SprzedażDomRynek wtórnyMorizon

Dom Krośnice, ul. Kwiatowa 4

Krośnice, dolnośląskie

Powierzchnia: 1108,26 m²
Pokoje: 19
Rok budowy: 1930
Cena za metr: 1564 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 1 564 zł/m²
Mediana okolicy: 2 300 zł/m²; ta oferta: −32%
Podobne oferty: 9; domy powyżej 300 m² · powiat milicki
Pierwsze wykrycie: 12 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Morizon

Dom 19-pokojowy, 1 108,3 m² (Krośnice) kosztuje 1 564 zł za m² — 32% mniej niż mediana 2 300 zł za m² dla 9 ofert tego typu (domy powyżej 300 m² · powiat milicki). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Położenie: Wieś Krośnice, Gmina Krośnice, działka nr 506/96 (AM-1) o powierzchni 3942 m2 nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem usługowym pełniącym wcześniej funkcję Schroniska Młodzieżowego. Nieruchomość położona jest przy ul. Kwiatowej 4 w Krośnicach.Właściciel: Gmina Krośnice na podstawie umowy zamiany i umowy darowizny: Akt notarialny z dnia 29.01.2016 r. Repertorium A numer: 415/2016.Księga wieczysta nr WR1M/00032906/6 prowadzona w Sądzie Rejonowym w Miliczu, IV Wydział Ksiąg Wieczystych w Miliczu. Lokalizacja i opis nieruchomości:Na przedmiotowej działce gruntu posadowiony jest budynek przedwojenny (rb 1930) pełniący wcześniej funkcję schroniska młodzieżowego i domu turysty (wg kartoteki budynków: budynek hotelowy). Budynek usytuowany jest w południowej części działki a pozostała część terenu stanowi zieleń – trawniki oraz drzewostan, dojście do budynku utwardzone. Teren jest nie ogrodzony. Budynek ujawniony jest w gminnej ewidencji zabytków.Grunt uzbrojony jest w sieć elektroenergetyczną, wodociągową, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, gazową i teletechniczną.Parametry ogólne budynku:- rodzaj zabudowy: wolnostojąca- powierzchnia zabudowy: 516 m2- powierzchnia użytkowa: 1 108,26 m2- ilość kondygnacji: 2- podpiwniczenie: tak /całkowite/- rok zabudowy: 1930- zabytek: tak (gminna ewidencja zabytków)- funkcja: hotelowyParametry użytkowe budynku:- pokój 2 - osobowy – 5 pokoi- pokój 3 – osobowy – 2 pokoje- pokój 4 – osobowy – 4 pokoje- pokój 6 – osobowy – 8 pokoiŁącznie: 19 pokoi (80 miejsc) plus ewentualnie dwie dostawki.Pomieszczenia biurowe (2), sale konferencyjne (2)Opis architektoniczno-konstrukcyjny:Fundamenty – murowane z cegły pełnej.Ściany zewnętrzne – murowane z cegły pełnej, tynk mineralny malowany.Ściany wewnętrzne – murowane z cegły pełnej.Okładziny ścian wewnętrznych – tynk cementowo-wapienny III kat. Wykończony gładziami gipsowymi, w pomieszczeniach sanitarnych do wysokości 2,20 m płytki ceramiczne.Kominy – murowane z cegły pełnej.Strop – nad parterem ogniotrwały ceramiczny i drewniany.Nadproża – murowane.Schody – żelbetowe monolityczne.Dach – o konstrukcji ceramicznej, płaski, kryty papą.Podłogi i posadzki – okładziny ceramiczne.Rynny i rury spustowe – blacha ocynkowana.Stolarka okienna – okna PCV.Stolarka drzwiowa – systemowa płycinowa, drzwi wejściowe drewniane.Wyposażenie budynku w instalacje: instalacja elektroenergetyczna, wodno-kanalizacyjna, centralnego ogrzewania – własna kotłownia gazowa, wentylacja – grawitacyjna, instalacja przeciwpożarowa, instalacja odgromowa.Powierzchnia użytkowa budynku:Dane o powierzchni użytkowej przyjęto na podstawie dokumentacji inwentaryzacyjnej a w dniu oględzin dokonano pomiarów kontrolnych za pomocą dalmierza laserowego Leica.1.Piwnica: (powierzchnia w m2)1 Korytarz + komunikacja 38,632 Magazyn 6,483 Pomieszczenie gospodarcze 11,734 Kotłownia 28,685 Kotłownia 19,276 Pomieszczenie gospodarcze 8,437 Pomieszczenie gospodarcze 14,828 Łazienka 29,209 Pomieszczenie gospodarcze 9,1210 Pomieszczenie gospodarcze 4,5811 Magazyn 7,4612 Pralnia 29,1013 Magazyn 8,3514 Magazyn 19,2615 Wiatrołap 3,4216 Korytarz 5,6217 Suszarnia 29,6318 Suszarnia 29,6319 Magiel 12,5320 Pomieszczenie gospodarcze 6,4221 Pomieszczenie gospodarcze 14,92RAZEM 337,282. Parter: (powierzchnia w m2)1 Wiatrołap 11,102 Korytarz + komunikacja 48,673 Pomieszczenie biurowe 12,394 Kuchnia 17,305 Zmywalnia 4,166 Sala konferencyjna 75,607 Magazyn 5,258 Recepcja 12,599 Pomieszczenie biurowe 22,9710 WC 3,6411 Umywalnia 12,8012 Pokój 18,5513 Pokój 31,1314 korytarz 18,3815 Pokój 31,1316 Pokój 18,2517 Pokój 25,8018 Przedsionek 6,6119 WC 7,4720 WC 7,49 RAZEM 391,283. Piętro: (Powierzchnia użytkowa w m2)1 Korytarz + komunikacja 55,832 Sala 25,443 Pokój 12,784 Pokój 20,185 Pokój 12,526 Pokój 20,447 Pokój 20,448 Pokój 12,529 Pokój 21,2110 WC 12,6011 Łazienka 8,7912 Pomieszczenie gospodarcze 3,0213 Pomieszczenie gospodarcze 8,5214 WC 11,5515 Pokój 20,9816 Pokój 12,8217 Pokój 20,3518 Pokój 20,3519 Pokój 12,7320 Pokój 21,2021 Pokój 11,5722 Łazienka 13,86RAZEM 379,70Zestawienie pokoi hotelowych oraz pomieszczeń biurowych:Pokój (2 osobowy) 5 pokoi Pokój (3 osobowy) 2 pokojePokój (4 osobowy) 4 pokoje Pokój (6 osobowy) 8 pokoiRAZEM: 19 pokoi ( 80 miejsc) plus ewentualnie 2 dostawki.Pomieszczenie biurowe (2), sala świetlicowa, sala konferencyjna (2)Budynek jest dobrze utrzymany i wykorzystywany zgodnie z przeznaczeniem, nie stwierdzono wad. Uwzględniając wiek budynku, a także zastosowane materiały budowlane i wykończeniowe oraz jakość robót budowlanych i stopień wyposażenia w instalacje, także zagospodarowanie terenu wokół budynku, jak również funkcjonalność pomieszczeń i ogólne wrażenie estetyczne, ogólny stan nieruchomości w tym stan techniczny i wykończeniowy, uznano za przeciętny (średni).Klasyfikacja gruntów: Według danych ewidencji gruntów prowadzonej przez Starostwo Powiatowe w Miliczu identyfikator JRG: JRG 021302_2.0009.G624, działka nr 506/96 (AM-1) sklasyfikowana jako: Bi – inne tereny zabudowane: 0,3942 ha.Przeznaczenie nieruchomości:Zgodnie z wypisem z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Krośnice zatwierdzonego przez Radę Gminy Krośnice, uchwałą nr LXVIII/427/2023 z dnia 24 lutego 2023 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego pozycja 1568) działka nr 506/96 w obrębie wsi Krośnice, gmina Krośnice jest oznaczona symbolem: 6MW-U – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1MW-U do 7MW-U, dla których obowiązują rodzaje przeznaczenia: - podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, usługi podstawowe lokalizowane w budynkach mieszkalnych oraz samodzielnie, usługi w dziedzinach ogólnospołecznych lokalizowane w budynkach mieszkalnych oraz samodzielnie, usługi ponadpodstawowe w zakresie handlowo-usługowym lokalizowane w budynkach mieszkalnych oraz samodzielnie na terenie 7MW-U,usługi hotelarstwa i gastronomii, sportu i rekreacji,- dopuszczalne: obiekty i urządzenia towarzyszące oraz zieleń.Działka leży:- w strefie „A” ścisłej ochrony konserwatorskiej obejmującej teren dawnego zespołu pałacowofolwarcznego, parku pałacowego i zespołu sanatoryjnego, - w strefie „B” ochrony konserwatorskiej obejmującą historyczny układ ruralistyczny miejscowości, ujęty w wykazie zabytków, - w strefie zabytków archeologicznych (OW), - w zasięgu obszaru specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 „Dolina Baryczy” (PLB 020001), - w zasięgu specjalnego obszaru ochrony siedlisk Natura 2000 „Ostoja nad Baryczą” (kod obszaru PLH020041);- w zasięgu Parku Krajobrazowego „Dolina Baryczy”.Budynek wpisany jest do wykazu zabytków.Cena nieruchomości: 1 733 000,00- zł (słownie: jeden milion siedemset trzydzieści trzy tysiące złotych).Poniżej link do oferty -sprzedazy-budynku-dawnego-domu-turysty-,116,artykul,1,3860Przy sprzedaży niniejszej nieruchomości zastosowanie będą miały przepisy ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (tekst jednolity: Dz.U.2025.775 ze zm.).Kontakt: Dodatkowe informacje można uzyskać w referacie Gospodarki Mieniem i Rolnictwa Urzędu Gminy, ul. Sportowa 4, pokój nr 13, (71)38 46 038, pokój nr 371 38 46 038. Uwagi1) Zbycie nieruchomości odbywa się według stanu prawnego uwidocznionego w planie zagospodarowania przestrzennego i ewidencji gruntów. Gmina Krośnice nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne późniejsze zmiany powierzchni czy klasyfikacji gruntów wynikłe na skutek prowadzenia prac geodezyjnych.2) Nadto, sprzedaż odbywa się w stanie istniejącego uzbrojenia podziemnego i naziemnego terenu, określonego w dniu sprzedaży tej nieruchomości na mapie zasadniczej prowadzonej przez Powiatowy Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej w Miliczu.3) Geodezyjne okazanie granic przez uprawnionego geodetę może nastąpić na wniosek nabywcy za dodatkowa opłatą.4) Wszelkie koszty związane z zawarciem umowy notarialnej przenoszącej własność w tym taksa notarialna i opłaty sądowe obciążają nabywcę.5) Ponadto nie jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi. Nie istnieją żadne nie wykonane roszczenia prywatnoprawne osób trzecich a nadto nie toczą się żadne postępowania administracyjne lub sądowe, których byłaby przedmiotem.6) W okresie nie dłuższym niż 5 lat liczonych od daty sprzedaży nieruchomości, Gmina Krośnice zastrzega sobie prawo odkupu przedmiotowej nieruchomości w trybie art. 593 kodeksu cywilnego.7) W budynku znajduje się wyposażenie ruchome, które może być przedmiotem sprzedaży lub zostanie usunięte przez Gminę przed datą zawarcia umowy sprzedaży przedmiotowej nieruchomości.