XIX-wieczna kamienica z widokiem na zamek

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż wyjątkowa, XIX-wieczna kamienica z duszą, położona w ścisłym centrum Lidzbarka Warmińskiego, tuż nad rzeką Symsarną, z ogrodem i bezpośrednim dostępem do wody oraz zjawiskowym widokiem na gotycki zamek.Budynek położony jest na działce o powierzchni 417 m². Składa się z dwóch kondygnacji, na których znajdują się dwa odrębne lokale mieszkalne (z oddzielnymi księgami wieczystymi), strychem do adaptacji oraz z pomieszczeń piwnicznych.Parametry nieruchomości:- powierzchnia działki - 417 m²- powierzchnia mieszkalna kamienicy - 106 m² (2 lokale mieszkalne)- parter: 54,00 m² (+ piwnica 9,80 m²)- piętro: 52,00 m² (+ piwnica 5,11 m²)- dodatkowo - strych z możliwością adaptacji, piwnice z osobnym wejściem od strony ogrodu- zagospodarowanie - ogród (335 m² ) z zejściem do rzeki (wejście do ogrodu bezpośrednio z klatki schodowej)- działka ma dostęp do rzeki, w gminie można się ubiegać o indywidualną kładkę- dojazd - droga utwardzona- stan prawny - pełna własność, jeden właściciel, 2 odrębne mieszkania (z osobnymi KW), działka nr 160/18, księgi wieczyste - brak obciążeń- stan techniczny - konstrukcja solidna i stabilna - brak uszkodzeń strukturalnych, ściany suche bez grzyba i pleśni, nowy dach - ceramicznadachówka, nowa stolarka okienna i drzwi wejściowe, media doprowadzone do działki. Wnętrze kamienicy wymaga generalnego remontu (w tyminstalacje).Atuty inwestycyjne:1.Prestiżowa lokalizacja - serce Warmii - Lidzbark Warmiński - często nazywany Perłą Północy - to jedno z najpiękniejszych miast regionu, z rozwiniętą infrastrukturą turystyczną i kulturalną. Kamienica znajduje się w pierwszej linii brzegowej, z widokiem na rzekę i zamek, a jednocześnie:- 200 m od rynku miejskiego- 150 m od zamku biskupów warmińskich- 300 m od amfiteatru i parku- 500 m od kawiarni i restauracji- 700 m od Term Warmińskich- 45 min jazdy od Olsztyna2. Duży potencjał adaptacyjny - kamienica idealnie nadaje się na:- apartamenty (krótko lub długoterminowe)- butikowy hotel lub pensjonat- kawiarnio-galerię z widokiem na rzekę- przestrzeń biurową lub artystyczną3. Możliwość uzyskania dotacji- środki z funduszy konserwatorskich- dotacje unijne na rewitalizację zabytków- możliwość ubiegania się o preferencyjne kredyty na renowację4. Realny potencjał dochodowy - lokalizacja w centrum turystycznym zapewnia stały ruch zarówno turystów, jak i mieszkańców. Kamienica może generować wieloźródłowy dochód z:- najmu mieszkań- lokalu użytkowego- usług kreatywnych - takich jak galeria sztuki, studio artystyczne lub pracownia twórcza, atelier fotograficzne, szkoła rysunku, zajęć muzycznychlub kursów artystycznych, biuro projektowe, prawne- gastronomii - kawiarnia z ogródkiem nad rzeką, herbaciarnia lub cukiernia butikowa, bistro lub restauracja tematyczna- obiektu turystycznego z wysoką stopą zwrotu (np. apartamenty premium), w Lidzbarku Warmińskim roczne obłożenie obiektów noclegowych wsezonie wzrasta o 20-30%.Nieruchomość z historią, widokiem i potencjałemTa XIX kamienica to rzadkość na rynku - budynek, który łączy w sobie klimat historycznego Lidzbarka Warmińskiego z ogromnym potencjałem komercyjnym. Nieruchomości tego typu są unikatowe, a ich wartość kulturowa i rynkowa stale rośnie ze względu na obserwowane obecnie zainteresowanie rewitalizacją historycznych obiektów (kamienica znajduje się w rejestrze zabytków prowadzonych przez gminę - GEZ). Idealna lokata kapitału dla osób poszukujących nieruchomości z duszą i wysokim potencjałem zwrotu.Oferta dodana z propertly.ioNr oferty w biurze: REMAX-38-DS-BEST/1/14