Dom z potencjałem inwestycyjnym | Kiełczów, ul. Wrocławska | działka 900 m²

Opis

Na sprzedaż wolnostojący budynek z rozbudowanym zapleczem mieszkalnym, dużym zadaszonym tarasem i garażami, położony na działce o powierzchni 900 m² w Kiełczowie.To propozycja dla osób szukających przestrzeni do zamieszkania i prowadzenia własnej działalności, a także dla inwestorów rozważających najem pokoi, zakwaterowanie pracowników lub adaptację na gabinety i usługi. Kilka wejść do budynku, liczne łazienki oraz kuchnie i aneksy dają możliwość zaplanowania różnych stref użytkowania.POWIERZCHNIA I NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJEZgodnie z opisem technicznym powierzchnie wynoszą:- powierzchnia użytkowa budynku: 223,78 m²;- dodatkowe poddasze: 35,50 m²;- garaże: 61,08 m²;- suma wskazanych powierzchni: 320,36 m²;- powierzchnia działki: 900 m².Budynek obejmuje 6 pokoi oraz jadalnię, 4 łazienki, dwie kuchnie i dwa pokoje z aneksami. Dodatkowe atuty to garderoba, klimatyzacja w części pomieszczeń, ogrodzona posesja oraz utwardzony dziedziniec.UKŁAD POMIESZCZEŃParter:- pokój dzienny - 24,40 m²;- kuchnia - 11,57 m²;- dwa pokoje z aneksami - 10,21 m² i 13,13 m²;- trzy łazienki - 3,44 m², 3,11 m² i 3,28 m²;- dwa wiatrołapy - 3,99 m² i 2,38 m².Górna kondygnacja, opisana w zestawieniu jako poddasze:- pokój dzienny - 28,73 m²;- jadalnia - 14,11 m²;- kuchnia - 4,70 m²;- dwie sypialnie - 9,56 m² i 15,12 m²;- łazienka - 3,00 m²;- garderoba - 8,97 m²;- komunikacja - 7,41 m²;- wyjście na strych - 0,71 m².Przestronny, zadaszony taras stanowi dodatkową strefę wypoczynku - zarówno przy wykorzystaniu budynku na własne potrzeby, jak i przy planowanym najmie.NIERUCHOMOŚĆ Z KILKOMA KIERUNKAMI INWESTYCJINajem długoterminowy i zakwaterowanie pracownikówUkład pokoi, zaplecze kuchenne oraz cztery łazienki to atuty dla inwestora planującego wynajem. Nieruchomość może zainteresować również firmę poszukującą własnego zaplecza noclegowego dla pracowników.Pokoje gościnne i pobyty czasowePo odpowiednim dostosowaniu warto rozważyć organizację kameralnego obiektu noclegowego. Zadaszony taras, klimatyzacja w części pomieszczeń i możliwość zaplanowania parkowania na posesji mogą stanowić udogodnienia dla przyszłych gości.Gabinety, przychodnia i rehabilitacjaAlternatywnym kierunkiem jest adaptacja na gabinety specjalistyczne, psychologiczne, terapeutyczne lub fizjoterapeutyczne. Nieruchomość może zainteresować także inwestora poszukującego miejsca na niewielką przychodnię, prywatny ośrodek zdrowia lub centrum rehabilitacji - po ocenie możliwości dostosowania budynku do konkretnej działalności.Własne mieszkanie i działalność w jednym miejscuTo również propozycja dla kupującego, który chce połączyć funkcję mieszkalną z biurem, usługami lub wynajmem części przestrzeni. Kilka wejść i pomieszczenia na dwóch poziomach pozwalają rozważyć oddzielenie strefy prywatnej od pozostałych funkcji.Wymienione kierunki są propozycjami adaptacji. Ich realizacja wymaga sprawdzenia aktualnego statusu i dokumentacji budynku, ustaleń planistycznych oraz spełnienia wymagań właściwych dla wybranej działalności, w tym dotyczących dostępności, bezpieczeństwa i warunków sanitarnych.KONSTRUKCJA I INSTALACJEBudynek z lat 70., opisany w dokumentacji jako dwukondygnacyjny, wykonano w tradycyjnej technologii murowanej:- murowane ściany zewnętrzne;- strop żelbetowy;- drewniana konstrukcja dachu;- okna PCV;- centralne ogrzewanie z własnego kotła gazowego;- instalacja elektryczna i kanalizacyjna.DZIAŁKA, GARAŻE I PRZESTRZEŃ WOKÓŁ BUDYNKUOgrodzona działka obejmuje utwardzony dziedziniec oraz teren zielony. Dziedziniec daje możliwość zaplanowania miejsc postojowych, z uwzględnieniem dojazdu i potrzeb przyszłego sposobu użytkowania.Garaże o łącznej powierzchni 61,08 m² zapewniają dodatkowe zaplecze dla właściciela lub przyszłej inwestycji.LOKALIZACJANieruchomość znajduje się przy ul. Wrocławskiej w Kiełczowie, w gminie Długołęka, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej oraz lokalnych punktów handlowych i usługowych.W Kiełczowie dostępne są m.in.:- POLOmarket przy ul. Szkolnej;- Biedronka przy ul. Wrocławskiej;- Szkoła Podstawowa im. Wandy Chotomskiej przy ul. Szkolnej;- apteka przy ul. Wrocławskiej;- komunikacja autobusowa, w tym przystanek Kiełczów – Pętla/Wrocławska.Dostęp do codziennych zakupów, edukacji i komunikacji to atuty zarówno dla przyszłych mieszkańców, jak i najemców.Cena: 1 200 000 złZapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji, podczas której będzie można poznać układ budynku i ocenić jego możliwości pod własny pomysł inwestycyjny.AM Nieruchomości & Finanse

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (3 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 3 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · AM Nieruchomości & Finanse, Salon Âme - Sklep Odzieżowy Anna Murawska-Młodak

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Dino

  5 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole "Zielony Zakątek"

  230 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Długołęka - SELGROS

  11 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  4 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Długołęka

  530 m

  7 min pieszo

• Apteka

  Pomarańczowa

  880 m

  11 min pieszo

• Szkoła

  Liceum im. Olimpijczyków Polskich

  1,1 km

  13 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Wojewódzka Przychodnia Podstawowej Opieki Zdrowotnej

  1,2 km

  15 min pieszo

• Park

  Park Szczodre

  1,5 km

  18 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Łozina

  5,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.