SprzedażDomRynek wtórnyOLX Nieruchomości

Kamienica Stare Dębniki | Inwestycja z potencjałem rozbudowy

Dębniki, Kraków, małopolskie

Powierzchnia: 260 m²
Piętro: 2
Cena za metr: 22 308 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 22 308 zł/m²
Mediana okolicy: 10 935 zł/m²; ta oferta: +104%
Podobne oferty: 232; domy 220–300 m² · Kraków
Pierwsze wykrycie: 30 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Dom, 260 m² (Dębniki, Kraków) kosztuje 22 308 zł za m² — 104% więcej niż mediana 10 935 zł za m² dla 232 ofert tego typu (domy 220–300 m² · Kraków). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Kraków – Stare Dębniki | Kamienica inwestycyjna z potencjałem rozbudowy | Widok na WawelNa sprzedaż kamienica przy ul. Michała Bałuckiego 28 w Krakowie, położona w jednej z najbardziej atrakcyjnych części Starych Dębnik, w spacerowej odległości od Wawelu, Kazimierza i Bulwarów Wiślanych. Budynek z cegły z 1974 roku ma powierzchnię 260 m² i znajduje się na działce o powierzchni 465 m². Dom jest w stanie do zamieszkaniaNieruchomość stanowi interesującą propozycję dla dewelopera lub inwestora poszukującego budynku z możliwością zwiększenia powierzchni użytkowej.Najważniejsze atuty nieruchomości- Działka o powierzchni ok. 465 m², z niezabudowaną częścią o potencjale dalszej rozbudowy.- Budynek o powierzchni ok. 260 m², obejmujący trzy kondygnacje, użytkową część poddasza oraz dodatkowo piwnicę.- Możliwość nadbudowy dodatkowego piętra do wysokości sąsiednich kamienic, potwierdzona w Urzędzie Miasta Krakowa.- Budynek nie jest zabytkiem i nie jest objęty ochroną konserwatorską.- Widok na Wawel z poddasza – potencjał stworzenia wyjątkowego apartamentu na najwyższej kondygnacji.- Garaż, ogród, taras i balkon.Wyjątkowa lokalizacjaStare Dębniki łączą bliskość historycznego centrum z kameralnym charakterem dzielnicy.W zasięgu spaceru znajdują się Wawel, Kazimierz, Bulwary Wiślane i malownicze trasy pieszo-rowerowe. Niedaleko położone są również Zakrzówek oraz tereny parkowe. W bezpośrednim sąsiedztwie dostępna jest komunikacja miejska, sklepy i usługi.Potencjał inwestycyjnyNieruchomość daje możliwość rozważenia różnych kierunków inwestycji: nadbudowy i rozbudowy budynku, wydzielenia dodatkowych mieszkań, apartamentów inwestycyjnych lub lokali usługowych.Atrakcyjna lokalizacja uzasadnia również analizę adaptacji na kameralny hotel butikowy lub aparthotel.Zakres rozbudowy oraz możliwość realizacji poszczególnych funkcji wymagają weryfikacji zgodności z miejscowym planem i przepisami budowlanymi.To nieruchomość, której największym atutem jest nie tylko istniejący budynek, lecz także lokalizacja i potencjał dalszej inwestycji.W pobliżu znajdują się:Kampus Uniwersytetu Papieskiego Jana Pawła IISzkoła Podstawowa nr 66Zespół Szkolno-Przedszkolny nr 7Szpital Kliniczny im. doktora Józefa BabińskiegoCentra handlowe: Atut Ruczaj i Europejskie Centrum HandloweLiczne przystanki autobusowe, co zapewnia wygodny dojazd do centrum.To idealna propozycja dla rodziny lub inwestora. Zainteresowany? Skontaktuj się już dziś, aby umówić się na prezentację!-------Ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z art. 71 Kodeksu cywilnego stanowi zaproszenie do zawarcia umowy. Podane powierzchnie są orientacyjne, a przedstawione możliwości inwestycyjne wymagają indywidualnej weryfikacji technicznej i formalnoprawnej.