Dentysta | Beauty | Lekarz | 5 gabinetów | parking

Opis

Na sprzedaż nieruchomość o powierzchni 94 m², położona w Lesznie przy ul. Ruszczyca 15 (działka nr 273/8), stanowiąca lokal mieszkalny w zabudowie bliźniaczej z udziałem w gruncie. Całość usytuowana jest na działce o powierzchni około 430 m², z w pełni zagospodarowanym terenem – do dyspozycji nowego właściciela pozostaje wykostkowany podjazd z miejscem nawet na 6 samochodów, urządzony ogród oraz taras. Nieruchomość została wybudowana w 2023 roku, co oznacza nowoczesne rozwiązania techniczne oraz brak konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów inwestycyjnych. Dodatkowym atutem jest ekspozycja południowa, zapewniająca bardzo dobre doświetlenie wnętrz przez cały dzień. Lokal posiada czystą księgę wieczystą – wolny od obciążeń.Nieruchomość idealna dla lekarza, dentysty, kosmetyczki lub inwestora, który szuka gotowego, w pełni przygotowanego miejsca do prowadzenia działalności lub wynajmu gabinetów bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów. Nieruchomość została zakupiona od dewelopera i wykończona w wysokim standardzie, a następnie przystosowana do prowadzenia działalności w branży beauty. Obecnie funkcjonuje jako w pełni przygotowany, nowoczesny gabinet kosmetologii estetycznej i makijażu permanentnego, jednak zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dopuszczającym nieuciążliwą działalność usługową, możliwe jest zarówno kontynuowanie działalności, jak i wykorzystanie nieruchomości na inne cele usługowe lub powrót do funkcji mieszkalnej.Wnętrze zostało zaprojektowane przez projektanta i zrealizowane zgodnie z przyjętymi założeniami funkcjonalnymi oraz estetycznymi. Obecny układ obejmuje 5 w pełni przygotowanych gabinetów, co pozwala na prowadzenie działalności przez kilka osób jednocześnie lub rozwijanie biznesu w oparciu o wynajem stanowisk. Na parterze znajduje się recepcja z poczekalnią, stanowiąca reprezentacyjną strefę wejściową, gabinet zabiegowy, toaleta, pomieszczenie socjalne wyposażone w lodówkę, zmywarkę, mikrofalę oraz indywidualne szafki dla pracowników, a także schowek gospodarczy. Piętro obejmuje trzy niezależne gabinety oraz dodatkowe pomieszczenie z możliwością adaptacji na kolejny gabinet lub łazienkę. Dodatkowo dostępny jest strych pełniący funkcję zaplecza magazynowego i gospodarczego.Standard wykończenia znacząco przewyższa typowe nieruchomości tego typu. Lokal wyposażony jest w klimatyzację w każdym pomieszczeniu, system alarmowy, monitoring oraz nagłośnienie w całym lokalu, co podnosi komfort użytkowania i bezpieczeństwo. Zastosowano instalacje elektryczne w podłodze oraz systemy nablatowe, co daje dużą elastyczność w aranżacji stanowisk pracy. Wnętrze zostało wykończone w spójnym, nowoczesnym stylu, z wykorzystaniem zabudów meblowych na wymiar w każdym gabinecie, elementów dekoracyjnych, luster, sztukaterii z oświetleniem LED oraz ukrytych karniszy, a całość dopełniają bezprzylgowe drzwi, szklana balustrada oraz wysokie listwy przypodłogowe wykonane z płytek ceramicznych.Istotnym atutem nieruchomości jest jej elastyczność funkcjonalna. Układ pomieszczeń oraz sposób wykonania pozwalają na stosunkowo łatwą zmianę sposobu użytkowania z usługowego na mieszkalny, co daje przyszłemu właścicielowi szerokie możliwości – od prowadzenia działalności, przez inwestycję na wynajem, aż po komfortowe zamieszkanie w wysokim standardzie.Nieruchomość stanowi również atrakcyjną propozycję inwestycyjną. Przy obecnym układzie i standardzie wykończenia potencjał najmu kształtuje się na poziomie około 5000 zł miesięcznie, co przy gotowym produkcie eliminuje konieczność ponoszenia kosztów i czasu na adaptację.Lokalizacja zapewnia wygodę zarówno dla właściciela, jak i klientów – spokojna część Leszna, szybki dojazd do centrum oraz trasy S5, a jednocześnie dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej, w tym szkół, przedszkoli, sklepów i terenów rekreacyjnych.To propozycja dla osób, które szukają nieruchomości gotowej do działania – bez kompromisów, bez remontów i bez straty czasu. Tego typu oferty, łączące funkcję mieszkalną z w pełni przygotowanym zapleczem biznesowym w standardzie premium, pojawiają się na rynku bardzo rzadko.Zakup nieruchomości na firmę niesie za sobą szereg wymiernych korzyści – przede wszystkim możliwość odliczenia podatku, co realnie obniża koszt zakupu dla czynnego podatnika VAT. Dodatkowo nieruchomość może zostać wprowadzona do środków trwałych i podlegać amortyzacji, co pozwala systematycznie zaliczać jej wartość w koszty uzyskania przychodu. Istotnym atutem jest również możliwość rozliczania bieżących kosztów eksploatacyjnych (media, serwis, utrzymanie) w działalności, a także wykorzystanie zakupu jako elementu optymalizacji podatkowej i budowania majątku firmy.Podana cena w ofercie jest netto.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

49,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 16 ofertami: 4-pokojowe domy 80–120 m² · Leszno

Ta oferta

9245 zł/m²

Mediana okolicy

6172 zł/m²

Połowa ofert

5,9–6,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 51 dni

teraz na 3 portalach

1. 20 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 17 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Domiporta

3. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · POWER HOLDING Sp. z o.o.

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon

  POWER HOLDING Sp. z o.o.

  869 000 zł

  Zobacz

• Domiporta

  869 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  POWER HOLDING Sp. z o.o.

  869 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Dino

  4 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Językowe ORBI

  210 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Grottgera I-na żądanie

  18 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Gabinety Lekarskie "Zatorze"

  920 m

  12 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół Elektroniczno-Telekomunikacyjnych

  1 km

  13 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Leszno

  1,4 km

  18 min pieszo

• Park

  1,5 km

  18 min pieszo

• Apteka

  Topfarm

  1,5 km

  19 min pieszo

• Uczelnia

  Państwowa Wyższa Szkoła Zawodowa im. Jana Amosa Komeńskiego w Lesznie

  2 km

  25 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Święciechowa

  2,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.