Możliwość nadbudowy, trzy osobne KW, BEZ PROWIZJI

Opis

KRAKÓW - UL. BALICKA 43Budynek mieszkalno-usługowy z funkcjonującym lokalem handlowym oraz kompleksem działek.Prezentujemy Państwu na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość o charakterze mieszkalno-usługowym, położona w Krakowie przy ul. Balickiej 43, w obrębie ewidencyjnym K6, Przedmiotem sprzedaży jest kompleks nieruchomości gruntowych obejmujący działki ewidencyjne nr 8/3, 8/4, 8/6 oraz 9/2, wraz z budynkiem mieszkalno-usługowym posadowionym na działce nr 8/3.Nieruchomość stanowi interesującą propozycję zarówno dla inwestora poszukującego obiektu generującego dochód, jak i dla przedsiębiorcy lub osoby prywatnej, która chce połączyć prowadzenie działalności gospodarczej z funkcją mieszkaniową.Dużym atutem jest funkcjonalny podział budynku na niezależne części: - lokal usługowy na parterze - dwa lokale mieszkalne na wyższych kondygnacjach. Obiekt posiada również piwnice oraz nieużytkowy strych z potencjałem adaptacyjnym.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE- lokalizacja: Kraków, ul. Balicka 43,- kompleks działek: nr 8/3, 8/4, 8/6 oraz 9/2,- budynek mieszkalno-usługowy - technologia wykonania: tradycyjna, murowana,- trzy główne poziomy użytkowe,- powierzchnia parteru: 94,92 m²,* powierzchnia pierwszego piętra: 97,10 m²,* powierzchnia drugiego piętra/poddasza: 87,81 m²,* łączna powierzchnia użytkowa trzech kondygnacji: 279,83 m²,* powierzchnia piwnic: 36,22 m²,* łączna powierzchnia wraz z piwnicami: 316,05 m²,* dodatkowy strych nieużytkowy z możliwością adaptacji,* stan techniczny budynku: dobry,* standard wykończenia: przeciętny,* wszystkie lokale są wyodrębnione i posiadają odrębne księgi wieczyste,* obecnie na parterze funkcjonuje sklep z częściami samochodowymi.UKŁAD I FUNKCJA BUDYNKUParter - lokal usługowy - 94,92 m²Parter budynku zajmuje przestronny lokal usługowy, w którym obecnie prowadzona jest działalność handlowa - sklep z częściami samochodowymi.Lokal obejmuje:- sale handlowe,- zaplecze biurowe,- zaplecze socjalne,- pomieszczenia magazynowe,- dostęp do piwnic.Istotnym atutem są dwa niezależne wejścia,  jedno bezpośrednio od strony ul. Balickiej, zapewniające dobrą ekspozycję i wygodny dostęp dla klientów, oraz drugie od strony podwórza, ułatwiające obsługę techniczną, dostawy i organizację działalności.Lokal może być nadal wykorzystywany w funkcji handlowej, usługowej, biurowej lub magazynowej. Ze względu na lokalizację przy jednej z głównych ulic zachodniej części Krakowa nieruchomość posiada potencjał do prowadzenia różnorodnej działalności gospodarczej.Pierwsze piętro - lokal mieszkalny - 97,10 m²Na pierwszym piętrze znajduje się niezależny lokal mieszkalny, obecnie wykorzystywany na cele najmu.Lokal składa się z:- przedpokoju,- trzech przestronnych pokoi,- oddzielnej kuchni,- dwóch łazienek,- loggii dostępnej z jednego z pokoi.Funkcjonalny układ oraz duża powierzchnia umożliwiają komfortowe użytkowanie przez rodzinę, dalszy najem długoterminowy lub wykorzystanie w modelu inwestycyjnym.Drugie piętro / poddasze - lokal mieszkalny - 87,81 m²Na drugim poziomie znajduje się kolejny niezależny lokal mieszkalny, obecnie użytkowany przez właścicieli.Układ funkcjonalny obejmuje:- przedpokój,- trzy pokoje,- kuchnię,- dwie łazienki.Dodatkowym atutem jest wyjście z jednego z pokoi do ogrodu zimowego/oranżerii, który stanowi atrakcyjną, doświetloną przestrzeń i może pełnić funkcję strefy wypoczynkowej, pracowni lub całorocznego ogrodu.Strych - dodatkowy potencjałW  budynku znajduje się nieużytkowy strych z możliwością adaptacji. Przestrzeń ta może stanowić dodatkowy potencjał inwestycyjny, m.in. pod rozbudowę istniejącej części mieszkalnej lub utworzenie dodatkowej powierzchni użytkowej.Możliwość adaptacji, nadbudowy lub rozbudowy wymaga każdorazowo potwierdzenia w obowiązujących przepisach, dokumentacji planistycznej oraz właściwych decyzjach administracyjnych.PIWNICEBudynek jest częściowo podpiwniczony.Powierzchnia piwnic wynosi:36,22 m2Piwnice są dostępne bezpośrednio z lokalu znajdującego się na parterze i mogą pełnić funkcję magazynową, gospodarczą lub techniczną.STAN TECHNICZNY I STANDARD WYKOŃCZENIABudynek mieszkalno-usługowy został wzniesiony w technologii tradycyjnej, murowanej.Zgodnie z przyjętą oceną rzeczoznawcy ogólny stan techniczny budynku określono jako:DOBRYINSTALACJE I OGRZEWANIEBudynek wyposażony jest w instalacje:- wodociągową,- kanalizacyjną z odprowadzeniem do sieci,- elektroenergetyczną,- gazową.Ogrzewanie oraz przygotowanie ciepłej wody użytkowej realizowane są indywidualnie dla poszczególnych lokali za pomocą dwufunkcyjnych pieców gazowych.LOKALIZACJA - KRAKÓW, UL. BALICKANieruchomość położona jest przy ul. Balickiej, w zachodniej części Krakowa, na terenie dzielnicy Bronowice. Lokalizacja łączy dobrą dostępność komunikacyjną z dostępem do rozbudowanej infrastruktury miejskiej.Ulica Balicka stanowi ważny ciąg komunikacyjny prowadzący w kierunku centrum Krakowa oraz zachodnich części aglomeracji. W pobliżu znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, zapewniające połączenia autobusowe z innymi częściami miasta. Dogodny jest również dojazd samochodem w kierunku centrum, obwodnicy Krakowa, autostrady A4 oraz lotniska Kraków-Balice.Atutem lokalizacji jest bliskość:- komunikacji autobusowej,- infrastruktury handlowej i usługowej,- placówek edukacyjnych,- przedszkoli i żłobków,- terenów rekreacyjnych,- głównych tras wyjazdowych z Krakowa.W otoczeniu nieruchomości dostępne są placówki oświatowe oraz opiekuńcze, co zwiększa atrakcyjność części mieszkalnej dla rodzin z dziećmi. W rejonie Bronowic funkcjonują zarówno placówki publiczne, jak i prywatne.Lokalizacja zapewnia również korzystne warunki dla działalności usługowej i handlowej dzięki dobrej widoczności oraz łatwemu dostępowi z głównej ulicy.Zapraszam do kontaktu w sprawie oględzin nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

60,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 170 ofertami: 5+ pokojowe domy 220–300 m² · Kraków

Ta oferta

17 118 zł/m²

Mediana okolicy

10 679 zł/m²

Połowa ofert

8–14,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · PHINANCE S.A.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  33 w promieniu 1 km

  10 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Bronowice Małe 08

  32 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Bronowice Małe

  4 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Niezapominajka

  6 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  38 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  13 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ Widok-Bronowice

  9 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 50

  9 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Park

  Mordor

  3 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Kraków Bronowice

  700 m

  9 min pieszo

• Uczelnia

  Instytut Fizyki Jądrowej im. Henryka Niewodniczańskiego PAN

  970 m

  12 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Modlniczka

  4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.