Inteligentny dom z prywatnym fragmentem lasu

Opis

LOKALIZACJA:Lokalizacja przy ul. Marzanny w Katowicach zapewnia spokojne, kameralne otoczenie, idealne do komfortowego życia, z jednoczesnym dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej. Dogodne połączenie z centrum Katowic oraz bliskość sklepów, szkół, punktów usługowych i terenów zielonych sprawiają, że jest to atrakcyjne miejsce zarówno dla rodzin, jak i osób ceniących wygodę na co dzień.DOM I OGRÓD:Na sprzedaż wyjątkowy, nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej, wybudowany w 2023 roku, o powierzchni użytkowej około 140 m², z dodatkowym, w pełni zaadaptowanym poddaszem o powierzchni około 35 m². Nieruchomość położona jest na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 600 m², której część stanowi własny fragment lasu.To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż nowego domu. Połączenie nowoczesnych technologii, wysokiego standardu wykończenia, przemyślanej przestrzeni i wyjątkowego otoczenia tworzy miejsce, w którym komfort codziennego życia spotyka się z bliskością natury.Dom jest gotowy do zamieszkania, wykończony z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów i nie wymaga dodatkowych nakładów inwestycyjnych.Parter – otwarta przestrzeń i funkcjonalnośćPrzestronny salon z aneksem kuchennym – jasna, otwarta strefa dzienna z widokiem na ogród i otaczającą zieleń.Dodatkowy pokój, obecnie pełniący funkcję domowego biura, idealny również na gabinet, siłownię lub pokój gościnny.Łazienka.Hol.Pomieszczenie gospodarcze, w którym znajduje się pompa ciepła, rekuperator oraz praktyczna przestrzeń do przechowywania, pełniąca również funkcję spiżarni.Piętro – prywatna strefa domownikówTrzy komfortowe sypialnie, w tym jedna z balkonem.Elegancka łazienka z balkonem.Pojemna garderoba.Osobna pralnia z suszarnią.Poddasze – dodatkowe 35 m² możliwościW pełni zaadaptowana przestrzeń poddasza, o powierzchni około 35 m² liczonej po podłodze, stanowi dodatkową, niezwykle praktyczną powierzchnię domu. Obecnie pełni funkcję bawialni dla dzieci. Z powodzeniem może zostać zaadaptowana na pokój hobby, salę rekreacyjną, pracownię lub dodatkową przestrzeń do przechowywania.Działka i ogród Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest działka o powierzchni ok600 m², której wyjątkowy charakter tworzy bezpośrednie sąsiedztwo lasu.Część działki stanowi własny fragment zadrzewionego terenu, dzięki czemu ogród naturalnie przechodzi w leśną przestrzeń.Dodatkowym atutem jest układ sąsiednich działek, który wyklucza możliwość powstania nowej zabudowy w bezpośrednim sąsiedztwie tej części nieruchomości. Oznacza to, że zielone otoczenie, leśny charakter i kameralność tego miejsca pozostaną zachowane.Do dyspozycji nowych właścicieli pozostaje:Zagospodarowany ogród z przestrzenią do wypoczynku.Duży taras od strony zachodniej Własny fragment lasu.Zbiornik na deszczówkę umieszczony pod trawnikiem.Dodatkowy budynek gospodarczy o powierzchni 12 m², idealny na rowery, kosiarkę i sprzęt ogrodowy.Podjazd i dojazd do budynku są wybrukowane. Przed domem znajdują się trzy wygodne miejsca parkingowe.WYPOSAŻENIE I INTELIGENTNE TECHNOLOGIE Nieruchomość została wyposażona w nowoczesne instalacje, które zapewniają komfort użytkowania, bezpieczeństwo i efektywność energetyczną.System inteligentnego domu LOXONESercem domu jest zaawansowany system automatyki LOXONE, który integruje i zarządza najważniejszymi instalacjami budynku. To rozwiązanie, które realnie ułatwia codzienne życie i pozwala efektywnie gospodarować energią.System umożliwia m.in.:Automatyczne sterowanie ogrzewaniem i oświetleniem.Zarządzanie roletami i żaluzjami w zależności od warunków pogodowych.Kontrolę domu z poziomu aplikacji w telefonie lub przycisków Touch.Automatyczne scenariusze opuszczania domu – wygaszanie świateł, uzbrajanie alarmu i zamykanie drzwi.Monitorowanie bezpieczeństwa oraz ochronę przed zalaniem i pożarem.Dzięki stacji pogodowej dom sam reaguje na warunki atmosferyczne, wykorzystując naturalne ciepło słoneczne w chłodniejsze dni i chroniąc wnętrza przed przegrzewaniem latem.Nowoczesne i energooszczędne instalacje:Pompa ciepła.Instalacja fotowoltaiczna.Rekuperacja zapewniająca stałą wymianę i filtrację powietrza.Ogrzewanie podłogowe.Klimatyzacja.Rolety antywłamaniowe.Monitoring.EKONOMIA UŻYTKOWANIAJednym z najważniejszych atutów nieruchomości są wyjątkowo niskie koszty utrzymania.Połączenie pompy ciepła, instalacji fotowoltaicznej, rekuperacji, ogrzewania podłogowego oraz inteligentnego systemu LOXONE pozwala ograniczyć zużycie energii i racjonalnie zarządzać jej wykorzystaniem.Całkowite miesięczne koszty utrzymania nieruchomości wynoszą około 900–1000 zł.Kwota obejmuje:energię elektryczną,ogrzewanie,wodę,podatki,wywóz odpadów.To dom dla osób, które chcą mieszkać nowocześnie, wygodnie i oszczędnie, nie rezygnując z bliskości natury.FINANSE:Cena - 1 950 000 PLNW Eastate Agency wspieramy klientów w sprzedaży, wynajmie i poszukiwaniach nieruchomości - zarówno na rynku wtórnym, pierwotnym, jak i komercyjnym.Pomagamy także w wyborze nieruchomości inwestycyjnych - pod wynajem lub długoterminowe lokowanie kapitału. Zajmujemy się również zarządzaniem najmem, a klientom finansującym zakup kredytem umożliwiamy bezpłatny kontakt z doradcą kredytowym.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

46,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 10 ofertami: 4-pokojowe domy 120–160 m² · Katowice

Ta oferta

14 029 zł/m²

Mediana okolicy

9554 zł/m²

Połowa ofert

7–12,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (31 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 31 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Eastate Agency

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  Eastate Agency

  1 950 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  Eastate Agency

  1 950 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Podlesie Kwiatów Polskich

  18 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Joanna

  3 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  6 w promieniu 1 km

  520 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  Akademia Wesołego Przedszkolaka

  2 w promieniu 1 km

  850 m

  11 min pieszo

• Park

  Skwer Michała Banasika

  900 m

  11 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 21 z Oddziałami Integracyjnymi im. Karola Miarki

  1000 m

  12 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Katowice Podlesie

  1,1 km

  14 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Zdrowia Kobiety

  1,2 km

  16 min pieszo

• Apteka

  Apteka pod kwiatami

  1,3 km

  16 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Górnośląska im. Wojciecha Korfantego

  2,8 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Katowice Mikołowska

  7,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.