Rezydencja inwestycyjna - 7 942 m² działki | 20 minut do Gdyni

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Rezydencja inwestycyjna w KoleczkowieDuża działka z potencjałem podziału oraz dalszej zabudowy7 942 m² działki | 297 m² domu | 20 minut do GdyniNieruchomość łącząca prywatną rezydencję z realnym potencjałem inwestycyjnym.Scenariusz 1: Rezydencja prywatna premiumpełna prywatność i komfort życia na niemal 8 000 m² działki w bezpośrednim otoczeniu naturyniemal 8 000 m² działkipełna prywatność + własny lasnowoczesny dom 297 m²20 minut do GdyniScenariusz 2: Podział działki i sprzedaż wydzielonych częścimożliwość sprzedaży wydzielonych działek lub ich dalszej zabudowy6 295 m² teren budowlany (z opcją zwiększenia do 7 942 m²)możliwość wydzielenia kilku działeksprzedaż części gruntu po zakupieScenariusz 3: Zabudowa deweloperskamożliwość realizacji inwestycji w zabudowie wolnostojącej lub bliźniaczejmożliwość budowy domów:wolnostojącychbliźniaczychatrakcyjna lokalizacja blisko TrójmiastaScenariusz 4: Inwestycja długoterminowa (land banking)potencjał wzrostu wartości nieruchomości w długim horyzonciemożliwość przekształcenia części zalesionej na budowlanąwzrost wartości gruntu w czasieLokalizacja: Koleczkowo 84-207, Wojska Polskiego 21Zdjęcia:www.WojskaPolskiego21.plDziałkaPowierzchnia 7 942m², z czego 6 295m² stanowi teren budowlany, a 1 647m² zalesionyMożliwość przekształcenia całości działki w teren budowlanyMożliwość podziału działki i budowy dodatkowych budynków (wolnostojących lub bliźniaczych)Całość ogrodzona - od frontu ogrodzenie betonowe, z tyłu siatka z podmurówkąPrywatny las z możliwością zbioru grzybówDojazd drogą gminną, regularnie odśnieżaną zimą2,2 km do drogi ekspresowej S6 (Trasa Kaszubska) - szybki dojazd do Gdyni (ok. 20 minut)Identyfikator działki: 221509_2.0011.21/16 (dostępna na )Podatek od nieruchomości: 4 759 zł rocznieBudynekWybudowany w 2022 rokuPowierzchnia użytkowa: 297 m²Garaż dwustanowiskowy: 35,7 m²Technologia: ściany z pustaka ceramicznego 25 cm + ocieplenie (styropian 20 cm)Dachówka Creaton Simpla Nuance (antracyt), nachylenie 35°, wysokość budynku 8,34 mPomieszczeniaSalon z jadalnią, kuchnią i spiżarniąCztery pokoje (sypialnia z garderobą, dwa pokoje dziecięce, gabinet)Cztery łazienki (dwie z prysznicem, dwie z prysznicem i wanną)SaunaSiłowniaKotłownia z pralniąGarażMedia i instalacjeOgrzewanie podłogowe z piecem gazowym Buderus (koszt roczny ogrzewania przy temperaturze 23°C: około 8 800 zł)Przyłącze gazowe z PGNiGPrąd i siła z Energa (zasilanie m.in. ładowarki do samochodu elektrycznego, sauny, płyty indukcyjnej)Własna studnia głębinowa (~64 m) - woda zdatna do picia, brak opłat za wodęWłasna oczyszczalnia biologiczna - bez opłat, bez wywozu nieczystości, serwis co 2 lataInternet światłowodowyWspółczynnik EP: ok. 68 kWh/m²/rokMożliwość instalacji fotowoltaikiWykończenie i udogodnieniaAluminiowe okna (Aluprof), antracytowe z drobinką połyskującąAluminiowe drzwi zewnętrzne z zamkiem elektrycznymSufity napinane i podświetlane w salonie oraz wiatrołapieKlimatyzacja:Salon - Mitsubishi ElectricPokoje dziecięce, gabinet, siłownia, sypialnia - HyundaiDeska warstwowa Kaczkan (dąb, jodełka klasyczna, olejowana) - parterNa piętrze: wykładzina z gąbką, w siłowni - puzzle gumoweOdkamieniacz wody, filtry do wodySauna z piecem Harvia - temperatura do 110°CLokalizacjaSpokojna, zielona okolica w KoleczkowieW pobliżu: Biedronka, Dino, Justynka, szkoła podstawowa, przedszkoleZaledwie 20 minut samochodem do centrum Gdyni