Dom wolnostojący z ogrodem i garażem | Enklawa Piwonii

Opis

Na sprzedaż nowoczesny dom wolnostojący z ogrodem, zadaszonym tarasem i osobnym garażem, położony przy ul. Piwonii w Katowicach-Podlesiu. Przestronny salon z kuchnią, trzy sypialnie oraz dodatkowy gabinet zapewniają wygodne miejsce do życia i pracy z domu.Oferta dotyczy domu w kameralnej inwestycji Enklawa Piwonii.Enklawa Piwonii to kameralne, zamknięte osiedle dziesięciu domów wolnostojących w południowej części Katowic, tworzone z myślą o prywatności, komforcie i poczuciu bezpieczeństwa mieszkańców. Niewielka liczba domów, spójna architektura i własne ogrody nadają inwestycji wyjątkowy charakter — to miejsce dla osób poszukujących przestrzeni i spokojnej atmosfery do życia.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE• Dom wolnostojący, dwukondygnacyjny.• Powierzchniadomu: 160,87 m².• Powierzchnia działki według koncepcyjnego planu podziału: 602 m².• Osobny garaż o powierzchni netto 21,24 m².• 5 pokoi: salon, trzy sypialnie i gabinet.• Dwie łazienki.• Garderoba przy jednej z sypialni.• Zadaszony taras i ogród.• Ogrzewanie podłogowe na obu kondygnacjach.• Rekuperacja.• Stan deweloperski.PARTER — PRZESTRZEŃ DZIENNA Z WYJŚCIEM DO OGRODUSalon z kuchnią o powierzchni 46,50 m² pozwala wygodnie rozplanować zabudowę kuchenną, jadalnię z dużym stołem i część wypoczynkową. Duże przeszklenia oraz wyjście na zadaszony taras łączą wnętrze z ogrodem.Na parterze znajdują się również łazienka, przestronny wiatrołap, pomieszczenie techniczne oraz komunikacja.PIĘTRO — TRZY SYPIALNIE I GABINETPrywatna część domu obejmuje:• pokój z garderobą — 14,86 m²;• sypialnię — 16,10 m²;• sypialnię — 15,88 m²;• gabinet — 7,23 m²;• łazienkę — 10,92 m²;• komunikację.Osobny gabinet daje możliwość urządzenia miejsca do pracy lub nauki bez zajmowania jednej z sypialni. Rozdzielenie części dziennej i prywatnej pomiędzy kondygnacje sprzyja wygodzie domowników.STANDARD WYKONANIADom powstaje w technologii murowanej, ze ścianami nośnymi z pustaków ceramicznych Porotherm. Projekt przewiduje żelbetową płytę fundamentową, stropy płytowo-monolityczne typu filigran oraz prefabrykowane schody żelbetowe.Ściany zewnętrzne zostaną ocieplone warstwą izolacji o grubości 20 cm. Elewację zaplanowano w stonowanej kolorystyce bieli, szarości i antracytu. Stolarka okienna będzie wyposażona w pakiety trzyszybowe.Zgodnie z przygotowaną specyfikacją standard obejmuje:• wodne ogrzewanie podłogowe na parterze i piętrze; istnieje możliwość zmiany na pompę ciepła• gazowy kocioł kondensacyjny;• regulację pogodową i strefowe sterowanie ogrzewaniem;• wentylację mechaniczną nawiewno-wywiewną z odzyskiem ciepła;• tynki wewnętrzne i wylewki cementowe;• rozprowadzone instalacje elektryczne oraz wodno-kanalizacyjne;• okablowanie internetowe z punktami w salonie i pokojach;• przygotowanie instalacji pod montaż wideodomofonu;• rezerwy i przepusty instalacyjne przewidziane pod przyszły montaż fotowoltaiki oraz ładowarki samochodu elektrycznego.Stan deweloperski pozostawia wybór podłóg, drzwi wewnętrznych, wyposażenia łazienek i zabudowy kuchennej przyszłemu właścicielowi.GARAŻ I ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁKIOsobny garaż przewidziano w technologii prefabrykowanej, z betonową posadzką, instalacją elektryczną oraz segmentową bramą z napędem sterowanym pilotem.Zakres zagospodarowania obejmuje:• zadaszony taras z płyt betonowych lub kostki;• utwardzony podjazd i dojście do domu;• ogrodzenie panelowe w kolorze antracytowym;• wyrównanie terenu i przygotowanie ogrodu pod zasiew trawy;• podziemny zbiornik na deszczówkę o pojemności 10 m³, przewidziany również do podlewania ogrodu.LOKALIZACJADom znajduje się przy ul. Piwonii w Katowicach-Podlesiu, na południu miasta. Jest częścią kameralnego osiedla zespołu 10 domów wolnostojących o spójnej architekturze. Projekt osiedla przewiduje wewnętrzną drogę dojazdową, oświetlenie i kontrolowany wjazd.Wolnostojąca zabudowa zapewnia brak wspólnej ściany mieszkalnej z sąsiadem, a własny ogród pozwala stworzyć przestrzeń do wypoczynku według indywidualnych potrzeb.Zapraszam do kontaktu i umówienia spotkania na terenie inwestycji.Cena: 2 149 000 zł brutto — obejmuje dom z działką, garaż oraz udział w drodze wewnętrznej.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

87,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 52 ofertami: domy 160–220 m² · Katowice

Ta oferta

13 359 zł/m²

Mediana okolicy

7138 zł/m²

Połowa ofert

5,8–8,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (13 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 13 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Podlesie Piwonii

  18 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  4 w promieniu 1 km

  680 m

  9 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  2 w promieniu 1 km

  750 m

  9 min pieszo

• Apteka

  Apteka pod kwiatami

  2 w promieniu 1 km

  800 m

  10 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  VITA LONGA

  840 m

  10 min pieszo

• Przedszkole

  Miejskie Przedszkole nr 71

  860 m

  11 min pieszo

• Park

  880 m

  11 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 21 z Oddziałami Integracyjnymi im. Karola Miarki

  1 km

  13 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Katowice Podlesie

  1,1 km

  14 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Górnośląska im. Wojciecha Korfantego

  4,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Katowice Mikołowska

  9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.