Dom na sprzedaż: Gdański, Trąbki Wielkie, Kleszczewo, Gdańska

Opis

LOKALIZACJA: Kleszczewo to spokojna miejscowość położona w gminie Trąbki Wielkie, w powiecie gdańskim. Lokalizacja łączy kameralny, podmiejski charakter z wygodnym dostępem do najważniejszych tras komunikacyjnych regionu. W pobliżu znajdują się Obwodnica Trójmiasta, droga ekspresowa S6 oraz autostrada A1, co zapewnia sprawny dojazd do Gdańska, Pruszcza Gdańskiego i pozostałych części aglomeracji trójmiejskiej. Okolica oferuje spokojne otoczenie, dużo zieleni, tereny sprzyjające wypoczynkowi oraz zabudowę jednorodzinną. Jednocześnie w niedalekiej odległości dostępne są najważniejsze punkty infrastruktury, takie jak szkoła, przedszkole, sklepy, punkty usługowe oraz przystanki autobusowe. Kleszczewo to doskonała propozycja dla osób, które cenią sobie spokój i bliskość natury, a jednocześnie chcą zachować wygodny dostęp do miasta i pełnej infrastruktury Trójmiasta. Na najbliższe większe zakupy udamy się do Biedronki, która znajduję się przy głównej drodze 3 km od nieruchomości. Restauracja Gościniec dla Przyjaciół znajduje się 1,1 km od lokalizacji, ośrodek zdrowia jest oddalony o 3,6 km który znajduję się w miejscowości Trąbki Wielkie. OBIEKT: Nieruchomość położona jest na dwóch działkach o łącznej powierzchni 1526 m². Dom został wybudowany w 2007 roku. Ściany wykonane z pustaków gazobeton grubości 24 cm, ocieplone styropianem o grubości 12 cm, wykończony tynkiem cienkowarstwowym i składa się z trzech kondygnacji mieszkalnych, łącznie jest 220 m2 powierzchni użytkowej. Dodatkowym atutem nieruchomości jest piwnica o powierzchni 60 m² zapewniająca dużą przestrzeń gospodarczą i możliwość wygodnego przechowywania rzeczy. Dom posiada garaż wbudowany w bryłę budynku, stanowiący integralną część jego konstrukcji. Dom jest ogrzewany na ekogroszek 4. klasy. Na parterze znajdują się: wiatrołap, korytarz, 2 sypialnie, pokój dzienny, kuchnia i łazienka. Na piętrze 3 pokoje, łazienka oraz duży korytarz, w którym urządzono aneks kuchenny. Dom znajduje się na działce, która ma 724 m2. W cenie nieruchomości uwzględniona jest również druga działka, która ma 802 m2 i jest objęta MPZP, zgodnie z którym została ujęta w karcie terenu oznaczonego symbolem 1.MN i numerem wyróżniającym. Budynek mieszkalny jest funkcjonalnie połączony z sąsiednim domem poprzez przybudówkę, w której znajduje się sypialnia. Połączenie wynika z rodzinnego charakteru obu nieruchomości. Jednocześnie budynek sąsiedni nie posiada wejścia do przedmiotowego domu, dzięki czemu nieruchomości funkcjonują niezależnie. 1. Przeznaczenie terenu: 1) przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 2) przeznaczenie dopuszczalne - lokalizacja obiektów i urządzeń sieci uzbrojenia terenu i infrastruktury technicznej. 2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) dopuszcza się rozbudowę, przebudowę, nadbudowę, remonty, rozbiórkę, adaptacje istniejącej zabudowy, zmiany sposobu użytkowania budynków i pomieszczeń pod warunkiem utrzymania przeznaczenia podstawowego lub dopuszczalnego terenu; 2) dopuszcza się rozbudowy, przebudowy, nadbudowy, remonty istniejących obiektów zabudowy zagrodowej; 3) budynki gospodarcze i garaży mogą być lokalizowane jako wolnostojące lub w zespole z budynkiem mieszkalnym; 4) dopuszcza się zabudowę budynkami wieloczłonowymi z kalenicami na różnych wysokościach; 5) funkcje usług i działalność gospodarczą można realizować w lokalach wbudowanych, dobudowanych lub w samodzielnych obiektach budowlanych. 3. Ustalenia dotyczące wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: 1) nośniki reklam można lokalizować jako wolnostojące na terenie działki, zawieszone na budynkach i ogrodzeniu, maksymalna powierzchnia reklamy na nośniku do 8 mkw., wysokość konstrukcji nośnika wolnostojącego do 7 m.; 2) dopuszcza się ogrodzenie z materiałów naturalnych jak kamień, cegła, drewno lub materiałów o zbliżonych walorach estetycznych, wyglądem i kolorem zbliżonych do naturalnych materiałów. 4. Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu - do 30 %; 2) udział powierzchni biologicznie czynnej-minimum 40 %; 3) pokrycie dachów dachówką ceramiczną lub materiałem o zbliżonych walorach estetycznych; 4) geometria dachu budynków-dachy strome, dwuspadowe, połacie dachowe symetryczne, kąt nachylenia połaci dachowych 30 do 45 stopni; 5) dopuszcza się stosowanie lukarn, ganków, dachów naczółkowych; 6) maksymalna wysokość zabudowy - do 9m, do 2 kondygnacji nadziemnych; Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego - 15 - Poz. 3510 7) geometria dachu budynków gospodarczych, garaży, usługowych - dachy strome, o kącie nachylenia połaci dachowej od 25 do 45 stopni. 5. Ustalenia dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości: 1) dopuszcza się dokonanie podziału i scaleń nieruchomości; 2) dopuszcza się dokonanie podziałów parcelacyjnych terenu w związku z wydzieleniem własności obiektów i lokali; 3) minimalna szerokość frontu działki-20,0 m; 4) minimalna powierzchnia działek-800 mkw.; 5) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego 60-90 stopni.. 6. Ustalenia dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) zaopatrzenie w wodę -z sieci wodociągowej; 2) zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci energetycznej; 3) odprowadzenie ścieków-do kanalizacji sanitarnej; 4) do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się stosowanie szczelnych, bezodpływowych zbiorników na nieczystości; 5) odprowadzanie i zagospodarowanie wód opadowych-na terenie działki; 6) zaopatrzenie w energię cieplną- stosowanie indywidualnych i lokalnych systemów grzewczych opartych na nieuciążliwych dla otoczenia źródłach energii; 7) miejsca parkingowe-lokalizacja miejsc parkingowych na terenie objętym planem zgodnie z ustaleniami §15; 8) obsługa komunikacyjna terenów - istniejące i projektowane zjazdy z dróg publicznych, dopuszcza się połączenia komunikacyjne z terenami sąsiednimi. 7. Ustalenia dotyczące stawki procentowej stanowiącej podstawę do określania opłaty zgodnie z art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - ustala się stawkę 30 %. Zapraszamy na prezentacje! KUP Z NAMI - KORZYSTNIE I BEZPIECZNIE! - 0% prowizji od Kupującego (dotyczy ofert oznaczonych znaczkiem KUP bez prowizji) i żadnych dodatkowych lub ukrytych kosztów - gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą cenę - oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu - zapewniamy fachowe doradztwo przy zakupie pod inwestycję

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

39,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 104 ofertami: 5+ pokojowe domy 220–300 m² · powiat poznański

Ta oferta

4045 zł/m²

Mediana okolicy

6668 zł/m²

Połowa ofert

5,1–8,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Domy.pl · PARTNERZY Nieruchomości sp. z o. o.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Kleszczewo Brzozowa

  10 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  580 m

  7 min pieszo

• Sklep spożywczy

  1,8 km

  22 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Romualda Traugutta

  2,1 km

• Przychodnia lub szpital

  Gminny Ośrodek Zdrowia

  4,3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Rusocin

  5,8 km

• Stacja kolejowa

  Cieplewo

  8,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.