Bardzo Duży Dom, jakość premium, cisza i spokój, 10 minut do Poznania

Opis

Firma Anna Konopczyńska - Domy na Pokolenia ma przyjemność zaoferować piękny dom w Klinach blisko Kicina, położony w zielonej oazie spokoju, zaledwie 15 minut od Ronda Śródka.Projekt renomowanej pracowni ARCHON: Dom w cyklamenach (R2) został znacznie powiększony i otrzymał nowy rozkład parteru i piętra oraz znacznie większe okna. Całkowita powierzchnia użytkowa 166.1 m2 (pow. podłogi 181 m2). Dodatkowo strych (niewliczany do pow. użytk.) około 30 m2.Na parterze salon z kominkiem połączony z jadalnią i dużą, wygodną kuchnią oraz łazienka, garaż i pralnia. Na piętrze 4 duże, ustawne, bardzo jasne pokoje, mała garderoba i obszerna łazienka. Każda sypialnia ma duże dwuskrzydłowe okno.UWAGA: na zdjęciach jest niemal identyczny dom, który ukończyliśmy 2 lata temu. Lokalizacja i komunikacja1. Cicha, spokojna oaza w Klinach, ogród (tył budynku) bardzo korzystnie od zachodu.2. Wokół piękne, nowe domy, zadbane ogrody oraz działki budowlane. 3. Duża działka 997 m2. Żyzna gleba klasy IVa. Nie jałowe piaski jak w sporej części Miękowa, Bolechowa i Potasza. Można urządzić piękny ogród.4. PRYWATNOŚĆ i cisza jak w domu jednorodzinnym: tarasy mocno oddalone od siebie. Można postawić parkan, nasadzić przy nim bujnej zieleni. Partery rozdzielone garażami (więc cisza gwarantowana).5. W okolicy szkoła w Kicinie, żłobek, liczne przedszkola publiczne i prywatne, po sąsiedzku Koziegłowy: sklepy, ośrodki zdrowia, obiekty sportowe, basen, biblioteka, wszelkie usługi. UWAGA: Szkoła w Kicinie osiąga wyniki znacznie powyżej średniej krajowej, najlepsze w gminie Czerwonak. Zob. np. portal waszaedukacja . pl6. Komunikacja miejska MPK Poznań: do przystanku 300 m; czas jazdy do Ronda Śródka 20 minut, a stamtąd tramwaje.7. Bardzo blisko Puszcza Zielonka: największy kompleks leśny w pobliżu Poznania, krystalicznie czyste jeziora, Dziewicza Góra, najlepsze tereny rekreacyjne na północ od Poznania.8. Dojazd autem do Poznania jest błyskawiczny, np. do Mostu Lecha 7-10 minut, do Ronda Śródka 10-15 min.Bardzo wysoki standard:1. Ściany nośne i działowe: pustak ceramiczny Wienerberger Porotherm.2. Ściana między lokalami ze specjalnej izolującej akustycznie cegły Porotherm Aku 25.3. Wysokość stropu 275 cm (parter) i 260 (piętro). Ściana kolankowa wysokości aż 140 cm, więc mityczne "skosy" są wręcz przyjemne. 4. DACH: dachówka ceramiczna Braas Rubin, membrana Braas, więźba w całości heblowana, dach deskowany płytą OSB, okna dachowe Fakro klasy Lux (U5), kominy obłożone blachą.5. Okna PCV: OKNOPLAST KRAKÓW PRISMATIC, 3-szybowe, ciepła ramka między szybami, 7 lat gwarancji, kolor Winchester; drzwi tarasowe przesuwne SLIDE z OKNOPLAST KRAKÓW, szczelny montaż całej stolarki okiennej.6. Na wszystkich oknach rolety OKNOPLAST LUNA elektrycznie sterowane, silniki przeciążeniowe Mobilus (nie ma ryzyka awarii w przypadku oblodzenia, doniczki lub innej przeszkody).7. Brama garażowa WIŚNIOWSKI UNITHERM, szer. 250cm, wyposażona w napęd Metro Smart IO, 2 piloty, przystosowana pod inteligentny dom.8. Drzwi wejściowe WIŚNIOWSKI NOVA 038 z pochwytem i zamkiem z napędem elektrycznym, antywłamaniowe (atest RC2), wbudowany kontaktron, przystosowane pod inteligentny dom.9. Instalacje: prąd, woda, gaz, kanalizacja, instalacja alarmowa (bez osprzętu).10. Instalacja TV i LAN: kabel telewizyjny i teleinformatyczny (internetowy) poprowadzony do każdego pokoju i do salonu. Światłowód doprowadzony do wnętrza budynku.11. W salonie miejsce na kominek; komin systemowy SCHIEDEL, nawiew powietrza z zewnątrz.12. OGRZEWANIE PODŁOGOWE w całym budynku.13. Gazowy kocioł kondensacyjny VAILLANT VSC 206/4-5 ecoCOMPACT 90 z zasobnikiem CWU 90.14. Wykonana instalacja pod 5 klimatyzatorów – w każdym pokoju i w salonie (urządzenia we własnym zakresie).15. Ocieplenie zewnętrzne styropian grafitowy 3 generacji Swisspor Lambda White 031 (grub. 20cm).16. Ocieplenie poddasza 30 cm wełny mineralnej.17. Taras 25 m2: płyta Vestone Musso Platyna SILCO ELITE. Podjazdy, chodniki kostka Drogbruk Moderno Inverno.18. Ogrodzenie panelowe firmy Maan, bramy i furtki palisadowe, stal ocynkowana malowana proszkowo, kolor grafitowy, brama przygotowana do montażu napędu.19. Drenaż rozsączający wodę z rynien: z każdej rury spustowej 10 m drenażu w gruncie.20. Elewacja: tynk siloksanowy firmy Kleib. Deska elewacyjna firmy Greinplast w kolorze okien.Planowane oddanie do użytkowania (stan deweloperski) luty 2027.Cena (z VAT): 1 250 000 zł.Lokale mieszkalne z 50% udziałem w gruncie.Sprzedano już lewą połowę. Dostępna jest prawa.Dokładne wymiary pomieszczeń, rzuty i drobiazgowa specyfikacja techniczna w pliku PDF - wysyłamy mailem na życzenie. Prospekt informacyjny i wzór umowy deweloperskiej po kontakcie osobistym.Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów prawa Kodeksu cywilnego. Wizualizacje wykonano przy pomocy AI.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 25 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Kliny/Orla n/ż

  4 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole Artystyczne imienia Św. Cecylii

  870 m

  11 min pieszo

• Plac zabaw

  1,3 km

  17 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Dino

  2,1 km

• Park

  2,1 km

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa imienia Augusta Cieszkowskiego

  2,3 km

• Przychodnia lub szpital

  Świat Zdrowia Centrum Medyczne

  3,8 km

• Stacja kolejowa

  Kobylnica

  4,3 km

• Uczelnia

  Kampus Morasko UAM (część wschodnia)

  7 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Krzesiny

  14,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.