Dom Komorów, ul. Juliusza Słowackiego

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 26 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Słowackiego 01

  28 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Barsta

  6 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Niepubliczne Zgromadzenia Sióstr Misjonarek Św. Rodziny

  5 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Poradnia Kluczyk

  5 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Marii Dąbrowskiej

  2 w promieniu 1 km

  670 m

  8 min pieszo

• Apteka

  Apteka "Ostoja"

  890 m

  11 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Nauk Stosowanych im. Haliny Konopackiej

  2,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Dom z potencjałem w Osiedlu Komorów – ul. Słowackiego Telefon odbieram również w weekend. Nie odpisuję na SMSy Na sprzedaż nieruchomość położona przy ul. Słowackiego w Osiedlu Komorów – w zielonej, ukształtowanej części miejscowości, w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej, z dostępem do WKD, szkoły, liceum, przedszkoli, sklepów i lokalnych usług. To ważne: nie jest to Komorów-Wieś ani lokalizacja na polach czy na obrzeżach. To Osiedle Komorów. Na działce znajduje się dom z lat 50. o powierzchni użytkowej ok. 120 m², z suchą piwnicą. Budynek został opróżniony i oczyszczony ze starych podłóg, rur, przewodów i zużytych instalacji. W praktyce oznacza to, że kupujący nie zaczyna od kosztownego demontażu i wynoszenia pozostałości po dawnych remontach, tylko otrzymuje budynek przygotowany do dalszych prac i aranżacji. Można go gruntownie przebudować i stworzyć współczesny, funkcjonalny dom. Można również zdecydować się na rozbiórkę i realizację nowego projektu. I właśnie tutaj pojawia się jedna z największych zalet tej nieruchomości: masz wybór. Stary dom? A może właśnie rozsądna baza Przy budynku z lat 50. pierwsza reakcja wielu osób jest prosta: „rozebrać i postawić nowy”. Oczywiście można. Tyle że dzisiejszy koszt doprowadzenia nowego domu choćby do stanu surowego, wykonania instalacji, przyłączy, organizacji budowy i przejścia całego procesu inwestycyjnego jest znaczący. Tutaj budynek już istnieje, ma około 120 m² powierzchni użytkowej, suchą piwnicę i wszystkie podstawowe media. A 120 m² wcale nie musi być mało. Coraz więcej osób odchodzi od budowania ogromnych domów po 300–400 m² na rzecz budynków mniejszych, dobrze zaprojektowanych, wygodnych i znacznie tańszych w utrzymaniu. Duży dom imponuje na etapie budowy, ale później oznacza większe koszty ogrzewania, remontów, sprzątania i utrzymania przez kolejne dziesięciolecia. Dobrze zaprojektowane 120 m² może być wygodniejsze niż źle wykorzystane 300 m². Dlatego istniejącego domu nie trzeba traktować jako problemu. Może być bazą do stworzenia nowoczesnego domu dokładnie pod własne potrzeby. A jeżeli ktoś zdecyduje inaczej – pozostaje atrakcyjna, foremna działka w Osiedlu Komorów. Media już na działce Do domu doprowadzone są: - kanalizacja - woda - gaz - prąd – nowe podziemne przyłącze Światłowód znajduje się w ulicy. To istotna przewaga nad zakupem niezabudowanej działki. Przyłącza oznaczają dziś nie tylko koszt, ale również formalności, uzgodnienia, wykonawców i czas oczekiwania. Tutaj podstawowa infrastruktura jest już wykonana. Na posesji znajduje się również metalowy garaż, który może służyć jako magazyn, warsztat lub zaplecze podczas remontu czy budowy. Foremna działka – ok. 29 × 37 m Działka ma bardzo wygodny, regularny kształt i wymiary około: 29 m × 37 m To daje dużą swobodę przy projektowaniu domu, tarasu, ogrodu, garażu czy strefy rekreacyjnej. Nie jest to wąska parcela wymagająca projektowych kompromisów, tylko ustawna działka w istniejącej zabudowie jednorodzinnej. Osiedle Komorów – nie Komorów-Wieś To jeden z kluczowych atutów tej oferty. Nieruchomość znajduje się w Osiedlu Komorów, czyli w dojrzałej części Komorowa z istniejącą infrastrukturą, a nie w części wiejskiej lub na rozwijających się polach. W pobliżu znajduje się WKD Komorów, a przy al. Marii Dąbrowskiej działa Zespół Szkół Ogólnokształcących obejmujący szkołę podstawową i liceum. To lokalizacja, w której można korzystać z zalet domu i zieleni, a jednocześnie nie rezygnować z codziennej infrastruktury. Co mówi miejscowy plan Według obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego teren c5.18 MN jest przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Dla tego obszaru plan wskazuje m.in. minimalną powierzchnię działki po skanalizowaniu na poziomie 1000 m², z możliwością obniżenia o 5%, a także nakazuje zachowanie i uzupełnianie wartościowej zieleni. BIP Michałowice Plan dla obszaru „Komorów – część I” został przyjęty uchwałą LIV/405/2002 Rady Gminy Michałowice z 28 czerwca 2002 r. i obejmuje m.in. fragment Osiedla Komorów. BIP Michałowice Dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej przewidziano m.in.: - maksymalną powierzchnię zabudowy: 20% powierzchni działki - maksymalną wysokość budynku: 12 m - maksymalnie 2,5 kondygnacji - minimum 70% powierzchni biologicznie czynnej. BIP Michałowice Przy działce o powierzchni około 1060 m² daje to orientacyjnie około 212 m² maksymalnej powierzchni zabudowy. Istotne jest również samo przeznaczenie terenu: to obszar zabudowy jednorodzinnej, a nie teren przewidziany pod intensywną zabudowę wielorodzinną. Dzięki temu kupując dom w takim otoczeniu, nie zakłada się scenariusza charakterystycznego dla wielu intensywnie zabudowywanych części Warszawy i jej obrzeży, gdzie obok istniejącego domu może pojawić się duży budynek wielorodzinny. Działka jako dobro o ograniczonej podaży W tej nieruchomości warto dostrzec coś więcej niż sam obecny budynek. Działek w istniejącym Osiedlu Komorów nie da się wyprodukować. Kolejne parcele są zabudowywane, a liczba gruntów nadających się do dalszej zabudowy stopniowo maleje. Jednocześnie miejscowy plan ogranicza możliwość dowolnego dzielenia terenów – dla c5.18 MN po skanalizowaniu ustalona minimalna powierzchnia działki wynosi 1000 m², z dopuszczonym niewielkim odstępstwem. BIP Michałowice W praktyce oznacza to, że nie każdą większą działkę można w nieskończoność dzielić na kolejne małe parcele budowlane. To ograniczenie podaży może mieć znaczenie dla wartości takich nieruchomości w przyszłości. Mieszkań można w kolejnych latach budować tysiące. Nowych gruntów w środku istniejącego, zielonego Osiedla Komorów już nie przybędzie. Dlatego nieruchomość można postrzegać jednocześnie jako: miejsce do życia, projekt do własnej aranżacji oraz długoterminowe ulokowanie kapitału w grunt o ograniczonej podaży. Nie oznacza to oczywiście gwarancji wzrostu ceny. Wartość nieruchomości zależy od sytuacji gospodarczej, popytu, kosztu finansowania i wielu innych czynników. Jednak ograniczona liczba działek, restrykcje dotyczące ich dalszego podziału oraz stopniowe zabudowywanie wolnych parceli są czynnikami, które mogą sprzyjać utrzymaniu lub wzrostowi wartości dobrze położonych gruntów w długim okresie. Co właściwie kupujesz? Nie tylko stary dom. Kupujesz: foremną działkę ok. 29 × 37 m Osiedle Komorów zabudowę jednorodzinną wokół WKD i szkołę w pobliżu wodę, kanalizację, gaz i nowe przyłącze prądu istniejący dom ok. 120 m² z suchą piwnicą możliwość remontu albo budowy od początku oraz grunt, którego podaż jest z natury ograniczona Dlatego tę ofertę można również postawić sobie inaczej: A może to działka z domem niemal w cenie samej działki? Zamiast kupować pustą parcelę, wykonywać przyłącza, organizować zaplecze budowy i od pierwszego dnia ponosić pełny koszt nowego domu, tutaj część tej infrastruktury już istnieje. Można wykorzystać istniejący budynek albo potraktować go jako dodatkową opcję. Decyzja należy do nowego właściciela. Informacje formalne Opis został przygotowany z należytą starannością na podstawie dokumentów dotyczących nieruchomości oraz publicznie dostępnych informacji. Ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego. Pomimo dołożenia staranności w ogłoszeniu mogą wystąpić niezamierzone błędy, nieścisłości lub zmiany wynikające z aktualizacji przepisów, dokumentów planistycznych bądź danych technicznych. Przed zakupem zaleca się samodzielną weryfikację kluczowych parametrów nieruchomości, aktualnych ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, możliwości realizacji konkretnego projektu oraz warunków przyłączenia do sieci. Podane wymiary i powierzchnie mają charakter orientacyjny, o ile nie wynikają bezpośrednio z odpowiednich dokumentów geodezyjnych lub urzędowych. Informacje dotyczące możliwej przyszłej wartości nieruchomości, ograniczonej podaży gruntów lub potencjału wzrostu cen są jedynie opisem czynników mogących mieć wpływ na rynek. Nie stanowią gwarancji wzrostu wartości, prognozy ceny ani porady lub rekomendacji inwestycyjnej.