Przedwojenna willa wśród starodrzewia | Strefa C

Opis

Rezydencja z historią w sercu Konstancina-JeziornyTa przedwojenna willa z ok. 1937 roku to więcej niż dom - to opowieść o stylu, czasie i charakterze, jakiego nie da się odtworzyć w nowym budownictwie.Nieruchomość znajduje się w Strefie C uzdrowiska w Konstancin-Jeziorna, która co do zasady daje większą swobodę użytkowania niż bardziej restrykcyjne strefy uzdrowiskowe. W praktyce oznacza to możliwość komfortowego użytkowania budynku jako prywatnej rezydencji, domu rodzinnego, eleganckiego gabinetu, atelier czy prowadzenia wybranych nieuciążliwych funkcji usługowych. NIERUCHOMOŚĆDom o powierzchni ok. 180 m² został wzniesiony w latach 30. XX wieku w stylu klasycznej willi podmiejskiej.Jego solidna konstrukcja i proporcjonalna bryła tworzą doskonałą bazę do odrestaurowania zgodnie z własną wizją.Liczba pokoi: 5 (z potencjałem na więcej)Na parterze znajdują się cztery pokoje — w tym dwa z wyjściem na taras — oddzielna kuchnia, przedpokój i łazienka.Piętro oferuje pokój z balkonem, łazienkę oraz dodatkową przestrzeń wcześniej wykorzystywaną jako przechowalnia. Dodatkowo do dyspozycji pozostaje strych oraz piwnica z trzema pomieszczeniami, w tym kotłownią.Wnętrza kryją ogromny potencjał aranżacyjny:— wysokie, 3-metrowe sufity,— duże okna wpuszczające naturalne światło,— klasyczny układ pomieszczeń,— dwa dobrze zachowane piece kaflowe, które mogą stać się ozdobą odrestaurowanych wnętrz,— parkiet na całej powierzchni domu, gotowy, by odzyskać dawny blask.STATUS KONSERWATORSKIW RAZIE ZAINTERESOWANIA ZAKUPEM POMOŻEMY W KONTAKCIE Z KONSERWATOREMBudynek znajduje się w Wojewódzkiej Ewidencji Zabytków, co warto traktować nie jako ograniczenie, ale jako potwierdzenie jego historycznej wartości i wyjątkowego charakteru.To łagodniejsza forma ochrony niż wpis do rejestru zabytków. W praktyce nie oznacza to, że remont jest niemożliwy ani że konserwator odgórnie narzuca każdy detal wykończenia. Chodzi przede wszystkim o zachowanie najważniejszych elementów historycznej tożsamości budynku — jego bryły, proporcji, charakteru elewacji oraz wybranych oryginalnych detali, takich jak m.in. parkiet, który może zostać odnowiony lub, jeśli będzie taka potrzeba, wymieniony z poszanowaniem stylu nieruchomości.W części pomieszczeń widoczna jest wilgoć ścian, co przy budynkach z tego okresu nie jest rzadkością i wymaga remontu. Problem ten można skutecznie rozwiązać poprzez odpowiednio dobrane prace renowacyjne (m.in. osuszenie, izolację czy poprawę wentylacji) — ochrona konserwatorska nie oznacza konieczności pozostawienia budynku w obecnym stanie.DZIAŁKA Działka o powierzchni 3 318 m² to prawdziwy ogród z duszą — z dorodnymi starodrzewami, ciszą i poczuciem prywatności.To idealne miejsce na ogród w stylu parkowym.Na terytorium działki znajduję się podjazd na min. 3 samochody.Dodatkowym atutem nieruchomości jest znajdująca się na działce studnia.LOKALIZACJAKonstancina-Jeziorny to synonim prestiżu i spokoju.W sąsiedztwie znajdują się zabytkowe wille, park zdrojowy, tężnia solankowa, uzdrowisko oraz renomowane szkoły międzynarodowe.Dojazd do centrum Warszawy zajmuje ok. 30 minut, a okolica oferuje wyjątkową harmonię natury, kultury i wygody życia.Cena: 2 499 999 złZapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji i poznania wszystkich możliwości tej niezwykłej rezydencji.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

4,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 57 ofertami: 5+ pokojowe domy 160–220 m² · Konstancin-Jeziorna

Ta oferta

13 889 zł/m²

Mediana okolicy

13 333 zł/m²

Połowa ofert

11,4–14,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · LARES ESTATES

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Jasna 02

  21 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Carrefour Express

  3 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. ks. Jana Twardowskiego

  500 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Blue Bell

  2 w promieniu 1 km

  720 m

  9 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ośrodek Ortopedyczno-Rehabilitacyjny dla Dzieci i Młodzieży

  760 m

  10 min pieszo

• Apteka

  Apteka

  960 m

  12 min pieszo

• Park

  2,2 km

• Stacja kolejowa

  Piaseczno Miasto Wąskotorowe

  3,5 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Lesznowola

  7,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.