Tam gdzie Katowice oddychają - segment w Zarzeczu

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Ważne: - Dom jest już zarezerwowany do sprzedaży. - Kupujący nie ponosi jakichkolwiek kosztów obsługi LAB Home, nie płaci prowizji! - Dom jest wystawiony na sprzedaż wraz z kompletną zabudową kuchenną, sprzętem AGD oraz zabudowami stolarskimi (istnieje możliwość porozumienia w kwestii zatrzymania części pozostałego wyposażenia). Wystarczy zatem rozpakować walizki i rozgościć się na dobre. IMPRESJA Dawno dawno temu, kiedy serce Śląska pulsowało rytmem szybów i hut, nikt nie miał pojęcia, że za jakiś czas przejdzie transformację, którą w skali urbanistycznej ośmielimy się nazwać alchemią. Na terenie dawnej kopalni wzniesiono Strefę Kultury: nowoczesny gmach Narodowej Orkiestry Symfonicznej Polskiego Radia, podziemne bryły Muzeum Śląskiego i Międzynarodowe Centrum Kongresowe. A to tylko kilka kropel z oceanu zmian, które przeszły Katowice - teraz odważnie patrzące w przyszłość, z niemniejszą czułością zerkające na swoją historię. Właśnie tutaj bije serce Śląska. Jeśli pragniesz / pragniecie zamieszkać w otoczeniu pełnym zieleni i - jakże cennego - świętego spokoju, a jednocześnie pozostać blisko centrum miasta, spełnienie tej potrzeby może czekać tuż za drzwiami uroczej szeregówki w Zarzeczu. Południowa dzielnica krainy czarnego złota przytulona do Kostuchny i Podlesia będzie nie tylko idealnym miejscem na długie spacery i wycieczki rowerowe, ale też wymarzonym skrawkiem nieba, pod którym grzech nie zaszyć się na dłużej. ATUTY Nowoczesna i stylowa szeregówka z 2021 roku, wybudowana z solidnego pustaka ceramicznego i kryta dachówką ceramiczną Dom umeblowany i gustownie wyposażony, co pozwala na zamieszkanie bez szczególnych dodatkowych inwestycji finansowych Przestronne i jasne wnętrze zapewniające poczucie świeżości i harmonii Wyjątkowa lokalizacja w południowej, jednej z najbardziej zielonych dzielnic Katowic - świetna na odpoczynek od miejskiego zgiełku i długie spacery (samotne bądź w doborowym towarzystwie - wedle życzenia) Wszystko pod ręką - od sklepów, przez rekreację, po placówki edukacyjne i medyczne, a także możliwość zakupu lokalnych produktów w pobliżu (np. swojskich jajek i miodu) Bardzo niskie koszty eksploatacji, dzięki nowoczesnemu piecowi gazowemu oraz efektywnej termoizolacji budynku Komfort cieplny zapewniony przez dobrej klasy klimatyzację z funkcją grzania, zamontowaną w salonie oraz głównej sypialni Duża przestrzeń do przechowywania na poddaszu, gdzie wykonano solidną podłogę pozwalającą na gromadzenie wielu rzeczy Prywatny ogródek z tarasem - własna przestrzeń na relaks, grilla i poranną kawę Garaż w bryle budynku i dwa dodatkowe miejsca postojowe - codzienny komfort niezależnie od pogody Osiedle zamknięte i ogrodzone, co gwarantuje poczucie pełnego bezpieczeństwa dla domowników i ich dzieci Dobre połączenie z wieloma miastami Śląska (wygodny dostęp do DK81, DK86 i autostrady A4) oraz błyskawiczny wyjazd w stronę Beskidów bez konieczności przejazdu przez centrum miasta Szybki dojazd do centrum Katowic, czyli jakby z terenu rekreacyjnego do dużego miasta - balans - spokojna dzielnica i centrum aglomeracji LOKALIZACJA Niespełna pięcioletni dom odnajdziesz w uroczej i spokojnej dzielnicy Katowic, Zarzeczu , gdzie przeważa nowa zabudowa jednorodzinna. To właśnie tutaj możesz bez skrępowania upiec dwie pieczenie na jednym ogniu - skorzystać z błogości południowych Katowic, a jednocześnie nie stracić szybkiego dostępu do miejskich atrakcji. Wszystko, czego sercu, duszy oraz ciału potrzeba, znajdzie się tu na wyciągniecie ręki. Z Zarzecza z łatwością dotrzemy zarówno do serca miasta, jak i okolicznych miejscowości - w zaledwie kilka minut można włączyć się w ruch prowadzący do głównych arterii wylotowych miasta : - Od ścisłego centrum Katowic dzieli nas ok. 11-12 km, co oznacza dojazd w ok. 17-25 minut (w zależności od natężenia ruchu); - W Mikołowie przy rynku znajdziemy się w 9 minut przejeżdżając ok. 5 kilometrów; - Do Tychów, na Plac Baczyńskiego dojedziemy w ok. 15 minut pokonując 9 kilometrów; - Od rynku Gliwicach dzieli nas ok. 35 minut i 27 kilometrów; - Jeśli najdzie nas chęć przemierzenia górskich szlaków, w Wiśle zameldujemy się w ok. godzinę i 10 min po przejechaniu ok. 76 kilometrów, bez konieczności przebijania się przez miasto. W promieniu kilku minut od domu znajdziemy wszystko, co potrzebne do codziennego życia - bez konieczności długich dojazdów i planowania każdej drobnej sprawy . • Sklepy i codzienne sprawunki Wyjściu na zakupy daleko do miana wyprawy życia - Żabka oddalona jest o 500 m (ok. 6-7 min spacerem), a Lidl znajduje się 800 m od domu (ok. 10 min spacerem lub 2-3 min samochodem). Piekarnia Jakubiec, przystanek autobusowy oraz paczkomat InPost mieszczą się w odległości 300 m (ok. 4 min spacerem). • Zdrowie Najbliższą aptekę odnaleźć można w Podlesiu, w odległości ok. 1,6-2 km, co oznacza 3-5 minut samochodem lub ok. 20-25 minut spacerem. Najbliższy ośrodek zdrowia usadowiony jest 2 km dalej, czyli ok. 4-6 minut jazdy samochodem. • Edukacja Przedszkole miejskie oddalone jest o 2 km (ok. 5 min samochodem), natomiast Szkoła Podstawowa nr 29 im. Janusza Korczaka znajduje się 2,5 km od domu (ok. 6-7 min jazdy). Do stacji PKP Podlesie jest 1,5 km (ok. 20 min spacerem lub 4-5 min samochodem). • Kultura Kościół usytuowany jest zaledwie 150 m od domu (ok. 2 min spacerem), a Miejski Dom Kultury „Południe” - 250 m (ok. 3 min spacerem). W wolnym czasie warto zajrzeć do Kina Helios w Centrum Handlowym Libero (ok. 8 km i 14 min jazdy). Teatr Śląski znajduje się natomiast 12 kilometrów dalej (25-30 minut jazdy). Potrzeby kulturowe z pewnością zaspokoją także cykliczne wydarzenia organizowane w Śląskim Ogrodzie Botanicznym (15 minut jazdy), takie jak ciekawe wystawy, nocne seminaria czy kiermasze rękodzieł i maszketów wszelakich. • Sport i rekreacja Boisko, plac zabaw i siłownia plenerowa oddalone są o 400 m (ok. 5 min spacerem). Stadnina koni zlokalizowana jest 1 km od domu (ok. 12-15 min spacerem lub 3 min samochodem). Żal nie skorzystać z możliwości rozwinięcia nowych zainteresowań lub pielęgnowania tych już istniejących. Atrakcje turystyczne : • Wystarczy ok. 4 km (8-10 min samochodem), by znaleźć się nad kąpieliskiem Starganiec - letnim centrum wypoczynku z plażą, wodą, trasami spacerowymi i miejscami do aktywnego spędzania czasu. • W odległości ok. 10 km (15-20 min samochodem) rozciąga się Las Murckowski - jeden z największych kompleksów leśnych w Katowicach, doskonały na rowerowe wyprawy i długie, kontemplacyjne spacery. • Jeśli zapragnie się miejskiego klimatu i architektonicznej historii, w odległości ok. 16 km (20 min samochodem przez DK81) znajduje się Nikiszowiec - zabytkowa, ceglana dzielnica z początku XX wieku, pełna klimatycznych podwórek, kawiarni i galerii. • Miłośnicy zieleni docenią również Park Kościuszki (ok. 11 km / 15 min samochodem) - największy park w mieście, z alejkami spacerowymi, wieżą spadochronową i przestrzenią do aktywnego wypoczynku, a także Dolinę Trzech Stawów (ok. 15 km / 20 minut jazdy), czyli popularne miejsce spotkań, sportu i relaksu nad wodą. • Wystarczy przejechać ok. 10 km (co zajmie ok. 15 min), żeby trafić do Śląskiego Ogrodu Botanicznego . Warto śledzić tamtejsze wydarzenia: można trafić na wystawy plenerowe, kiermasze lub wykłady przyrodnicze. • Po przebyciu ok. 15 km (ok. 25 min samochodem) można znaleźć się w tyskich Paprocanach i zrelaksować za wszystkie czasy w ośrodku wypoczynkowym. W tym malowniczym miejscu na skraju Puszczy Pszczyńskiej warto odwiedzić park linowy, sprawdzić swoje siły na korcie tenisowym, wyruszyć na wyprawę rowerową, tudzież wypożyczyć sprzęt wodny i wypłynąć w rejs po Jeziorze Paprocańskim. Organizowane są także bezpłatne zajęcia sportowe ( m.in. plenerowa joga i tai chi), a najmłodszych z pewnością ucieszy wodny plac zabaw z olbrzymią konstrukcją statku pirackiego na czele. Na co dzień towarzyszy nam zatem cisza i spokój z łatwym dostępem do wszystkiego, czego człowiekowi potrzeba najbardziej. W przypadku tęsknoty za miejskim gwarem możemy z łatwością znaleźć się w centrum miasta, a wolny czas wypełnić gamą okolicznych atrakcji, z których z powodzeniem skorzysta cała rodzina. Aż chciałoby się powtórzyć za Ireną Santor: „Ach, jak przyjemnie!”. UKŁAD POMIESZCZEŃ Dom z garażem: 115,20 m² W tym garaż: 14,78 m² Działka: 142 m 2 Ogródek: 36 m 2 Parter budynku: - wiatrołap, - korytarz, - salon z aneksem kuchennym - 26,12 m², - łazienka z prysznicem - 4,63 m², - garaż jednostanowiskowy - 14,78 m². Parter stanowi wygodną strefę dzienną. Z salonu można wyjść prosto do niewielkiego ogródka - miejsca na grilla, odpoczynek i towarzyskie posiedzenia. Garaż w bryle budynku zapewnia komfort użytkowania niezależnie od pogody. Piętro budynku: - korytarz, - pokój I - 8,41 m², - pokój II - 10,80 m², - pokój III - 15,05 m², - pokój IV - 8,82 m², - łazienka z wanną - 5,38 m², - pomieszczenie gospodarcze. Piętro to wyraźnie wydzielona strefa prywatna. Cztery pokoje pozwalają na komfortowe zaaranżowanie sypialni bądź kąciku dla dziecka. Jedno z pomieszczeń jest przechodnie, a połączony z nim pokój służy obecnie jako garderoba, ale sprawdzi się także jako gabinet. Poddasze - ponad piętrem i poza metrażem - ok. 60 m2 powierzchni całkowitej, pomieszczenie na szpargały, z możliwością adaptacji na pokój, siłownię itp. Poza garażem dom dysponuje dwoma przypisanymi do niego miejscami parkingowymi, jednym przy wejściu i drugim z boku budynku. UŻYTE MATERIAŁY I WYPOSAŻENIE Dom wzniesiony w technologii tradycyjnej, w zabudowie szeregowej, z dostępem do drogi publicznej oraz własnym wjazdem od strony ulicy. Usadowiony na żelbetowej płycie fundamentowej. To segment dwukondygnacyjny, bez piwnicy, za to z prywatnym ogródkiem oraz dwoma miejscami postojowymi (jednym w garażu, drugim na parkingu zewnętrznym). Nowoczesna elewacja jest wykończona tynkiem w stonowanej kolorystyce. Trzyszybowa stolarka okienna (okna plastikowe) zapewnia bardzo dobrą izolacyjność akustyczną i cieplną. Drzwi typowe płycinowe. Parapety zewnętrzne wykonane są z blachy powlekanej. Teren jest ogrodzony. Ściany nośne zewnętrzne wykonane są z pustaków ceramicznych i ocieplone styropianem EPS 70 grubości 20 cm, co pozytywnie przekłada się na energooszczędność. Ściany wewnętrzne również są z pustaków ceramicznych, a część działowa: z płyt gipsowo-kartonowych. Parapety wewnętrzne wykonane są z konglomeratu. Na piętro prowadzą drewniane schody, a sterowane elektrycznie rolety zewnętrzne zapewniają komfort termiczny i poczucie prywatności. Oparty na konstrukcji drewnianej dach pokrywa ceramiczna dachówka, a poddasze jest ocieplone wełną celulozową o grubości 25 cm. Budynek podłączony jest do wszystkich mediów miejskich: wodociągu, kanalizacji, sieci gazowej oraz energetycznej. Ogrzewanie i ciepła woda użytkowa zasilane są gazem (kocioł kondensacyjny), natomiast woda i odprowadzanie ścieków realizowane są poprzez sieć miejską. Dom posiada również kompletną instalację elektryczną, RTV-SAT, komputerową i telefoniczną. Ogrzewanie jest komfortowe i nowoczesne. W salonie, kuchni, wiatrołapie, przedpokoju, łazience na parterze oraz łazience na piętrze zastosowano ogrzewanie podłogowe. W pozostałych pomieszczeniach zamontowane są grzejniki z głowicami termostatycznymi. Ponadto w salonie znajduje się kominek, którym można dogrzewać pomieszczenia. W domu (salonie i sypialni) zamontowana jest klimatyzacja z funkcją grzania. Zużycie prądu i gazu - prąd - ok. 200 zł miesięcznie, - gaz latem - ok. 75 - 100 zł miesięcznie, - gaz zimą - ok. 200 - 475 zł miesięcznie. Na wyposażenie domu składają się między innymi : - kuchnia w zabudowie wraz ze sprzętem AGD, - płyta indukcyjna Whirlpool, - piekarnik Whirlpool, - kuchenka mikrofalowa Beko, - lodówka Beko, - okap Globalo, - dwufunkcyjny kocioł gazowy firmy Immergas, - ogrzewanie podłogowe w wybranych pomieszczeniach, - kominek z boczną szybą w salonie, - klimatyzacja firmy Gree w salonie i sypialni, - rolety zewnętrzne sterowane elektrycznie, - zabudowy stolarskie. STANDARDOWE I DODATKOWE WSPARCIE • Dbamy o komfort na każdym etapie procesu sprzedaży i bezpieczeństwo transakcji dla każdej ze stron. • Pomagamy w dopełnieniu formalności wiążących się ze zbyciem lub nabyciem nieruchomości. • Ułatwiamy otrzymanie kredytu na nieruchomość. Nasi partnerzy potrafią zaskoczyć skutecznością w pozyskaniu finansowania na dom! *** Może od jakiegoś czasu marzysz o miejscu, które daje równowagę. O miejscu, które tchnie spokojem, a jednocześnie przytulone jest do cywilizacyjnych zdobyczy miasta. Taki balans gwarantuje Zarzecze - dzielnica Katowic. Serce Górnego Śląska otwiera przestrzeń do życia, pracy i tworzenia własnej opowieści. Jeśli chcesz wymyślić siebie na nowo, dlaczego by nie uczynić tego w mieście, które zrobiło ze sobą to samo? Bo Katowice zawsze były opowieścią. A jak powiedział Kazimierz Kutz: „Dla mnie Śląsk jest takim światem, taką historią, w której jest bardzo wiele rzeczy tajemniczych i wartych pokazania.” Trudno się z nim nie zgodzić. Dariusz Borowiak ----- LAB Home Skuteczne i kreatywne pośrednictwo w obrocie nieruchomościami