3 Apartamenty z widokiem na jezioro i Tatry Stylchyn - Kluszkowce

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

STYLCHYN | KLUSZKOWCEWIDOK NA JEZIORO I TATRY | GOTOWA INWESTYCJA W PRESTIŻOWEJ CZĘŚCI JEZIORA CZORSZTYŃSKIEGONa sprzedaż budynek w stanie surowym zamkniętym (blisko deweloperskiego), położony w prestiżowej części Kluszkowiec – Stylchynie. Nieruchomość została zaprojektowana w układzie trzech niezależnych części o powierzchni ok. 50–57 m², z osobnymi wejściami oraz widokiem na Jezioro Czorsztyńskie i Tatry. To propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości z wysokim potencjałem najmu krótkoterminowego i wzrostu wartości.NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRYCena: 1 550 000 złDziałki ewidencyjne: 1811/5, 1812/3, 1813/7 (obręb Kluszkowce, gm. Czorsztyn)Powierzchnia działki: 562 m² (ok. 17,5 × 33 m)Przeznaczenie w MPZP: 3.MU.30 teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługPowierzchnia użytkowa: ok. 173 m²Powierzchnia całkowita: ok. 234 m²Dodatkowa powierzchnia: strych nad poddaszemStan: stan surowy zamknięty (blisko deweloperskiego)Parking: możliwość parkowania około 6 samochodówWidoki: Jezioro Czorsztyńskie oraz TatryBUDYNEKBudynek został wybudowany w latach 2020-2022. Najbardziej kosztowny etap inwestycji został już zrealizowany, pozostawiając przyszłemu właścicielowi możliwość wykończenia nieruchomości zgodnie z własną koncepcją oraz standardem.Wykonano między innymi:✔ konstrukcję murowaną z bloczków betonu komórkowego✔ konstrukcję drewnianą dachu✔ stropy żelbetowe i drewniane✔ ocieplenie ścian styropianem 24 cm✔ Dodatkowo ocieplenie ścian i stropu od wewnątrz✔ instalację wodną, kanalizacyjną i elektryczną ✔ ogrzewanie podłogowe na parterze✔ przygotowanie instalacji pod grzejniki na piętrze✔ kotłownię przygotowaną pod pompę ciepła✔ balkony z ekspozycją na jezioro i góry✔ utwardzony teren✔ przygotowane miejsca parkingowe✔ wspólne pomieszczenie techniczneDo wykonania pozostają przede wszystkim prace wykończeniowe, w tym schody, posadzki na piętrze oraz wykończenie wnętrz.Dodatkowym atutem jest strych, który może pełnić funkcję magazynową lub zostać zaadaptowany zgodnie z potrzebami przyszłego właściciela.MEDIA I UZBROJENIE✔ gminna sieć wodociągowa✔ energia elektryczna✔ instalacja centralnego ogrzewania✔ wykonany szczelny zbiornik bezodpływowy o pojemności 10 m³✔ przygotowana infrastruktura pod pompę ciepła✔ prawomocny zjazd z drogi gminnej✔ proste warunki geotechniczne (I kategoria)W bezpośrednim sąsiedztwie planowana jest realizacja kanalizacji sanitarnej, umożliwiająca w przyszłości podłączenie nieruchomości do sieci.PRZEZNACZENIE W MPZPNieruchomość objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajduje się w jednostce 3.MU.30, przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz usługi.POTENCJAŁ INWESTYCYJNYJednym z największych atutów nieruchomości jest funkcjonalny układ budynku, umożliwiający wykorzystanie go w różnych modelach inwestycyjnych.Trzy niezależne lokale z osobnymi wejściami pozwalają rozważyć wykorzystanie budynku między innymi jako: apartamentów na wynajem krótkoterminowy, obiektu mieszkalno-usługowego, inwestycji generującej przychody przez cały rok, nieruchomości przeznaczonej do dalszej komercjalizacji.Obowiązujący MPZP (3.MU.30) dodatkowo zwiększa możliwości wykorzystania nieruchomości poprzez dopuszczenie funkcji mieszkaniowej oraz usługowej.W przypadku przygotowania poszczególnych części do niezależnego funkcjonowania konieczne będzie wykonanie m.in.:✔ indywidualnego opomiarowania mediów,✔ rozdzielenia rozliczeń,✔ ewentualnego wyodrębnienia lokali wraz z założeniem odrębnych ksiąg wieczystych.POTENCJAŁ PRZYCHODOWYRegion Jeziora Czorsztyńskiego od wielu lat należy do najszybciej rozwijających się kierunków turystycznych w Małopolsce.Przy założeniu najmu krótkoterminowego trzech niezależnych części budynku oraz minimalnej stawki około 500 zł za dobę potencjalne przychody brutto mogą wynosić około: 180 000 zł przy 120 dniach obłożenia, 225 000 zł przy 150 dniach obłożenia, 270 000 zł przy 180 dniach obłożenia.Przedstawione wartości mają charakter poglądowy i zależą od standardu wykończenia, sposobu zarządzania oraz sytuacji rynkowej.LOKALIZACJAStylchyn to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji nad Jeziorem Czorsztyńskim.Ograniczona liczba działek budowlanych oraz stale rozwijająca się infrastruktura turystyczna sprawiają, że wartość nieruchomości w tej części regionu systematycznie rośnie.W pobliżu znajdują się:✔ Jezioro Czorsztyńskie✔ Velo Czorsztyn✔ Czorsztyn-Ski✔ Zamki w Niedzicy i Czorsztynie✔ szlaki Pienin, Gorców i TatrOdległości: Jezioro Czorsztyńskie ok. 400 m Velo Czorsztyn kilka minut Czorsztyn-Ski kilka minut Zamki ok. 10 minut Nowy Targ ok. 20 minut Zakopane ok. 45 minut Kraków ok. 1 godz. 30 minutINFORMACJE DODATKOWEProwizję biura pokrywa sprzedający.Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Dane dotyczące powierzchni, parametrów technicznych oraz możliwości zagospodarowania nieruchomości mają charakter informacyjny i powinny zostać zweryfikowane przez zainteresowanego przed zawarciem umowy.Oferta dodana z propertly.ioNr oferty w biurze: REMAX-50-DS-DUO001/8/14