Stare Kliny | Dom 359 m² + lokal (5 500 zł/mc)

Opis

Na sprzedaż nieruchomość o powierzchni całkowitej 358,92 m² (pow. użytkowa: 278,27 m²), położona w Krakowie na Starych Klinach przy ul. Wincentego Kadłubka 7 (tuż obok ul. Borkowskiej, Fortecznej i Halszki). Przedmiotem oferty jest przestronny dom jednorodzinny rozbudowany o niezależny lokal usługowo-biurowy. Nieruchomość sprzedawana jest w atrakcyjnej cenie 6 126,71 PLN/m² powierzchni całkowitej, co przy gotowym przychodzie z lokalu stanowi doskonałą propozycję inwestycyjną lub prywatną. SZCZEGÓŁOWY ROZKŁAD POWIERZCHNI (358,92 m²): 1. Część mieszkalna (192,28 m² pow. użytkowej): - Parter: Wiatrołap, duży hol, salon, pomieszczenie gospodarcze / łazienka, spiżarka. - I Piętro: Słoneczny salon z wyjściem na duży taras, osobna jasna kuchnia z oknem, sypialnia z wyjściem na taras, łazienka, osobne WC. - II Piętro: 3 ustawne sypialnie (jedna z wyjściem na balkon), łazienka, osobne WC, wyjście na strych. 2. Niezależny lokal usługowy (106,48 m² całkowitej / 85,99 m² użytkowej): - Odrębne wejście bezpośrednio z ulicy. - 4 dedykowane miejsca parkingowe na podjeździe dla klientów. - Układ: 3 gabinety, przestrzeń open-space, zaplecze socjalne, 2 toalety. 3. Garaż dwustanowiskowy (48,30 m²) 4. Strych nieużytkowy KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI: - Pasywny dochód: Dobudowany lokal komercyjny jest w pełni wykończony, wynajęty i generuje 5 500 PLN / miesiąc (66 000 PLN rocznie). - Dobra lokalizacja: Stare Kliny to ceniona dzielnica o wysokim popycie na wynajem mieszkań i lokali ze względu na cichy charakter i świetną komunikację z centrum. - Stan zewnętrzny: Elewacja budynku oraz dach są bardzo dobrym stanie, podjazd z kostki brukowej - z zewnątrz nieruchomość nie wymaga nakładów finansowych. LOKALIZACJA - KRAKÓW STARE KLINY: Nieruchomość znajduje się przy kameralnej ul. Kadłubka, biegnącej równolegle do ul. Fortecznej i Halszki, w bezpośrednim sąsiedztwie ul. Borkowskiej i Osiedla Borkowska. - Komunikacja: 420 m do przystanków MPK (7 linii autobusowych z bezpośrednim dojazdem do Borka Fałęckiego oraz Czerwonych Maków). - Dojazd: Błyskawiczny wylot na ul. Zawiłą, Zakopiańską oraz węzeł obwodnicy A4. - W zasięgu spaceru (200-600 m): Szkoła Podstawowa nr 97, przedszkole publiczne, Park Maćka i Doroty, sklepy (Lidl, Rossmann, apteki, restauracje). FINANSE I STAN PRAWNY: Cena ofertowa: 2 199 000 PLN (do negocjacji) Cena jednostkowa: 6 126,71 PLN / m² pow. całkowitej (7 902,39 PLN / m² pow. użytkowej) Stan prawny: Pełna własność, czysta Księga Wieczysta, brak obciążeń. Zapraszam do kontaktu i na prezentację!

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

35,4% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 155 ofertami: domy powyżej 300 m² · Kraków

Ta oferta

6127 zł/m²

Mediana okolicy

9484 zł/m²

Połowa ofert

6,7–13,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (3 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 3 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Forteczna 01

  21 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  9 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  25 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Park

  3 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  16 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Pracownia analityczna dzieci i dorosłych - punkt pobrań

  4 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Fantazja

  3 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 14

  2 w promieniu 1 km

  790 m

  10 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kraków Południe

  1,2 km

  15 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Kraków Opatkowice

  1,5 km

  19 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Borek Fałęcki

  2 km

  25 min pieszo

• Uczelnia

  Kampus Uniwersytetu Papieskiego Jana Pawła II

  2,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.