Budynek wielolokalowy z potencjałem inwestycyjnym

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż budynek wielolokalowy z potencjałem rozbudowy do 6 mieszkań i 2 lokali użytkowych.LOKALIZACJADzielnica: PłaszówUlica: Koszykarska, SaskaPrzystanek: Saska, StoczniowcówW pobliżu: komunikacja miejska, ogródki działkowe, restauracje, piekarnia, siłownia, sklep spożywczyNIERUCHOMOŚĆRok budowy: 1950r. (rozbudowa w 1980 r.)Udogodnienia: Kontrola dostępu, teren ogrodzonyInstalacje: elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna, centralne ogrzewanie gazowe,Działka: 360 m²Powierzchnia:- całkowita 311,70 m2- lokali mieszkalnych 221,60 m2- piwnic 90,10 m2- lokalu w podpiwniczeniu 36,40 m2- strych 118 m² (nieużytkowy, cała kondygnacja nad I piętrem — potencjał nadbudowy)W budynku znajdują się aktualnie trzy lokale mieszkalne (w tym dwa wynajęte) oraz pomieszczenia piwniczne z możliwością wyodrębnienia dodatkowych lokali użytkowych. Na posesji jest możliwość parkingu za bramą. Aktualny stan pozwala na zaadaptowanie budynku i stworzenie 6 niezależnych lokali mieszkalnych oraz 2 użytkowych. Budynek jest bardzo płytko podpiwniczony dzięki czemu nawet na najniższych kondygnacjach są duże okna i spora ilość światła.Na budynek składają się:- Mieszkanie 1 — wysoki parter, 45,00 m²— po generalnym remoncie (3-4 lata temu): nowe instalacje, panele, płytki, PCV, biały montaż, AGD w zabudowie- Mieszkanie 2 — wysoki parter, 58,50 m² — po generalnym remoncie (3-4 lata temu): stan jak wyżej- Mieszkanie 3 — I piętro, 118,10 m² — 4 pokoje, kuchnia, łazienka, WC, balkon, piwnica przynależna 37,50 m²- Lokal użytkowy / piwnica — 36,40 m² — niezależne wejście bezpośrednio z ulicy, instalacja elektryczna, wymaga adaptacji (brak zaplecza sanitarnego)- Piwnica wspólna — 16,20 m² (przynależna do mieszkań 1 i 2, po 50%)To oferta skierowana przede wszystkim do inwestorów. Budynek w obecnej formie generuje przychód z najmu; jednocześnie oferuje kilka ścieżek dalszego wzrostu wartości:1. Adaptacja piwnic na lokale użytkowe:Pomieszczenia piwniczne są zanurzone w gruncie jedynie ok. 50 cm — dzięki dużym oknom i naturalnej ekspozycji nadają się do adaptacji na lokale użytkowe lub usługowe. Jeden z nich posiada już niezależne wejście z poziomu ulicy. Po adaptacji możliwe wyodrębnienie 2 samodzielnych lokali użytkowych.2. Nadbudowa strychu — 2 dodatkowe mieszkania (~118 m² PUM do zagospodarowania):Strych zajmuje całą kondygnację budynku — 118 m² (tożsamy rzut z I piętrem). Jest nieużytkowy i stanowi gotowy obszar pod nadbudowę. Po podniesieniu dachu i adaptacji strychu możliwe stworzenie 2 dodatkowych mieszkań — przy typowym współczynniku strat konstrukcyjnych ok. 15-20% uzyskuje się realnie ok. 95-100 m² nowego PUM, czyli dwa lokale rzędu 45-55 m² każdy. Łącznie z istniejącymi 221,6 m² PUM mieszkalnego daje to potencjał ok. 315-320 m² PUM w całym budynku. Po realizacji tego scenariusza budynek może zaoferować łącznie nawet 6 mieszkań + 2 lokale użytkowe,Więcej informacji chętnie udzielę telefonicznieCENA- 2 921 000 zł cena sprzedaży- brak administracji- podatek PCC 2%- prowizja dla biura nieruchomościKontakt:Oskar Zapała+48573 537 924oskar@rebis-polska.com