Nowoczesny dom premium | 5 pokoi | pod krakowem

Opis

Przemyślana przestrzeń, nowoczesna architektura i komfort, którego oczekujesz od domu klasy premium — w spokojnej lokalizacji pod Krakowem.Z ogromną przyjemnością prezentuję Państwu nieruchomość, która re definiuje pojęcie współczesnego luksusu pod Krakowem. Ten wolnostojący, niezwykły dom w kameralnej Kopance to nie po prostu budynek – to architektoniczne dzieło sztuki użytkowej, stworzone z myślą o najbardziej wymagającym inwestorze, dla którego liczy się absolutny prestiż, prywatność oraz technologiczna perfekcja.Projekt budynku oraz koncept wykończenia wnętrz powstały na indywidualne, autorskie zamówienie. Próżno szukać tu powtarzalnych wzorców czy kompromisów wykonawczych. To przestrzeń, w której surowa elegancja nowoczesnego minimalizmu spotyka się z bezobsługową samowystarczalnością i mikroklimatem gwarantującym najwyższą jakość życia.Sercem domu jest otwarta, imponująco doświetlona przestrzeń parteru z wielkoformatowymi przeszkleniami, płynnie łącząca wnętrze z ogrodem:Szykowny Salon & Strefa Jadalniana: Wyjątkowa przestrzeń wypoczynkowa wyposażona w luksusowy, jasny komplet wypoczynkowy, minimalistyczne stoliki kawowe oraz dyskretną strefę TV. Część jadalnianą zdobi efektowna, podświetlana gablota ekspozycyjna, a bezpośrednio z jadalni prowadzi wyjście na kameralny, boczny taras – idealne miejsce na poranną kawę.Nowoczesna Kuchnia z Ukrytą Spiżarnią: Projekt uszyty na miarę przez cenioną manufakturę Q Meble. Kuchnia została wyposażona w okazałą, monolityczną wyspę z hokerami i designerskim okapem oraz niezwykle funkcjonalną, dyskretnie ukrytą spiżarnię, która pozwala zachować perfekcyjny ład i minimalizm architektoniczny.Prywatny Gabinet: Cichy, wyselekcjonowany pokój na parterze, stanowiący idealną przestrzeń do pracy zdalnej, spotkań biznesowych lub kameralnej biblioteki.Elegancka Łazienka Parterowa: Wykończona w spójnym z całością stylu, przeznaczona dla domowników i gości korzystających ze strefy dziennej.Akustyczny Garaż w Bryle Budynku: Jednostanowiskowy, pojemny garaż z bezpośrednim przejściem do domu. Wnętrze garażu zostało specjalnie wygłuszone, co czyni go idealnym miejscem nie tylko dla samochodu, ale również do realizowania głośniejszych pasji czy majsterkowania.Górna kondygnacja została zaprojektowana jako intymna, doskonale przemyślana przestrzeń prywatna:Ekskluzywna Strefa Master Suite: Główna sypialnia stanowiąca prywatny azyl, wyposażona w dedykowaną garderobę oraz prywatną, elegancko wykończoną łazienkę.Dwa Pokoje z Bezpośrednim Wyjściem na Taras: Jasne, przestronne pokoje z dostępem do okazałego tarasu górnego. Świetnie sprawdzą się jako pokoje dziecięce, gościnne lub prywatna strefa rekreacyjno-fitness.Niezależna Łazienka (Do Własnej Aranżacji): Druga, przestronna łazienka na piętrze dedykowana pozostałym pokojom i gościom – dająca nowemu właścicielowi pełną swobodę wykończenia i stworzenia strefy SPA wedle autorskiego projektu.Dopełnieniem bryły budynku jest przemyślana architektura krajobrazu i tereny zewnętrzne:Główny Taras Ogrodowy & Boczny Taras Jadalniany: Strefa zewnętrzna została podzielona na reprezentacyjny, duży taras główny (z przygotowaniem pod montaż sterowanej elektrycznie markizy) oraz kameralny taras boczny przy jadalni.Rzeźbiarski Ogród (Wartość ~90 000 zł): Projekt obejmuje autorskie nasadzenia, grys dekoracyjny, podjazd oraz podziemny zbiornik na deszczówkę (3 m³) z instalacją pod automatyczne nawadnianie.Ogrodzenie Custom Made (Wartość ~100 000 zł): Unikatowy projekt łączący szlachetne elementy betonowe ze szlachetnie starzejącą się blachą CORTEN na bramie i furtkach.W przeciwieństwie do masowo stosowanych rozwiązań gipsowych, całe wnętrze domu pokrywają tradycyjne tynki cementowo-wapienne:Biologiczna ochrona: Zasadowe pH wapna tworzy naturalną barierę chroniącą przed grzybami i pleśnią.Idealny wybór dla Alergików: Anty statyczność materiału eliminuje przyciąganie kurzu, a brak LZO/VOC dba o jakość powietrza.Naturalny regulator wilgotności: Ściany oddychają, zapewniając rześki mikroklimat przez cały rok.Ten niezwykły dom projektowano z myślą o pełnym komforcie oraz minimalizacji kosztów:Pompa Ciepła: Japońska jednostka Daikin Altherma 3 R F (ERGA08EAV3 + EHVH08S18E9W).Rekuperacja: Centrala FLEXIT NORDIC S3 (380) stale dostarczająca świeże, filtrowane powietrze.Termoizolacja: Dach z blachy na rąbek BP2 zintegrowany z 25 cm piany PUR (lambda = 0,037- 0,039) – pełna izolacja poddasza i wygłuszonego garażu.Posadzka & Schody: Anhydryt z 3-warstwowym mikrocementem oraz reprezentacyjne, czarne monolityczne schody.Realny koszt utrzymania domu:Prąd + Ogrzewanie (Tauron): Średnio ~600 zł/mc (ok. 8 000 zł rocznie za CAŁOŚĆ!).Woda: ~120–140 zł/mc | Śmieci: 70 zł/mc | Podatek: ~750 zł/rok.Bezpieczeństwo na najwyższym poziomie i świetna lokalizacja:Automatyka bramowa NICE, wideodomofon, instalacja alarmowa ze stałym monitoringiem SOLID Security.Przygotowane okablowanie pod monitoring wizyjny HD (3 strefy).Pełne podłączenie do sieci kanalizacji gminnej oraz nowa droga dojazdowa realizowana przez Gminę Skawina (finalizacja: połowa 2027 r.).Kopanka / Skawina / Kraków: Szybki i wygodny dojazd do obwodnicy A4 oraz lotniska w Balicach, w otoczeniu ciszy i zieleni.Rolety zewnętrzne: Dopełnieniem stolarki okiennej jest system rolet zewnętrznych adaptacyjnych/elewacyjnych ALUPROF SK45. Rolety wyposażone są w trwały pancerz aluminiowy ALU 39 mm oraz prowadnice w pełnej spójności kolorystycznej z oknami – Szary Antracyt (RAL 7016). Wszystkie rolety posiadają sterowanie elektryczne oparte na radiowych siłownikach Aluprof z bezprzewodową obsługą pilotami. W przypadku dużych przeszkleń tarasowych (system Smart-Slide) zastosowano dedykowane rolety dwuczęściowe na wspólnej skrzynce (Typ 6 z podwójnym napędem).Doskonała lokalizacja – połączenie ciszy z szybkim dojazdem do KrakowaNieruchomość usytuowana jest przy ul. Topolowej w miejscowości Kopanka – to idealna propozycja dla osób poszukujących spokoju bez rezygnacji z zalet dużej metropolii. Miejsce to zapewnia sprawny dojazd do kluczowych punktów regionu:Centrum Skawiny: 6–8 minutTyniec: 10 minutLotnisko w Balicach oraz Kryspinów: 15–20 minutCentra handlowe (CH Zakopianka, Bonarka): 20–25 minutOgromnym atutem komunikacyjnym jest bliskość stacji kolejowej Park & Ride w Skawinie (7 minut), skąd szybka kolejka aglomeracyjna dowozi mieszkańców do ścisłego centrum Krakowa w zaledwie 25 minut. To optymalne miejsce do życia – z bliskością rekreacyjnych terenów zielonych oraz pełnej infrastruktury na wyciągnięcie ręki.To nie jest oferta z katalogu ani kolejna inwestycja deweloperska. To wyjątkowy dom budowany z pasją, bez chodzenia na skróty i z użyciem materiałów najwyższej klasy – dom, który kupujesz raz, by cieszyć się nim przez dekady. Jeśli szukasz bezpiecznej przystani dla swojej rodziny, w której ultranowoczesna technologia energooszczędności uwalnia Cię od wysokich rachunków, a przemyślany minimalizm daje upragniony spokój po intensywnym dniu – właśnie ją znalazłeś. Takie nieruchomości niezwykle rzadko trafiają na rynek.Autorski koncept. Bezkompromisowy standard energooszczędności. Unikat w skali regionu.Serdecznie zapraszam na prywatną prezentację tej wyjątkowej nieruchomości. Odkryj jakość, która nie uznaje kompromisów.Przedstawione ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Biuro Nieruchomości dokłada starań, aby treść ogłoszeń była rzetelna i aktualna, jednak nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne nieścisłości, błędy lub nieaktualność ogłoszenia.Kontakt :Anna Kuc797-260-388Well-thought-out space, modern architecture, and the comfort you expect from a premium home—in a quiet location near Krakow.It is with great pleasure that I present to you a property that redefines the concept of contemporary luxury near Krakow. This exceptional detached house in the intimate Kopanka neighborhood is not simply a building—it is an architectural masterpiece, created for the most discerning investor, who values absolute prestige, privacy, and technological perfection.The building's design and interior finishing concept were created to individual, original specifications. There are no repetitive patterns or compromises in execution. This is a space where the austere elegance of modern minimalism meets maintenance-free self-sufficiency and a microclimate guaranteeing the highest quality of life.The heart of the house is the open, impressively lit ground floor space with large-format glazing, seamlessly connecting the interior with the garden:Elegant Living Room & Dining Area: A unique lounge space furnished with a luxurious, bright sofa set, minimalist coffee tables, and a discreet TV area. The dining area is adorned with a striking, illuminated display case, and directly from the dining area there is access to a cozy side terrace – the perfect spot for morning coffee.Modern Kitchen with Hidden Pantry: A custom-designed project by the renowned Q Meble . The kitchen features a magnificent, monolithic island with stools and a designer hood, as well as an incredibly functional, discreetly hidden pantry that maintains perfect order and architectural minimalism.Private Office: A quiet, select room on the ground floor, ideal for remote work, business meetings, or a cozy library.Elegant Ground Floor Bathroom: Finished in a style consistent with the rest of the house, intended for household members and guests using the living area.Acoustic Garage in the Building Structure: A single-car, spacious garage with direct access to the house. The garage interior has been specially soundproofed , making it an ideal space not only for a car but also for pursuing louder hobbies or DIY projects.The upper floor was designed as an intimate, perfectly thought-out private space:Exclusive Master Suite Area: The master bedroom is a private retreat, equipped with a dedicated wardrobe and a private, elegantly finished bathroom.Two Rooms with Direct Terrace Access: Bright, spacious rooms with access to the impressive upper terrace. Perfect as children's rooms, guest rooms, or a private recreation and fitness area.Independent Bathroom (For Your Own Arrangement): A second, spacious bathroom on the first floor dedicated to the remaining rooms and guests – giving the new owner complete freedom to finish the space and create a SPA area according to their own design.The building's structure is complemented by carefully thought-out landscape architecture and outdoor areas:Main Garden Terrace & Side Dining Terrace: The outdoor area has been divided into a representative, large main terrace (prepared for the installation of an electrically operated awning) and an intimate side terrace next to the dining room.Sculpture Garden (Value ~90,000 PLN): The project includes original plantings, decorative chippings, a driveway and an underground rainwater tank (3 m³) with an installation for automatic irrigation.Custom Made Fence (Value ~100,000 PLN): A unique design combining noble concrete elements with nobly aging CORTEN sheet metal on the gate and wickets.Unlike the mass-used gypsum solutions, the entire interior of the house is covered with traditional cement-lime plasters :Biological protection: The alkaline pH of lime creates a natural barrier against fungi and mold.The perfect choice for allergy sufferers: The anti-static properties of the material eliminate dust attraction, and the lack of VOCs ensures air quality.Natural humidity regulator: The walls breathe, ensuring a fresh microclimate all year round.This extraordinary home was designed with complete comfort and cost minimization in mind:Heat Pump: Japanese Daikin Altherma 3 RF unit (ERGA08EAV3 + EHVH08S18E9W).Heat recovery: FLEXIT NORDIC S3 (380) unit constantly supplying fresh, filtered air.Thermal insulation: BP2 seam sheet metal roof integrated with 25 cm of PUR foam (lambda = 0.037-0.039) – full insulation of the attic and soundproofed garage.Floor & Stairs: Anhydrite with 3-layer microcement

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

66,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 19 ofertami: 5+ pokojowe domy 160–220 m² · Skawina

Ta oferta

11 086 zł/m²

Mediana okolicy

6641 zł/m²

Połowa ofert

4,2–8 tys. zł/m²

2 199 000 zł→1 990 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 7 października 2026

   Obniżka ceny

   2 199 000 → 1 990 000 zł (−9,5%)

2. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Uni Estates Biuro Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Zespół Placówek Oświatowych im. Janusza Korczaka w Kopance

  120 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  130 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Sklep ogólnospożywczy

  570 m

  7 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Szpital Wielospecjalistyczny im. Stanleya Dudricka

  2 km

• Apteka

  Hygieia

  2,1 km

• Uczelnia

  Ośrodek Medycyny Eksperymentalnej i Innowacyjnej

  7,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.