Nowoczesna willa | Wola Justowska | 0%

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Nowoczesna willa w prestiżowej części Woli Justowskiej234,42 m2| 4 sypialnie | garaż 2-stanowiskowy | duża działka | 0% prowizjiSą adresy, które nie potrzebują reklamy.Wola Justowska od lat pozostaje jedną z najbardziej pożądanych części Krakowa — wybieraną przez osoby, które cenią prywatność, zieleń, architekturę i codzienny komfort.Prezentowana villa znajduje się na kameralnym, zamkniętym osiedlu złożonym z zaledwie 5 nowoczesnych willi, o powierzchniach od 226,66 m2 do 241,28 m2 posadowionych na działkach od 862 m2 do 1055 m2. To propozycja dla klientów, którzy szukają nieruchomości premium — dopracowanej pod względem estetyki, funkcjonalności i jakości zastosowanych rozwiązań.To nie jest przypadkowy projekt.To dom zaprojektowany tak, aby łączyć reprezentacyjny charakter z codzienną wygodą życia rodzinnego.Najważniejsze informacjepowierzchnia domu: 234,42 m2powierzchnia parteru: 136,83 m2powierzchnia piętra: 97,59 m2liczba pokoi: 5garaż: 2 miejsca postojowe w bryle budynkucena: 18 500 zł/m2duży ogródtarasbalkonosiedle ogrodzone i monitorowane0% prowizji dla KupującegoUkład pomieszczeńParter – 136,83 m2Starannie zaprojektowana strefa dzienna tworzy komfortowe centrum życia domowego. Otwarta przestrzeń salonu, kuchni i jadalni daje poczucie swobody, światła i elegancji, a bezpośrednie wyjście do ogrodu sprawia, że taras staje się naturalnym przedłużeniem wnętrza.komunikacja – 13,64 m2pokój dzienny z kuchnią i jadalnią – 65,49 m2toaleta – 2,60 m2pomieszczenie techniczne / pralnia – 13,54 m2pomieszczenie gospodarcze – 3,41 m2garaż – 38,15 m2Duży, niemal 65,5-metrowy salon z kuchnią i jadalnią daje ogromne możliwości aranżacyjne — zarówno dla osób, które cenią codzienny komfort, jak i dla tych, którzy lubią przyjmować gości w wyjątkowej oprawie.Piętro – 97,59 m2Prywatna część domu została zaprojektowana z myślą o wygodzie domowników. Na piętrze znalazła się komfortowa sypialnia główna, dodatkowe pokoje, garderoby oraz dwie łazienki, co pozwala zachować pełną funkcjonalność również dla większej rodziny.komunikacja – 15,07 m2sypialnia główna – 22,59 m2garderoba – 6,50 m2łazienka – 4,94 m2łazienka – 5,98 m2sypialnia I – 11,23 m2garderoba – 5,12 m2sypialnia II – 14,68 m2sypialnia III – 11,50 m2Układ piętra pozwala wyraźnie oddzielić strefę rodziców od części dziecięcej lub gościnnej, a obecność dwóch garderób i dwóch łazienek podnosi komfort codziennego użytkowania.Architektura i charakter nieruchomościTa nieruchomość wyróżnia się spokojną, konsekwentną architekturą i wysoką kulturą projektu. Prosta bryła, duże przeszklenia, akcenty naturalnego drewna i jasna elewacja tworzą ponadczasową kompozycję, która nie poddaje się chwilowym trendom.Na uwagę zasługują przede wszystkim:panoramiczne przeszkleniabardzo dobre doświetlenie wnętrzogród wpisany w codzienny scenariusz domueleganckie połączenie drewna, szkła i jasnych płaszczyznkameralny charakter osiedladuża prywatność mieszkańcówTo dom dla osób, które szukają nowoczesnej estetyki, ale nie chcą rezygnować z ciepła, spokoju i relacji z naturą.Standard wykończenia i technologieNieruchomość została zaprojektowana w standardzie odpowiadającym oczekiwaniom wymagającego klienta.Rozwiązania konstrukcyjnepłyta fundamentowa monolityczna, żelbetowaściany zewnętrzne z ceramicznych pustaków i elementów żelbetowychstrop monolityczny, żelbetowyWykończenie wewnętrznewylewki cementowetynki maszynowe gipsowew łazienkach tynki cementowo-wapiennestolarka okienna aluminiowa z pakietem 3-szybowymdrzwi wejściowe antywłamanioweInstalacje i komfortogrzewanie podłogowe w każdym pomieszczeniupompa ciepławentylacja mechaniczna nawiewno-wywiewna z rekuperacjąrozprowadzenie instalacji klimatyzacji w salonie i sypialniachinstalacja wodno-kanalizacyjna według projektuinstalacja teletechniczna: RTV-SAT, CCTV, internetinstalacja alarmowaprzygotowanie pod ładowarkę samochodowąInteligentny dominstalacja BMSwideodomofon z funkcją otwierania furtki i bramy z aplikacjisterowanie ogrzewaniem domu z poziomu smartfonamonitoring z podglądem na urządzeniach mobilnychWykończenie zewnętrznedach odwróconyelewacja z połączenia tynku silikonowego i deski elewacyjnejukryte rury spustoweszklane balustrady na piętrzeoświetlenie zewnętrzne budynkuzewnętrzny punkt wodnyfrontowe ogrodzenie z betonuprzygotowanie terenu pod ogródpodjazdy i ścieżki z kostki brukowejbrama garażowabrama wjazdowa na teren osiedlamonitoring osiedlaozdobne nasadzenia i uporządkowana zieleńLokalizacja — prestiż, zieleń i wygoda miastaWola Justowska od lat uznawana jest za jedną z najbardziej prestiżowych i najbardziej kameralnych części Krakowa. To dzielnica, która oferuje rzadkie połączenie: codzienny kontakt z naturą, niską intensywność zabudowy i bardzo dobre połączenie z centrum miasta.W pobliżu znajdują się jedne z najbardziej cenionych terenów rekreacyjnych Krakowa. Park Decjusza, położony na Woli Justowskiej, zajmuje 9,69 ha, a sam rejon Lasu Wolskiego stanowi naturalny park leśny w granicach miasta, z licznymi trasami spacerowymi i atrakcjami takimi jak ogród zoologiczny, Kopiec Piłsudskiego czy klasztor Kamedułów. Dodatkowo krakowskie Błonia pozostają jednym z najbardziej rozpoznawalnych terenów rekreacyjnych miasta. To lokalizacja, która łączy zieleń z bardzo dobrą komunikacją. Oficjalny serwis Krakowa wskazuje, że Wola Justowska znajduje się około 6 km od Rynku Głównego, a serwis Kraków Airport podaje, że do lotniska można wygodnie dojechać również przez Wolę Justowską, co podkreśla praktyczny charakter tej części miasta dla osób aktywnych zawodowo i często podróżujących. W rejonie Balic znajduje się także węzeł A4 / DW774, co ułatwia szybki wyjazd z miasta. W codziennym życiu duże znaczenie ma także dostęp do edukacji. W dzielnicy działa m.in. Szkoła Podstawowa nr 72 przy al. Modrzewiowej 23, określana przez miejski serwis jako najstarsza szkoła na Woli Justowskiej. W okolicy funkcjonują również placówki dla najmłodszych, takie jak Clever Kids (żłobek i przedszkole) oraz Przedszkole Waldorfskie na Woli Justowskiej. Dodatkową opcją w szerszym sąsiedztwie jest Samorządowe Przedszkole nr 76 przy ul. Emaus 29. W zakresie opieki zdrowotnej w tej części Krakowa dostępne są zarówno placówki podstawowej opieki medycznej, jak i rozbudowana infrastruktura prywatna. W rejonie Woli Justowskiej działa m.in. NZOZ Pabimed przy ul. Królowej Jadwigi 203, a w Krakowie funkcjonuje również LUX MED Szpital Kraków, zapewniający kompleksową opiekę od konsultacji ambulatoryjnych po diagnostykę i leczenie szpitalne.Atutem tej lokalizacji jest również oferta gastronomiczna i miejsca spotkań. W okolicy działają m.in. Projekt Strzelnica, Portobello, Miyama oraz kawiarnia Pod Pegazem przy Autorskiej Galerii Bronisława Chromego. To ważny element codziennej wygody — szczególnie dla osób, które chcą mieszkać w spokojnej części miasta, nie rezygnując z jakości życia i miejskich udogodnień.W praktyce oznacza to lokalizację, która sprawdza się zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i dla klientów ceniących styl życia oparty na równowadze: poranny spacer wśród zieleni, szybki dojazd do centrum, dobra szkoła w okolicy, spotkanie biznesowe lub kolacja w jednej z pobliskich restauracji.Dlaczego ta nieruchomość zasługuje na uwagękameralne osiedle z zaledwie 5 willamiprestiżowa część Woli Justowskiejnowoczesna, ponadczasowa architekturaduże przeszklenia i bardzo dobre doświetlenie wnętrzduża strefa dzienna o powierzchni 65,49 m²4 sypialnie + 2 garderoby + 2 łazienkigaraż 2-stanowiskowy w bryle budynkuinteligentne instalacje i wysoki standard technicznyogrodzone, monitorowane osiedlebliskość parków, terenów spacerowych, szkół, przedszkoli, punktów medycznych, kawiarni i restauracji Dodatkowe informacje0% prowizji dla Kupującego.Bezpiecznie przeprowadzimy Cię przez cały proces zakupu — od pierwszej prezentacji aż po odbiór kluczy.Zdjęcia stanowią wizualizacje i mają charakter poglądowy.Prawa autorskie do materiałów przysługują Inwestorowi.Zainteresowanych zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.Maria ŚmiechDoradca ds. Nieruchomości504 972 864e-mail: m.smiech@