Dom 290 m² na działce 11 arów | Kędzierzyn-Koźle, Śródmieście

Opis

SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIALokalizacja: Kędzierzyn-Koźle (Śródmieście), ul. PoziomkowaPowierzchnia domu: 290 m²Powierzchnia działki: 11 arów (1 100 m²)Liczba pokoi: 9 pokoi + poddasze użytkowo-strychowe + piwnica (86,2 m²)Liczba łazienek: 2 łazienki + dodatkowa toaleta w piwnicyGaraż: WolnostojącyOferta: Bezpośrednio od właścicielaKLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCIWyjątkowa lokalizacja: Śródmieście Kędzierzyna-Koźla – zaledwie 600 m od centrum, a jednocześnie w cichej, zielonej i kameralnej okolicy z zabudową jednorodzinną w bezpośrednim sąsiedztwie parku i lasu.Praktyczny i przemyślany dojazd: Dojazd do posesji komfortową drogą asfaltową. Dodatkowo działka posiada drugie wyjście z ogrodu.Doskonała efektywność energetyczna: Budynek w technologii szkieletowej drewnianej, bardzo dobrze zaizolowany (wełna mineralna + 10 cm styropianu z tynkiem akrylowym), co przekłada się na bardzo niskie koszty ogrzewania.Odnawiana infrastruktura: Elewacja budynku odświeżona i malowana w 2024 roku, a eleganckie schody wejściowe z granitu wykonane w 2025 roku. Dach kryty trwałą dachówką ceramiczną.Niezależny garaż: Na terenie posesji znajduje się wolnostojący garaż z automatyczną bramą.SZCZEGÓŁOWY ROZKŁAD POMIESZCZEŃ I UKŁAD DOMUDom zaprojektowano w układzie wielopoziomowym, zapewniającym prywatność i doskonałe doświetlenie wnętrz.1. PARTER / STREFA DZIENNAWiatrołap: Wyposażony w przejście do stylowego pokoju z klimatycznym kominkiem, urokliwą antresolą oraz podłogą z naturalnego drewna.Salon z kuchnią (50 m²): Jasna, otwarta przestrzeń z bezpośrednim wyjściem na duży taras i do ogrodu. Podłoga wyłożona ceramiką z ogrzewaniem podłogowym.Pokój (15 m²): Dodatkowy pokój na parterze z dębową podłogą, idealny na gabinet lub sypialnię gościnną.WC: Wykończone ceramiką, wyposażone w ogrzewanie podłogowe.Półpiętro: Komfortowy pokój (posadzka ceramiczna), do którego prowadzą drewniane schody bezpośrednio z salonu.2. PIERWSZE PIĘTRO / STREFA PRYWATNAGłówna sypialnia (19 m²): Przestronna i jasna.3 Pokoje: Ustawne pokoje dla dzieci lub domowników (jeden z nich posiada antresolę, na którą prowadzą drewniane schody).Łazienka: Komfortowa, z ogrzewaniem podłogowym.Uwaga: Całe I piętro oraz pokój z antresolą pokryte są wysokiej jakości deskową podłogą dębową.3. PODDASZE UŻYTKOWEPokój na poddaszu (26 m²): Unikalna przestrzeń dostępna z antresoli, z której znajduje się również przejście na strych.4. PODPIWNICZENIE GOSPODARCZO-REKREACYJNE (86,2 m²)Pełne podpiwniczenie murowane z cegły pełnej ze stropem żelbetowym, wyposażone w okna PCV. Zejście schodami betonowo-ceramicznymi z kajnerową poręczą.Pokój rekreacyjny (27,2 m²): Obecnie przystosowany do gry w ping-ponga / bilard / strefę relaksu.Pralnia i suszarnia (26,9 m²): Z osobnym brodzikiem.Kotłownia / Warsztat / Spiżarnia (16,8 m²).Korytarz z WC (15,3 m²).STANDARD I TECHNOLOGIAKonstrukcja: Piwnica murowana, część nadziemna szkieletowa drewniana.Stolarka okienna i drzwiowa: Wykonana z drewna. Okna drewniane dwuszybowe z dekoracyjnymi szprosami aluminiowymi wewnątrzszybowymi. Wszystkie okna na parterze wyposażone w żaluzje zewnętrzne.Ogrzewanie: Budynek ogrzewany nowoczesnym piecem gazowym. Ogrzewanie podłogowe zastosowane w salonie, kuchni oraz we wszystkich łazienkach.Bezpieczeństwo: Kompletny system alarmowy chroniący całą nieruchomość.KONTAKT I PREZENTACJAOferta bezpośrednia – brak prowizji biura nieruchomości!Serdecznie zapraszamy do kontaktu telefonicznego celem uzgodnienia dogodnego terminu prezentacji.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

93,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 9 ofertami: domy 220–300 m² · Kędzierzyn-Koźle

Ta oferta

8448 zł/m²

Mediana okolicy

4368 zł/m²

Połowa ofert

3,3–6,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (14 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 14 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  12 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Jana Pawła II 1 (83)

  27 w promieniu 1 km

  620 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  Siódemka

  5 w promieniu 1 km

  630 m

  8 min pieszo

• Przedszkole

  Publiczne Przedszkole nr 22 im. Czesława Janczarskiego

  4 w promieniu 1 km

  640 m

  8 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Netto

  12 w promieniu 1 km

  660 m

  8 min pieszo

• Apteka

  Pod Lwem

  5 w promieniu 1 km

  670 m

  8 min pieszo

• Park

  4 w promieniu 1 km

  750 m

  9 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Praktyka Lekarza Rodzinnego

  2 w promieniu 1 km

  910 m

  11 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Kędzierzyn-Koźle

  1,4 km

  17 min pieszo

• Uczelnia

  2,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kędzierzyn-Koźle

  12,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.