SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Murowany domek, strumyk i miejsce na staw — słoneczny teren z MPZP

Kolonia Poczesna, śląskie

Powierzchnia: 55 m²
Pokoje: 2
Cena za metr: 5524 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 5 524 zł/m²
Mediana okolicy: 4 574 zł/m²; ta oferta: +20,8%
Podobne oferty: 15; 2-pokojowe domy do 80 m² · powiat częstochowski
Pierwsze wykrycie: 17 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Dom 2-pokojowy, 55 m² (Kolonia Poczesna) kosztuje 5 524 zł za m² — 20,8% więcej niż mediana 4 574 zł za m² dla 15 ofert tego typu (2-pokojowe domy do 80 m² · powiat częstochowski). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 17 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Działka budowlana 4330 m² przy ul. Nadrzecznej | ~165 m frontu do drogi | murowany domek | MPZP | Kolonia PoczesnaNa sprzedaż nieruchomość gruntowa o powierzchni 4330 m² w Kolonii Poczesnej, przy skrzyżowaniu ulic Nadrzecznej i Granicznej, z murowanym domkiem 55 m². Oferta na wyłączność biura Atrium Duo Nieruchomości.Działka. Wydłużony teren przylegający wschodnią granicą do ul. Nadrzecznej na całej swojej długości — łącznie ok. 165 m frontu do drogi asfaltowej. Szerokość od 16,92 m przy skrzyżowaniu do 39,81 m w głębi. Ukształtowanie naturalnie zróżnicowane: część frontowa lekko obniżona — gotowe miejsce na staw lub oczko wodne (alternatywnie do wyrównania nawiezieniem ziemi), dalej teren wznosi się i rozszerza — suche, szerokie miejsce pod budowę domu, w wygodnej odległości od skrzyżowania. Na działce również strumyk. Posesja częściowo ogrodzona, zagospodarowana zielenią, w otoczeniu lasów; kilkaset metrów dalej płynie Warta.Plan miejscowy. Teren objęty obowiązującym MPZP (uchwała Rady Gminy Poczesna nr 25/IV/15), symbol 1MN — zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług. Można od razu projektować, bez występowania o warunki zabudowy. Po sąsiedzku powstaje nowe osiedle domów jednorodzinnych — ta część Kolonii Poczesnej wyraźnie się rozwija.Co można tu zrobić. Kilka realnych scenariuszy: dom rodzinny na wzniesieniu z ogromnym ogrodem i stawem od frontu; klimatyczne siedlisko — 43 ary z łąką, strumykiem i domkiem na start; albo — dla patrzących inwestycyjnie — teren złożony z dwóch działek ewidencyjnych, z dostępem do drogi publicznej na całej długości; obowiązujący MPZP przewiduje działki o powierzchni min. 1000 m² przy froncie min. 20 m.Domek. Murowany z cegły, parterowy, 55 m², dwa pokoje, stan dobry. W domku prąd; bez instalacji wodnej i kanalizacji — WC w dobudowanym pomieszczeniu przy budynku. Dotychczas użytkowany letniskowo — zaplecze na czas budowy, dom weekendowy lub po doprowadzeniu mediów i remoncie mieszkanie całoroczne.Media. Prąd podłączony do domku. Woda i gaz w ul. Nadrzecznej; wodociąg i gazociąg przebiegają również przy północnej granicy działki — blisko naturalnego miejsca pod budowę domu. Media na działce prowadzone są pod ziemią — bez słupów i drutów w poprzek terenu; przez część działki przebiega podziemny kabel energetyczny (wąski pas eksploatacyjny, możliwość przełożenia w uzgodnieniu z operatorem).Komunikacja. Przystanek autobusowy ok. 60 m od posesji, dojazd do Częstochowy asfaltem.Cena 303 800 zł (ok. 70 zł/m² gruntu) do negocjacji. Zapraszamy na prezentację.

Parametry i stan nieruchomości

Cena do negocjacjiTak

Dostęp do drogiasfaltowa/betonowa

Forma własnościWłasność

GminaPoczesna

Materiał budowlanyKamień

Ogrodzeniebetonowe

Pow. całkowita55 m²

Pow. działki4 340 m²

PowiatCzęstochowski

Rodzaj umowyNa wyłączność

Stan budynkuDobry

Szerokość działki165 m

Typ domuWolnostojący

Urządzony ogródTak

Udogodnienia

Ogród

Cena na tle rynku

20,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 15 ofertami: 2-pokojowe domy do 80 m² · powiat częstochowski

Ta oferta: 5524 zł/m²
Mediana okolicy: 4574 zł/m²
Połowa ofert: 2,5–5,5 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 303 800 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 243 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

17 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · SMOK Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Kolonia Poczesna ul. Katowicka
5 w promieniu 1 km
70 m
1 min pieszo
Park
Folwark BOREK
610 m
8 min pieszo
Szkoła
1 km
13 min pieszo
Sklep spożywczy
Delikatesy
1,3 km
16 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Ośrodek Zdrowia Kampolmed w Kamienicy Polskiej
1,9 km
24 min pieszo
Stacja kolejowa
Korwinów
4,3 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Częstochowa Południe
8 km