SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Rentowny obiekt całoroczny nad rzeką

Kiersnówek, podlaskie

Powierzchnia: 272,9 m²
Pokoje: 4
Łazienki: 5
Rok budowy: 2015
Cena za metr: 6596 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 6 596 zł/m²
Mediana okolicy: 4 952 zł/m²; ta oferta: +33,2%
Podobne oferty: 8; domy 220–300 m² · powiat bielski
Pierwsze wykrycie: 15 września 2026; 47 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Domiporta, Gratka
Ostatnia zmiana: Kolejne ogłoszenie; 24 września 2026

Dom 4-pokojowy, 272,9 m² (Kiersnówek) kosztuje 6 596 zł za m² — 33,2% więcej niż mediana 4 952 zł za m² dla 8 ofert tego typu (domy 220–300 m² · powiat bielski). TXO obserwuje tę nieruchomość od 47 dni (pierwsze wykrycie: 15 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Domiporta, Gratka); najniższa cena to 1 800 000 zł (Domiporta).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Na sprzedaż dochodowa nieruchomość z funkcjonującym biznesem – Kiersnówek, okolice BrańskaNa sprzedaż wyjątkowa, całoroczna nieruchomość o charakterze mieszkalno–usługowym, położona w miejscowości Kiersnówek, w pobliżu Brańska, w województwie podlaskim. Obiekt funkcjonuje jako prosperująca działalność w branży organizacji imprez okolicznościowych oraz usług noclegowych i rekreacyjnych. Sprzedaż podyktowana jest wyłącznie względami zdrowotnymi właścicieli.Najważniejsze informacje- Rok budowy: 2015 (obiekt na bieżąco modernizowany)- Powierzchnia użytkowa: ponad 300 m²- Powierzchnia działki: 2300 m²- Bezpośredni dostęp do rzeki Nurzec- Księga wieczysta bez obciążeń- Obiekt ubezpieczonySprzedaż obejmuje pełne wyposażenie- Działalność całoroczna- Część prywatna + część przeznaczona pod działalność gospodarcząLokalizacja i otoczenie:Nieruchomość położona jest w spokojnej, zielonej okolicy z bezpośrednim dostępem do rzeki Nurzec – co stanowi ogromny atut turystyczny. Możliwość organizacji spływów kajakowych oraz wypoczynku nad wodą przyciąga gości szczególnie w sezonie letnim.Na działce, bliżej rzeki, znajduje się drewniana wiata oraz miejsce na ognisko i grill – idealne do organizacji spotkań plenerowych. Okolica jest cicha, sprzyjająca wypoczynkowi i oderwaniu od miejskiego zgiełku. Sąsiedztwo spokojne, bez sprzeciwu wobec prowadzonej działalności.Część działki przy rzece ma status terenu zalewowego (bez możliwości zabudowy), natomiast pozostała przestrzeń daje realne możliwości dalszej rozbudowy – np. zwiększenia liczby miejsc noclegowych, budowy basenu czy innych atrakcji rekreacyjnych.Część eventowa:Na parterze znajduje się klimatyzowana sala do organizacji imprez okolicznościowych dla do 50 osób. To idealne miejsce na: chrzciny, komunie, jubileusze, kameralne wesela, spotkania rodzinne i firmowe.W regionie brakuje kameralnych sal tej wielkości – dominują większe obiekty, które nie zawsze odpowiadają potrzebom klientów szukających bardziej kameralnej przestrzeni. To istotna przewaga rynkowa.Sala wyposażona jest w stylowy piec wolnostojący typu koza, który tworzy przytulną atmosferę w chłodniejsze dni.Obiekt posiada wszystkie niezbędne pozwolenia:odbiory PPOŻzatwierdzenie Sanepidumożliwość serwowania gastronomiiKuchnia jest w pełni wyposażona, zgodna z normami i wymogami – m.in. duża kuchnia gazowa, liczne lodówki oraz pełne zaplecze gastronomiczne. W weekendy prowadzona jest działalność gastronomiczna.Część noclegowaNa piętrze znajdują się 4 pokoje gościnne, łącznie dla 14–16 osób.Każdy pokój posiada własną łazienkę.Największy apartament wyposażony jest w klimatyzację.Obiekt posiada Wi-Fi na całej powierzchni.W sezonie letnim obłożenie noclegów jest wysokie – goście często rezerwują pobyty tygodniowe lub dłuższe.W drugim budynku znajduje się dodatkowy pokój noclegowy, co zwiększa możliwości przyjmowania gości.Strefa relaksuW osobnym budynku do dyspozycji gości:sauna dla 6 osóbgrota solnaTo dodatkowe źródło przychodu oraz element wyróżniający ofertę na tle lokalnej konkurencji.Tarasy i przestrzeń zewnętrznaTaras o powierzchni 61,82 m²Taras o powierzchni 23,66 m²Idealne miejsce na poranną kawę, letnie przyjęcia czy odpoczynek na świeżym powietrzu.Przed budynkiem znajduje się duży parking na około 20 samochodów.Parametry techniczneOgrzewanie: piec na eko-groszek / pelletDodatkowe źródło ciepła: piec wolnostojący na saliRoczny koszt ogrzewania: ok. 8 000 złPrąd: ok. 800–900 zł miesięcznie (zależnie od obłożenia)Roczny podatek: ok. 2 000–2 400 złMoc przyłączeniowa: ponad 20 kWOcieplenie: styropian 15 cm + wełna mineralna (zgodnie z wymogami PPOŻ)Wyniki finansowePoza sezonem: ok. 3–4 imprezy miesięcznieW sezonie (kwiecień–grudzień): ok. 8–10 imprez miesięcznieNajlepszy okres: kwiecień – grudzieńRealny dochód miesięczny na czysto: 20 000 – 30 000 złObiekt posiada bardzo dobre opinie w serwisach rezerwacyjnych i mapach internetowych, działa w dużej mierze w oparciu o system poleceń i cieszy się uznaniem wśród lokalnej społeczności.Dla zainteresowanych istnieje możliwość wglądu do dokumentacji księgowej.Potencjał inwestycyjnyNieruchomość łączy funkcję prywatną z działalnością agroturystyczną i eventową. Dzięki:bezpośredniemu dostępowi do rzeki,gotowej infrastrukturze,rozpoznawalności na rynku,możliwości rozbudowy,kameralnemu charakterowi sali,stanowi stabilny i perspektywiczny biznes z możliwością dalszego rozwoju.To propozycja dla osób szukających gotowego, działającego przedsięwzięcia w spokojnej, malowniczej lokalizacji, z ugruntowaną renomą i realnym potencjałem wzrostu.Szanując dobre obyczaje oraz prywatność właścicieli nieruchomości prosimy o kontakt wyłącznie przez nasze biuro.Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację.