Niezwykły dom w starym sadzie - Książenice

Opis

Dom z historią, stary sad i ponad 2000 m² zieleniNie każdą nieruchomość da się opisać wyłącznie metrażem, liczbą pomieszczeń i zapisami miejscowego planu. Są miejsca, których największą wartością jest atmosfera - budowana przez lata, stare drzewa, drewno noszące ślady czasu i poczucie, że wszystko tutaj ma swoją historię.Ta nieruchomość jest właśnie takim miejscem.Na powierzchni 2042 m², obejmującej dwie działki ewidencyjne, pośród gęstej zieleni i starego sadu stoi niewielki, drewniany dom o powierzchni około 58 m². Budynek pochodzi z około 1925 roku i został sprowadzony z Borów Tucholskich.Już po przekroczeniu progu czuć charakter starego drewna - zapach, którego nie da się odtworzyć nowymi materiałami, oraz atmosferę typową dla przedwojennych, drewnianych domów.Wnętrze jest proste i autentyczne. Znajduje się tu duża kuchnia z oknem i tradycyjną kuchnią kaflową, pokój z kominkiem, łazienka z WC i prysznicem oraz przedsionek. Nad częścią mieszkalną znajduje się obecnie nieużytkowe poddasze, które daje możliwość dalszej adaptacji.Przed domem urządzono niewielki taras. Wystarczy usiąść tu z kawą, aby niemal całkowicie odciąć się od otoczenia - zamiast ulicy i sąsiadujących zabudowań dominują drzewa, zieleń i stary sad.Sad, którego nie da się stworzyć od nowaDziałka jest wyjątkowo mocno zadrzewiona. Rośnie na niej około stu starych jabłoni, a także liczne inne drzewa i krzewy.To właśnie one tworzą charakter tej nieruchomości.Nie jest to pusta parcela przygotowana pod zabudowę, lecz dojrzały, zielony teren, kształtowany przez dziesięciolecia. W sezonie korony drzew dają cień i prywatność, a całość przypomina bardziej niewielki sad lub leśny ogród niż typową działkę położoną w sąsiedztwie Warszawy.Cały teren jest ogrodzony.Na działce znajduje się również duży drewniany garaż, który może służyć zarówno do parkowania samochodu, jak i jako dodatkowa przestrzeń gospodarcza, warsztatowa lub magazynowa.Dom dla kogoś, kto dostrzeże jego potencjałBudynek wymaga zaangażowania i nie jest przedstawiany jako nieruchomość gotowa do natychmiastowego zamieszkania.Wnętrze wymaga ukończenia, a pokrycie dachowe wykonane z onduliny kwalifikuje się do pilnej wymiany. Dom stoi na bloczkach betonowych i z zewnątrz zachował atrakcyjny wygląd charakterystyczny dla tradycyjnego budownictwa drewnianego.Istotnym atutem jest nowa instalacja elektryczna, dzięki czemu jeden z kluczowych elementów technicznych budynku został już wykonany.Po wykonaniu niezbędnych prac remontowych oraz odpowiednim ociepleniu dom może nadal pełnić funkcję domu - również całorocznego. Źródłem ogrzewania mogą pozostać sprawny kominek oraz działająca kuchnia kaflowa.Dla jednych będzie to projekt renowacyjny i możliwość zachowania niemal stuletniego drewnianego domu.Dla innych - przede wszystkim wyjątkowa działka budowlana.Dwie możliwe drogiNieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oznaczonym symbolem M.Plan daje możliwość realizacji wolnostojącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, w tym budynku dwulokalowego, a także prowadzenia nieuciążliwych usług, zgodnie ze szczegółowymi zapisami MPZP.Wymagane jest zachowanie minimum 70% powierzchni biologicznie czynnej, co sprzyja utrzymaniu obecnego, zielonego charakteru posesji.Można więc podjąć próbę zachowania i odnowienia istniejącego domu albo zdecydować się na jego rozbiórkę i stworzenie w tym miejscu nowej zabudowy.Niezależnie od wybranego kierunku pozostaje coś, czego nie da się kupić wraz z nową działką - dojrzały sad i dziesiątki starych drzew.Podstawowe media już sąDo istniejącego domu doprowadzona została energia elektryczna oraz woda, a instalacja elektryczna w budynku jest nowa. Budynek posiada również podłączenie do szamba.Nieruchomość położona jest przy utwardzonej, ślepej ulicy, dzięki czemu ruch jest niewielki. W otoczeniu znajduje się głównie zabudowa jednorodzinna oraz pola uprawne.Mimo kameralnego charakteru okolicy, do Warszawy można dotrzeć samochodem w około 25 minut.Miejsce nie dla każdegoTo nie jest propozycja dla osoby szukającej nowego domu wykończonego pod klucz.To nieruchomość dla kogoś, kto zobaczy wartość w starych deskach, działającej kuchni węglowej, ogniu w kominku, sadzie pamiętającym poprzednie pokolenia i ponad dwóch tysiącach metrów zieleni.Można stworzyć tu nowy dom.Można próbować ocalić stary.Najtrudniej byłoby jednak stworzyć od podstaw klimat, który już tutaj jest.Prezentowane na stronie dane nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.WARUNKI WSPÓŁPRACY - pracujemy wyłącznie po podpisaniu umowy pośrednictwa.Posiadamy odpowiednie kwalifikacje do prowadzenia działalności zawiązanej z pośrednictwem w obrocie nieruchomościami - licencja nr 25691.Przedsiębiorca posiada ważne ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej.Pomagamy w uzyskaniu kredytów hipotecznych.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

47,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 26 ofertami: domy do 80 m² · Grodzisk Mazowiecki

Ta oferta

15 500 zł/m²

Mediana okolicy

10 502 zł/m²

Połowa ofert

10–13,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 3 portalach

1. 19 września 2026

   Drugi pośrednik

   Jarosław Seroka wystawia ją równolegle (Nieruchomosci-online)

2. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · RESTART NIERUCHOMOŚCI

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  RESTART NIERUCHOMOŚCI

  899 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  RESTART NIERUCHOMOŚCI

  899 000 zł

  Zobacz

• Nieruchomosci-online

  Jarosław Seroka

  899 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Dino

  60 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Urszulin Owocowa

  6 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia lekarska

  1,2 km

  15 min pieszo

• Apteka

  W Książenicach

  1,2 km

  15 min pieszo

• Szkoła

  Niepubliczna Szkoła Podstawowa im. Leonarda Da Vinci

  1,3 km

  17 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole Językowe "Wesoły Autobus"

  1,3 km

  17 min pieszo

• Plac zabaw

  1,4 km

  17 min pieszo

• Park

  "Kazimierówka" Ogród Rzeźb Juana Soriano

  2 km

• Stacja kolejowa

  Kazimierówka

  3 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Teologiczno-Humanistyczna im. Michała Beliny-Czechowskiego

  3,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Siestrzeń

  3,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.