Willa w sercu uzdrowiska

Opis

Zabytkowa willa z 1922 r. projektu Marcina Wienfelda współautora najwyższego przedwojennego Warszawskiego wieżowca Prudential. Powierzchnia całkowita budynku to ok. 1100 m2, powierzchnia zabudowy 361m2.Budynek ma 3 kondygnacje nadziemne i jest całkowicie podpiwniczony. Całość nadaje się do generalnego remontu łącznie z częścią stropów.Właściciele dysponują koncepcją remontu i rozbudowy istniejącego obiektu, stworzonego w oparciu o plan zagospodarowania przestrzennego, preferującego obiekty o przeznaczeniu uzdrowiskowym i medycznym, który powiększałby zabytkową kubaturę odrestaurowanej willi o budowę nowoczesnej bryły, zaplanowanej jako zakomponowane skrzydło. W stworzonej koncepcji istnieje możliwość wykorzystania dozwolonej normy zabudowy dla tej strefy (strefa A), która umożliwia budowę odrębnego, wolnostojącego budynku. Całość docelowo mogłaby osiągnąć maksymalną powierzchnię do 3 700 m2 z przeznaczeniem na pensjonat, szpital, sanatorium, dom opieki czy hotel z restauracją i SPA.Usytuowanie w sąsiedztwie państwowych ośrodków medycznych sprzyjałoby tym bardziej takiemu przeznaczeniu, chociaż historyczna substancja budynku projektowana była jako luksusowa rezydencja. Obiekt mógłby zostać odremontowany w obecnym kształcie, jako rezydencja, również z wykorzystaniem państwowych czy unijnych funduszy na ratowanie zabytków, korzystając z bardzo reprezentacyjnego charakteru tej architektury. Ponadto wydatki na remont obiektów zabytkowych, wpisanych do krajowych rejestrów, można w 50% odliczać od podatku dochodowego i nie są one obciążone podatkiem od nieruchomości.Powierzchnia działki 6000 m2. Zadrzewienie parkowe ze starodrzewem. Dojazd asfaltowy, pełne uzbrojenie miejskie w ulicy. Blisko do komunikacji miejskiej i infrastruktury edukacyjno-handlowo-usługowej.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 47 dni

1. 20 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Agencja Konstancin sp. z o.o.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Park Zdrojowy 02

  21 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  4 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Aptekarz Polski

  2 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Lecznica Świętego Łukasza

  7 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Borlen

  8 w promieniu 1 km

  440 m

  5 min pieszo

• Park

  Park Zdrojowy im. hrabiego Witolda Skórzewskiego

  2 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła podstawowa Nr 2

  2 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Gminne Przedszkole nr 4 z Oddziałami Integracyjnymi "Leśna Chatka"

  880 m

  11 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Piaseczno Miasto Wąskotorowe

  6,8 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Warszawa Wilanów

  7,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.