SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Budynek wielolokalowy z potencjałem inwestycyjnym

Koszykarska, Kraków-Podgórze, Kraków, małopolskie

Powierzchnia: 311,7 m²
Pokoje: 10
Łazienki: 3
Rok budowy: 1980
Cena za metr: 9371 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 9 371 zł/m²
Mediana okolicy: 9 995 zł/m²; ta oferta: −6,2%
Podobne oferty: 118; 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Kraków
Pierwsze wykrycie: 19 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Dom 10-pokojowy, 311,7 m² (Kraków-Podgórze, Kraków) kosztuje 9 371 zł za m² — 6,2% mniej niż mediana 9 995 zł za m² dla 118 ofert tego typu (5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Kraków). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 19 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Na sprzedaż budynek wielolokalowy z potencjałem rozbudowy do 6 mieszkań i 2 lokali użytkowych.LOKALIZACJADzielnica: PłaszówUlica: Koszykarska, SaskaPrzystanek: Saska, StoczniowcówW pobliżu: komunikacja miejska, ogródki działkowe, restauracje, piekarnia, siłownia, sklep spożywczyNIERUCHOMOŚĆRok budowy: 1950r. (rozbudowa w 1980 r.)Udogodnienia: Kontrola dostępu, teren ogrodzonyInstalacje: elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna, centralne ogrzewanie gazowe,Działka: 360 m²Powierzchnia:- całkowita 311,70 m2- lokali mieszkalnych 221,60 m2- piwnic 90,10 m2- lokalu w podpiwniczeniu 36,40 m2- strych 118 m² (nieużytkowy, cała kondygnacja nad I piętrem — potencjał nadbudowy)W budynku znajdują się aktualnie trzy lokale mieszkalne (w tym dwa wynajęte) oraz pomieszczenia piwniczne z możliwością wyodrębnienia dodatkowych lokali użytkowych. Na posesji jest możliwość parkingu za bramą. Aktualny stan pozwala na zaadaptowanie budynku i stworzenie 6 niezależnych lokali mieszkalnych oraz 2 użytkowych. Budynek jest bardzo płytko podpiwniczony dzięki czemu nawet na najniższych kondygnacjach są duże okna i spora ilość światła.Na budynek składają się:- Mieszkanie 1 — wysoki parter, 45,00 m²— po generalnym remoncie (3-4 lata temu): nowe instalacje, panele, płytki, PCV, biały montaż, AGD w zabudowie- Mieszkanie 2 — wysoki parter, 58,50 m² — po generalnym remoncie (3-4 lata temu): stan jak wyżej- Mieszkanie 3 — I piętro, 118,10 m² — 4 pokoje, kuchnia, łazienka, WC, balkon, piwnica przynależna 37,50 m²- Lokal użytkowy / piwnica — 36,40 m² — niezależne wejście bezpośrednio z ulicy, instalacja elektryczna, wymaga adaptacji (brak zaplecza sanitarnego)- Piwnica wspólna — 16,20 m² (przynależna do mieszkań 1 i 2, po 50%)To oferta skierowana przede wszystkim do inwestorów. Budynek w obecnej formie generuje przychód z najmu; jednocześnie oferuje kilka ścieżek dalszego wzrostu wartości:1. Adaptacja piwnic na lokale użytkowe:Pomieszczenia piwniczne są zanurzone w gruncie jedynie ok. 50 cm — dzięki dużym oknom i naturalnej ekspozycji nadają się do adaptacji na lokale użytkowe lub usługowe. Jeden z nich posiada już niezależne wejście z poziomu ulicy. Po adaptacji możliwe wyodrębnienie 2 samodzielnych lokali użytkowych.2. Nadbudowa strychu — 2 dodatkowe mieszkania (~118 m² PUM do zagospodarowania):Strych zajmuje całą kondygnację budynku — 118 m² (tożsamy rzut z I piętrem). Jest nieużytkowy i stanowi gotowy obszar pod nadbudowę. Po podniesieniu dachu i adaptacji strychu możliwe stworzenie 2 dodatkowych mieszkań — przy typowym współczynniku strat konstrukcyjnych ok. 15-20% uzyskuje się realnie ok. 95-100 m² nowego PUM, czyli dwa lokale rzędu 45-55 m² każdy. Łącznie z istniejącymi 221,6 m² PUM mieszkalnego daje to potencjał ok. 315-320 m² PUM w całym budynku. Po realizacji tego scenariusza budynek może zaoferować łącznie nawet 6 mieszkań + 2 lokale użytkowe,Więcej informacji chętnie udzielę telefonicznieCENA- 2 921 000 zł cena sprzedaży- brak administracji- podatek PCC 2%- prowizja dla biura nieruchomościKontakt:Oskar Zapała+48573 537 924oskar@rebis-polska.com

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiAsfaltowa

Dostępne od2026-06-29

Forma własnościWłasność

Liczba sypialni3

Liczba łazienek3

Materiał budowlanyCegła

OgrodzenieSiatka

OgrzewanieGazowe

Pow. całkowita311,70 m²

Pow. działki360 m²

Pow. użytkowa221,60 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Stan budynkuDobry

Typ domuWolnostojący

Udogodnienia

Parking

Umeblowane

Cena na tle rynku

6,2% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 118 ofertami: 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Kraków

Ta oferta: 9371 zł/m²
Mediana okolicy: 9995 zł/m²
Połowa ofert: 6,6–14,3 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 2 921 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 2 337 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

19 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · REBIS

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Sklep spożywczy
Żabka
26 w promieniu 1 km
70 m
1 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Przychodnia Płaszów
6 w promieniu 1 km
150 m
2 min pieszo
Apteka
Hygieia
2 w promieniu 1 km
150 m
2 min pieszo
Przedszkole
Samorządowe Przedszkole nr 11 im. Misia Uszatka
5 w promieniu 1 km
340 m
4 min pieszo
Szkoła
Zespół Szkolno-Przedszkolny nr 1 im. Stefana Czarnieckiego
2 w promieniu 1 km
580 m
7 min pieszo
Uczelnia
Krakowskie Szkoły Artystyczne
1,4 km
17 min pieszo