Dom z potencjałem i poddaszem – Kłokoczyn

Opis

Dom z potencjałem w Kłokoczynie – działka 600 m², poddasze do adaptacjiNa sprzedaż wolnostojący dom jednorodzinny położony w Kłokoczynie, w gminie Czernichów – w spokojnym, zielonym otoczeniu, z dogodnym dojazdem w kierunku Krakowa.Nieruchomość jest propozycją dla osób poszukujących domu z własną działką i potencjałem do stworzenia przestrzeni dopasowanej do indywidualnych potrzeb.Dom oferuje 72,94 m² powierzchni użytkowej na parterze, a jego dużym atutem jest przestronne poddasze z możliwością adaptacji, które daje potencjał do powiększenia części mieszkalnej domu. Dodatkową powierzchnię stanowi częściowe podpiwniczenie z przestrzenią techniczną.DOM I UKŁAD POMIESZCZEŃCzęść mieszkalna na parterze obejmuje trzy pokoje, oddzielną kuchnię, łazienkę, korytarz oraz ganek.Powierzchnie pomieszczeń:ganek – 4,85 m²korytarz – 10,93 m²pokój – 14,69 m²pokój – 13,39 m²pokój – 11,51 m²kuchnia – 9,64 m²łazienka – 3,19 m²Dom posiada również przestronne poddasze z możliwością adaptacji, które przyszły właściciel może zagospodarować zgodnie z własną koncepcją i potrzebami.Dodatkowym atutem jest duży balkon oraz zadaszony taras, stanowiący przyjemną przestrzeń do wypoczynku.Na posesji dostępne są miejsca postojowe przy domu.Budynek jest ocieplony, posiada nowe pokrycie dachowe oraz okna PCV. Nieruchomość wymaga remontu, dzięki czemu daje możliwość urządzenia wnętrza oraz wyboru rozwiązań technicznych zgodnie z własnymi potrzebami.PODPIWNICZENIE I MOŻLIWOŚCI MODERNIZACJI OGRZEWANIADom jest częściowo podpiwniczony. W części piwnicznej znajduje się przestrzeń techniczna, którą można przeznaczyć na lokalizację głównego źródła ciepła dla budynku.W domu znajdują się sprawne grzejniki oraz istniejąca instalacja grzewcza, którą można wykorzystać podczas modernizacji systemu ogrzewania.Daje to przyszłemu właścicielowi możliwość wyboru rozwiązania dopasowanego do własnych potrzeb – od wykorzystania istniejącej instalacji przy wykonaniu centralnego ogrzewania po zastosowanie nowoczesnego źródła ciepła, np. pompy ciepła, po wcześniejszej ocenie technicznej.Umiejscowienie przestrzeni technicznej w podpiwniczeniu pozwala dodatkowo zachować powierzchnię części mieszkalnej domu.MEDIANieruchomość posiada:prądwodę z sieci wodociągowejdodatkowo własną studnięszamboProjekt sieci gazowej jest w trakcie realizacji.LOKALIZACJA – SPOKÓJ I BLISKOŚĆ CZERNICHOWAKłokoczyn to niewielka miejscowość położona w gminie Czernichów, odpowiednia dla osób, które szukają spokojnego miejsca do życia poza intensywną zabudową miejską.Okolica oferuje dużo zieleni i kameralny charakter, a jednocześnie pozwala korzystać z infrastruktury pobliskiego Czernichowa.Czernichów znajduje się w odległości ok. 3 km, dzięki czemu szkoła, przedszkole, sklepy oraz pozostałe usługi potrzebne na co dzień znajdują się w niewielkiej odległości od nieruchomości.Orientacyjne odległości:Czernichów – ok. 3 kmKraków – Salwator – ok. 23 kmlotnisko Kraków-Balice – ok. 20 kmautostrada A4 – ok. 15 minut samochodemZator – ok. 27 kmEnergylandia – ok. 30 kmLokalizacja jest ciekawą propozycją dla osób, które cenią spokój, własną przestrzeń i otoczenie terenów zielonych, a jednocześnie chcą zachować możliwość dojazdu do Krakowa.DODATKOWA DZIAŁKA ZE STODOŁĄIstnieje możliwość zakupu również budynku gospodarczego – stodoły – wraz z osobną działką o powierzchni 400 m², położoną naprzeciwko domu.Cena dodatkowej nieruchomości – do uzgodnienia.Działka posiada odrębną księgę wieczystą, dlatego może zostać zakupiona niezależnie od domu.WAŻNA INFORMACJA – STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCIZależy nam na pełnej transparentności dotyczącej stanu prawnego nieruchomości.W Dziale III księgi wieczystej ujawniona jest dożywotnia służebność na rzecz osoby trzeciej. Osoba uprawniona obecnie nie zamieszkuje nieruchomości. Nieruchomość sprzedawana jest z istniejącym wpisem.Szczegółowe informacje dotyczące treści wpisu oraz stanu prawnego nieruchomości zostaną przekazane zainteresowanym przed umówieniem prezentacji.Ze względu na istniejące obciążenie księgi wieczystej oferta skierowana jest przede wszystkim do osób planujących zakup ze środków własnych.Jeżeli szukasz domu z własną działką, 72,94 m² powierzchni użytkowej, dodatkowym poddaszem z możliwością adaptacji oraz potencjałem do przeprowadzenia modernizacji według własnego projektu, a przedstawiony stan prawny jest dla Ciebie akceptowalny – zapraszam do kontaktu.OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ – sprzedaż nieruchomości prowadzona jest wyłącznie za pośrednictwem biura nieruchomości.Chętnie przedstawię szczegóły oferty i umówię indywidualną prezentację nieruchomości.Maria ŚmiechDoradca ds. Nieruchomości504 972 864e-mail: m.smiech@

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 9 ofertami: 3-pokojowe domy 80–120 m² · Czernichów

Ta oferta

5490 zł/m²

Mediana okolicy

5490 zł/m²

Połowa ofert

4,5–6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 19 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Properton

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Kłokoczyn Szkoła

  6 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  80 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Publiczna Szkoła Podstawowa im. Ignacego Jana Paderewskiego

  90 m

  1 min pieszo

• Park

  2,3 km

• Apteka

  2,6 km

• Przedszkole

  Samorządowe Przedszkole w Czernichowie

  2,7 km

• Przychodnia lub szpital

  Ośrodek Zdrowia w Czernichowie

  2,7 km

• Stacja kolejowa

  Brzeźnica

  3,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kraków Bielany

  13,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.