Dom Cztery Pokoje Dwie Łazienki Konstantynów Łódzki Bez Prowizji

Opis

Sprzedaż prowadzona bezpośrednio, bez prowizji — uprzejmie proszę biura nieruchomości o niekontaktowanie się w sprawie współpracy oraz niepowielanie oferty.Przedmiotem oferty jest sprzedaż czteropokojowego domu jednorodzinnego o powierzchni użytkowej wynoszącej 111,24 m², położonego przy ul. Dobrej w Konstantynowie Łódzkim. Budynek posadowiony jest na działce gruntu o powierzchni 875 m², oznaczonej numerem ewidencyjnym 6/86 (obręb K-21). Powierzchnia zabudowy budynku wynosi 156 m² (tj. 17,8% powierzchni działki, przy dopuszczalnych 27%). Oddanie domu do użytkowania nastąpiło we wrześniu 2023 r.Dom zaprojektowano jako parterową, funkcjonalną przestrzeń z wyraźnie wydzieloną częścią dzienną i prywatną. Sercem domu jest przestronny salon połączony z kuchnią oraz jadalnią (9,3 x 4,3 m), z dostępem do pozostałych części budynku. Kuchnia ma bezpośredni dostęp do spiżarni (2,4 x 1,72 m), do której prowadzą drzwi przesuwne (pomieszczenie niewidoczne na zdjęciach). Część prywatną, dostępną przez wewnętrzną komunikację (4,5 x 2 m), tworzą sypialnia oraz dwa dodatkowe pokoje – z powodzeniem mogące pełnić funkcję pokoi dziecięcych, gabinetu czy pokoju gościnnego. Układ uzupełniają: przedsionek (1,72 x 1,64 m), komunikacja przy wejściu, łazienka, osobne WC oraz pomieszczenie gospodarcze, w którym zlokalizowano kocioł gazowy i pralkę.Salon obecnie wyposażony w duży, welurowy i czarny narożnik, elegancki i solidny stół jadalniany wraz z czterema krzesłami, na ścianie zaś został zainstalowany telewizor marki Sony o przekątnej 65 cali zaś pod nim – szafka RTV. Całość dopełnia stylowe oświetlenie. Kuchnia w pełni wyposażona m.in. w zmywarkę Bosch (60 cm), indukcyjną, dużą płytę tej samej marki podłączonej do instalacji siłowej (trójfazowej), okap oraz piekarnik marki Elecktrolux (wyposażony w system AquaClean) oraz lodówkę Siemens (dodatkowa lodówka znajduje się w spiżarni). Duży blat roboczy zapewniający komfort przygotowania posiłków, dwukomorowy zlewozmywak granitowy z ociekaczem Franke Basis, wykonany z kompozytowego materiału Fragranite.W sypialni (3,6 x 3,1 m) znajduje się podwójne łóżko oraz pojemne komody, w pokoju dziecięcym (4,36 x 3,65 m) zaś łóżko piętrowe oraz biurko. Ścianę sypialni wykończono za wezgłowiem łóżka stylowymi panelami na całej wysokości pomieszczenia – od podłogi po sufit – nadając jej elegancki, nowoczesny charakter. Gabinet (3,7 x 3,1 m) obecnie łączy dwie funkcje – oprócz przestrzeni do pracy, znajduje się w nim bieżnia, co czyni to pomieszczenie idealnym miejscem zarówno do pracy, jak i aktywności fizycznej. W korytarzu znajduje się bardzo pojemna szafa PAX, zaś w przedsionku wysoka szafa na okrycia wierzchnie wraz z komodą na buty – całość utrzymana w bardzo stylowym i eleganckim kształcie, również dzięki zastosowanemu podświetleniu LED. Podłogi w większości pomieszczeń spójne i jednolite – panele charakteryzujące się 5 klasą ścieralności. W całym domu zamontowano wysokiej jakości drzwi DRE.Dwie, niezależne łazienki wyposażone w umywalki wraz z szafkami, wc (zestawy podtynkowe Geberit), półki/szafki, grzejniki drabinkowe; jedna z nich (2,4 x 1,6 m) w dużą i elegancką kabinę prysznicową z odpływem liniowym, zaś druga (2,5 x 2,1 m) w wannę prostokątną.Istotnym atutem jest możliwość adaptacji znajdującego się nad parterem, natenczas nieużytkowego poddasza. Obecnie dostęp zapewnia wyłaz ze składanymi/wysuwanymi schodami strychowymi.Budynek wzniesiono w technologii tradycyjnej. Fundamenty stanowią żelbetowe ławy fundamentowe (50x35 cm) ze ścianami fundamentowymi z bloczków betonowych. Ściany zewnętrzne wykonano z bloczków wapienno-piaskowych SILKA o grubości 24 cm, usztywnionych rdzeniami żelbetowymi (24x24 cm), natomiast ściany działowe – z bloczków gazobetonowych grubości 12 cm. Nad parterem zastosowano strop żelbetowy gęstożebrowy (15,5+6 cm) z nadbetonem, a strop podcienia nad wejściem jest monolityczny, żelbetowy. Kominy wentylacyjne wykonano z pustaków ceramicznych systemowych (Silka).Dach czterospadowy o kącie nachylenia połaci 25° oparto na drewnianej konstrukcji więźby (krokwie 6x18 cm, płatwie 14x20/14x14 cm, jętki 6x16 cm, słupy i miecze), pokryto szwedzką blachodachówką w kolorze ciemnoszarym. Cztery okna dachowe marki Fakro. Wysokość budynku wynosi 6,88 m, a szerokość elewacji frontowej 15,24 m.Elewacje wykończono tynkiem cementowo-wapiennym. Nad tarasem zaprojektowano stalową pergolę (profile zimnogięte, drewniane płatwie). Ściany zewnętrzne ocieplono 20-centymetrową warstwą styropianu (λ = 0,042 W/(m·K)), co wraz z izolacjami (podłoga na gruncie – styropian XPS 10 cm, odpowiada 15 cm styropianu białego, dach – wełna mineralna 18+5 cm) daje bardzo dobre parametry termoizolacyjne budynku. Okna wyposażono w potrójne szyby zespolone, a ich ekspozycja na cztery strony świata pozwala w pełni wykorzystać naturalne światło słoneczne przez cały dzień, zwiększając komfort mieszkania i ograniczając potrzebę sztucznego oświetlenia. W oknach wyprowadzono okablowanie pod rolety elektryczne, umożliwiające ich swobodny montaż w przyszłości; niemal wszystkie parapety są kamienne za wyjątkiem jednego wykonanego z konglomeratu.Za komfort cieplny odpowiada gazowy kocioł kondensacyjny Buderus Logamax plus GB072-24 V2 (24 kW, funkcja "booster" zwiększająca moc dla c.w.u. do ok. 30 kW), z zamkniętą komorą spalania, zlokalizowany w pomieszczeniu gospodarczym. Instalacja ma przygotowane osobne obiegi pod ogrzewanie podłogowe oraz grzejniki konwekcyjne, jednak obecnie dom ogrzewany jest wyłącznie podłogowo, co zapewnia równomierny rozkład ciepła i wysoki komfort użytkowy na całej powierzchni parteru. Kocioł zasila też przygotowanie ciepłej wody użytkowej. W salonie przewidziano dodatkowo miejsce pod piec/kominek wolnostojący (wykonano niepalne podłoże pod urządzeniem). Rozbudowana instalacja elektryczna, podzielona na 12 niezależnych obwodów, zapewnia bezpieczeństwo, komfort i elastyczność w użytkowaniu poszczególnych stref domu.Nieruchomość jest w pełni uzbrojona. Energia elektryczna doprowadzana jest z istniejącego przyłącza na granicy działki (od strony zachodniej), woda – z miejskiej sieci wodociągowej doprowadzonej ul. Dobrą, a gaz ziemny – z sieci gazowej (punkt włączenia PSG przy ul. Zgierskiej). Z uwagi na brak miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej w rejonie działki, ścieki odprowadzane są do szczelnego, bezodpływowego zbiornika o pojemności 10 m³ (taką samą pojemność ma zbiornik na deszczówkę). Możliwość podłączenia istniejącej na terenie nieruchomości stacji uzdatniania wody. Internet światłowodowy. Przybliżone koszty eksploatacji w sezonie grzewczym: ogrzewanie i ciepła woda (gaz) to ok. 900-1250 zł miesięcznie (górna granica dotyczy najchłodniejszych dni, wg rozliczeń dwumiesięcznych rzędu 1800-2500 zł), a energia elektryczna – średnio ok. 250-300 zł miesięcznie (rozliczenia dwumiesięczne ok. 500-600 zł).Teren działki jest płaski, obecnie niezabudowany fragment porośnięty jest jedynie niską trawą (bez drzew i krzewów) – pozostawiając nowemu właścicielowi pełną swobodę w urządzeniu ogrodu. Wjazd i wejście na działkę zaprojektowano od strony północnej, z utwardzeniem kostką betonową między bramą a wejściem do budynku. Od strony wschodniej przewidziano utwardzony pas terenu o szerokości 3,4-4,0 m jako miejsce postojowe dla samochodu osobowego, a wokół budynku – opaskę żwirową. Brama automatyczna (sterowanie pilotem oraz z poziomu centralki z wewnątrz), nieruchomość ogrodzona z trzech stron panelami 3D.Dla działki nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – warunki zabudowy ustalono indywidualną decyzją administracyjną, zgodną ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego (tereny MN). Warunki gruntowo-wodne określono jako proste (I kategoria geotechniczna), bez występowania wody gruntowej. Działka ma zapewniony dostęp do drogi publicznej – ul. Zgierskiej – poprzez wewnętrzną drogę dojazdową (ul. Dobrą) oraz ustanowioną służebność gruntową przebiegającą przez działki nr 6/85, 6/56 i 6/21; szerokość frontu działki od strony drogi dojazdowej wynosi ok. 41 m.Lokalizacja nieruchomości jest bardzo korzystna. Konstantynów Łódzki graniczy bezpośrednio z Łodzią, co zapewnia bardzo dobrą komunikację ze stolicą województwa – odległość drogowa do centrum Łodzi to ok. 11-12 km. Miasto obsługuje linia tramwajowa nr 43 oraz autobusy, a nieopodal przebiega droga ekspresowa S14 (obwodnica Łodzi).Zapraszam do kontaktu

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

52,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 26 ofertami: domy 80–120 m² · Konstantynów Łódzki

Ta oferta

11 956 zł/m²

Mediana okolicy

7835 zł/m²

Połowa ofert

7,7–8,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Lidl

  12 w promieniu 1 km

  520 m

  6 min pieszo

• Plac zabaw

  4 w promieniu 1 km

  690 m

  9 min pieszo

• Park

  740 m

  9 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  2 w promieniu 1 km

  810 m

  10 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ Eskulap

  2 w promieniu 1 km

  920 m

  12 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Konstantynów Łódzki

  930 m

  12 min pieszo

• Apteka

  Olmed

  2 w promieniu 1 km

  930 m

  12 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 5 im. I Armii Wojska Polskiego

  960 m

  12 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Niepubliczne Magnolki

  1 km

  13 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Jana Pawła II - Pl. Kościuszki (Konst.)

  1,3 km

  16 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Łódź Lublinek

  4,6 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Kosmetyki i Nauk o Zdrowiu w Łodzi

  6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.