę na zapasy, piwnicę przeznaczoną na piwo i wino, a także pomieszczenia związane z praniem, maglowaniem i garderobą. Najbardziej charakterystycznym elementem dawnego układu pozostaje jednak rozległa sala oznaczona na rzutach jako Saal, wyposażona w ustawione w regularnym układzie stoły i miejsca siedzące, bezpośrednio połączona ze sceną Bühne. Przy tej części budynku przewidziano także garderobę, zaplecze, sanitariaty i pomieszczenia wspierające obsługę wydarzeń. Zachowane plany wskazują więc jednoznacznie, że budynek pełnił nie tylko funkcję noclegową i gastronomiczną, lecz również funkcję miejsca spotkań, uroczystości i wydarzeń lokalnych. Na planach wyższych partii budynku widoczne są ponadto kolejne pomieszczenia gościnne i gospodarcze, magazyn oraz rozległa przestrzeń opisana jako Trockenboden, czyli suchy strych lub poddasze służące pierwotnie funkcjom gospodarczym. Zachowana dokumentacja pokazuje zatem, że obecny potencjał pensjonatowy, gastronomiczny czy związany z organizacją wydarzeń nie jest wyłącznie współczesną koncepcją stworzoną na potrzeby zmiany sposobu użytkowania obiektu. W znacznej części stanowi naturalne rozwinięcie sposobu, w jaki nieruchomość była pierwotnie zaprojektowana i przez lata wykorzystywana. Budynek posiada około 750 m² powierzchni rozłożonej na dwóch pełnych kondygnacjach, ponad którymi znajduje się obszerne poddasze. Pełnowymiarowa klatka schodowa zapewnia wygodną komunikację pomiędzy poszczególnymi poziomami. W jego wnętrzu znajdują się zarówno pomieszczenia obecnie wolne i niewykorzystywane w pełni, jak również dotychczas zamieszkałe przestrzenie funkcjonujące w ramach umownie wyodrębnionych części mieszkalnych. Nie mamy więc do czynienia z obiektem od lat całkowicie wyłączonym z użytkowania, lecz z rozległym budynkiem wielorodzinnym, którego poszczególne części znajdują się obecnie w różnym stanie i są wykorzystywane w odmienny sposób. Szczególną uwagę zwraca duża sala, której istnienie i pierwotne przeznaczenie potwierdzają zachowane rzuty. Jej skala oraz bezpośrednie powiązanie ze sceną i zapleczem pozwalają rozważać zarówno wykorzystanie związane z przyszłą działalnością gastronomiczną i pensjonatową, jak również organizacją wydarzeń, spotkań, prezentacji, niewielkich przedstawień czy innych przedsięwzięć wymagających większej, otwartej przestrzeni. Alternatywnie sala i sąsiadujące z nią pomieszczenia mogą zostać przebudowane i wykorzystane w zupełnie inny sposób, w tym również na cele mieszkalne. Pozostałe części budynku również oferują szerokie możliwości reorganizacji. Skala istniejących pomieszczeń, powierzchnia dwóch pełnych kondygnacji oraz układ komunikacji pozwalają rozważyć stworzenie apartamentów, pokoi gościnnych lub większej liczby niezależnych przestrzeni mieszkalnych. Do dyspozycji pozostaje ponadto obszerne poddasze, na którym widoczne są elementy konstrukcyjne budynku. Po przeprowadzeniu odpowiednich analiz projektowych, konstrukcyjnych i formalnych część tej przestrzeni może stanowić dalszy obszar rozwoju nieruchomości. W budynku zachował się również nietypowy element w postaci znajdującej się wewnątrz studni. Według przekazywanych opowieści i legend miejsce to może skrywać kolejne elementy historii dawnej gospody i jej mieszkańców. Trudno dziś jednoznacznie rozstrzygać prawdziwość tych przekazów, jednak sama obecność studni wewnątrz tak starego i rozległego obiektu pozostaje elementem, który w przyszłości może zostać ciekawie wykorzystany w jego aranżacji. Największy potencjał nieruchomości związany jest z możliwością wykorzystania tego, co w obiekcie już istnieje, jego skali, układu, historii i położenia. Budynek może stanowić podstawę do utworzenia rozbudowanego obiektu mieszkalnego, zespołu mieszkań lub apartamentów, ale równie naturalnym kierunkiem pozostaje ponowne wykorzystanie go jako pensjonatu, restauracji czy gospody. W przypadku ostatniego z tych wariantów nieruchomość w dużej mierze powróciłaby do swojej pierwotnej funkcji, oczywiście dostosowanej do współczesnych standardów i obecnego profilu osób odwiedzających region. Istotnym elementem z punktu widzenia możliwości inwestycyjnych pozostają zapisy obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem G 19 MN/MR/MP, dla którego jako przeznaczenie przewidziano mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności, zabudowę zagrodową oraz mieszkalnictwo pensjonatowe. Plan określa intensywność zabudowy netto na poziomie min. 0,1 i maks. 0,6, natomiast dla zabudowy pensjonatowej min. 0,4 i maks. 0,65. Średnia ważona liczby kondygnacji wynosi min. 1,5 i maks. 3,5, a dla zabudowy pensjonatowej min. 2,0 i maks. 3,0. Zgodnie z zapisami planu realizacja zabudowy wymaga również spełnienia wskazanych w nim warunków dotyczących infrastruktury kanalizacji sanitarnej. Szczególnego podkreślenia wymaga fakt, iż funkcja wielorodzinna i pensjonatowa została w tym miejscu przewidziana już w obowiązującym planie miejscowym. W przypadku dużych, starszych budynków o podobnym potencjale uzyskanie takiej możliwości bywa jednym z trudniejszych elementów przygotowania inwestycji. Tutaj kierunek przyszłego wykorzystania nie musi rozpoczynać się od procesu zmiany przeznaczenia terenu, choć każdy konkretny projekt wymagać będzie dalszej analizy technicznej, budowlanej, przeciwpożarowej, sanitarnej i formalnej. Wielorodzinny charakter budynku w połączeniu z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dopuszczającymi taką funkcję pozwala również rozważyć stworzenie w jego wnętrzu niezależnych mieszkań lub apartamentów wyjazdowych. Możliwość uzyskania tego rodzaju przestrzeni w odległości około 500 metrów od Jeziora Bukowskiego, przy jednoczesnym dostępie do gór, lasów i terenów rekreacyjnych, należy w najbliższym otoczeniu do rozwiązań spotykanych stosunkowo rzadko. Taki kierunek może stanowić interesującą formę połączenia wypoczynku w bezpośrednim otoczeniu natury z wygodą korzystania z własnego mieszkania lub apartamentu, bez konieczności posiadania i stałego utrzymywania odrębnego domu, dużej działki oraz otaczającej go infrastruktury. Nieruchomość wymaga prac remontowych i modernizacyjnych, jednak jej obecny stan pozostawia przyszłemu właścicielowi szeroką swobodę w wyborze kierunku przebudowy. Przy powierzchni około 750 m² rozmieszczonej na dwóch pełnych kondygnacjach, dodatkowym poddaszu, bezpośrednim dostępie do drogi i działce o powierzchni 1 288 m² podstawowa kubatura potrzebna do stworzenia znacznego obiektu mieszkalnego lub turystycznego już istnieje. To właśnie połączenie istniejącego budynku z lokalizacją ma tutaj największe znaczenie. Zaledwie około 500 metrów dzieli nieruchomość od Jeziora Bukowskiego. W niedalekim sąsiedztwie znajdują się góry, szlaki piesze i rowerowe, tereny rekreacyjne i punkty widokowe. Kilkanaście kilometrów dalej znajduje się Przełęcz Okraj, a następnie czeskie Karkonosze. Bliskość granicy pozwala na sprawny wyjazd w kierunku Czech, natomiast nowa S3 zdecydowanie zwiększyła dostępność Miszkowic z pozostałych części Dolnego Śląska. Jednocześnie po opuszczeniu głównych tras nadal znajdujemy się w niewielkiej miejscowości, w której dominują zieleń, klasyczna zabudowa, pola, lasy i otwarte przestrzenie. I właśnie brak nadmiernego zagospodarowania stanowi dziś jedną z najważniejszych wartości tego terenu. Można zamieszkać w sąsiedztwie dużego jeziora, gór i rozległych lasów bez codziennego funkcjonowania pośród tłumów odwiedzających miejscowość. Można korzystać z turystycznych i rekreacyjnych możliwości regionu, a następnie wrócić do miejsca, w którym wieczorem nadal dominuje cisza. Jeżeli natomiast pojawi się potrzeba większej liczby atrakcji, restauracji, wydarzeń czy infrastruktury turystycznej, najbardziej rozpoznawalne miejscowości regionu pozostają osiągalne w czasie krótkiego, zwykle nieprzekraczającego około 40 minut przejazdu. To właśnie taki model coraz częściej przyciąga osoby z różnych części Polski i innych krajów, nie tylko turystów, lecz również osoby poszukujące miejsca do stałego zamieszkania, pracy zdalnej, prowadzenia działalności albo posiadania drugiego domu, do którego można wracać przez cały rok. W czasach, w których znaczna część obiektów turystycznych powstaje według podobnych projektów, Miszkowice 94 dają możliwość stworzenia miejsca o własnej, rzeczywistej tożsamości. Nie trzeba tutaj wymyślać historii pensjonatu czy restauracji. Ten dom przez lata przyjmował gości, posiadał pokoje, kuchnię, salę, scenę, zaplecze gospodarcze i magazynowe oraz przestrzenie służące obsłudze działalności gastronomicznej i noclegowej. Zachowały się fotografie, szczegółowe plany oraz książka opisująca życie jego dawnych mieszkańców. Dziś, w zupełnie innych realiach komunikacyjnych i przy rosnącym znaczeniu rekreacyjnym Jeziora Bukowskiego, budynek może otrzymać kolejne życie w formie mieszkalnej, apartamentowej, pensjonatowej lub ponownie związanej z gastronomią i obsługą osób odwiedzających region. Jest to nieruchomość dla nabywcy, który poza powierzchnią i samą bryłą budynku dostrzeże również wartość jego położenia, zapisów planu miejscowego, zachowanej historii oraz miejsca, które nadal pozwala korzystać z gór, lasów i jeziora bez konieczności dzielenia ich każdego dnia z tysiącami innych osób. Wybrane odległości: - około 500 m od tafli wody Jeziora Bukowskiego; - Przełęcz Okraj, około 14 km; - przejście graniczne pomiędzy Lubawką a Královcem, około 10 km; - Lubawka, około 7 km; - Kamienna Góra, około 18 km; - Krzeszów, około 16 km; - Karpacz, około 24 km; - Szklarska Poręba, około 45 km. Osobom zainteresowanym udzielamy wszelkich dodatkowych informacji dotyczących nieruchomości, jej historii, obecnego sposobu użytkowania oraz dostępnych materiałów archiwalnych. Po wcześniejszym kontakcie udostępniamy również szerszą dokumentację fotograficzną, materiały dotyczące historii budynku oraz fotografie wnętrz. Cena ofertowa uwzględnia całokształt nieruchomości, w tym skalę i charakter budynku, jego położenie w bezpośrednim sąsiedztwie Jeziora Bukowskiego, dostęp komunikacyjny, zachowaną historię oraz możliwości wynikające z obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jednocześnie przy jej ustaleniu uwzględniono obecny stan techniczny obiektu i konieczność przeprowadzenia w znacznej części prac remontowych i modernizacyjnych, pomimo iż budynek pozostaje stale użytkowany i częściowo zamieszkały. Ofertę kierujemy przede wszystkim do osób poszukujących nieruchomości o zbliżonym charakterze, skali i potencjale. Połączenie około 750 m² istniejącej powierzchni, historycznego charakteru budynku, położenia około 500 metrów od Jeziora Bukowskiego oraz korzystnych zapisów MPZP powoduje, że trudno wskazać w najbliższym otoczeniu obiekt stanowiący jego bezpośredni odpowiednik. Oferta zawiera wizualizację frontu budynku wykonaną przy użyciu AI Sprzedaż nieruchomości na zasadzie wyłączności prowadzi: Sprzedaż nieruchomości prowadzi LS Investments Dolnośląskie Biuro Nieruchomości i Usług Inwestycyjnych. Eksperci Nieruchomości. Oddział w Kamiennej Górze (58-400), ul. Jana Pawła II 16B. Telefony kontaktowe: (użyj formularza kontaktowego) (użyj formularza kontaktowego) (użyj formularza kontaktowego) E-mail: Na Państwa pytania odpowiadamy przez siedem dni w tygodniu, w godzinach od 8.00 do 22.00. Zachęcamy do kontaktu.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (2 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 2 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Miszkowice nr 94 - apteka

  4 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Punkt apteczny Apsik

  60 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Sklep spożywczy RABAT

  2 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  840 m

  10 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa w Miszkowicach

  1,3 km

  16 min pieszo

• Park

  2,5 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Lubawka

  3,9 km

• Przychodnia lub szpital

  4,8 km

• Stacja kolejowa

  Lubawka

  5,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.