Rezydencja z klasą czy ekskluzywna klinika SPA

Opis

KATARZYNA DZIUKAgent prowadzący695 947 884Rezydencja z klasą czy ekskluzywna klinika SPA? Jaki jest Państwa pomysł na tą wyjątkową nieruchomość?Wyjątkowa rezydencja z widokiem na góry | Bielsko-Biała Janowice | Na sprzedaż rezydencja z klasą wyjątkowy dom położony w prestiżowej, cichej i rezydencjonalnej dzielnicy w Janowicach, tuż przy granicy z Bielskiem-Białą.Wybudowany według indywidualnego projektu, z myślą o maksymalnym komforcie, przestrzeni i pełnej prywatności.Dojazd z dwóch stron: ul. Górską i ul. Walecznych.Szczegółowo zaprojektowany układ pomieszczeń zapewnia funkcjonalność i wygodę na co dzień dom jest przestronny, ale nie przytłacza wielkością. Każde wnętrze ma tu swoje przemyślane miejsce i przeznaczenie, co sprawia, że przestrzeń staje się intuicyjna i komfortowa w użytkowaniu.Stan deweloperski. Wnętrza są przygotowane do wykończenia według własnych preferencji. Idealna baza do stworzenia wymarzonej rezydencji.Metraż Powierzchnia użytkowa domu to 659,56 m² na co składa się:- część mieszkalna 497,96 m2 oraz- część gospodarcza z garażem 161,60 m2- dodatkowo częściowe podpiwniczenie oraz potencjalnie użytkowe poddasze nad garażem (170,60 m2)RAZEM 830,16 m2 (!)Działka z MPZP Powierzchnia działki: 9856m2Ogród przystosowany jest do dowolnej aranżacji - nie ma żadnych nasadzeń, może być dowolnie wykorzystany w każdej chwili.Basen, ogród zimowy, stajnia dla konia. Możliwość postawienia domku dla gości.Wielkość, widok i położenie w tak spokojnym miejscu stwarza niesamowite sposobności ograniczone tylko i wyłącznie wyobraźniąMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (działka główna i sąsiednia: oznaczenia 22.MNU i 2.MN)§ 17. Ustalenia planu dla terenów o symbolach 1.MNU do 38.MNU - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami:1) przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy usługowej;2) przeznaczenie dopuszczalne:a) rzemiosło,b) zabudowa zagrodowa w ramach istniejącego w dniu uchwalenia planu gospodarstwa rolnego,c) zabudowa i zagospodarowanie związane z działalnością szkółkarską i ogrodniczą,d) przynależne zagospodarowanie terenu;3) w zakresie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów ustala się:a) dopuszcza się realizację przeznaczenia dopuszczalnego w odrębnych obiektach budowlanych z zastrzeżeniem zagwarantowania w ramach projektu zagospodarowania działki budowlanej właściwej powierzchni oraz wystarczającej rezerwy procentowej parametrów określonych w pkt 4 dla realizacji poszczególnych przeznaczeń,b) zakazuje się realizacji zabudowy szeregowej i atrialnej,c) w przypadku realizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko nakazuje się realizację zieleni izolacyjnej od strony terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia podstawowego MN;4) w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów ustala się:a) maksymalną powierzchnię zabudowy: 50%,b) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej: 40%,c) minimalną intensywność zabudowy: 0,01,d) maksymalną intensywność zabudowy: 1,0,e) maksymalną wysokość budynków: 10,0 m,f) geometrię dachów: dachy płaskie, dach symetryczne dwu lub wielospadowe o nachyleniu 30° - 45°,g) minimalna wielkość nowo wydzielanej działki budowlanej 800 m².Bardziej szczegółowo o wnętrzu Główne wejście zlokalizowane jest od strony północnej - stanowi je zadaszony balkonem portyk wejściowy.Strefa wejściowa to obszerny hall z reprezentacyjnymi schodami i pomieszczeniami pomocniczymi takimi jak wiatrołap, garderoba oraz dostępna od strony hallu łazienka. Z hallu również możemy przejść bezpośrednio do budynku gospodarczego.We wschodniej części parteru znajduje się sypialnia z wydzieloną garderobą i łazienka oraz dodatkowy pokój dostępny od strony hallu.Od zachodu usytuowana jest strefa rodzinna domu. Kuchnia otwarta na salon z kominkiem oraz jadalnia.Od strony południowej przewidziano taras ziemny z dostępem z pokoju dziennego i sypialni.Na kolejną kondygnację prowadzą schody zabiegowe. Na piętrze mieszczą się 4 prywatne pokoje domowników, dwie łazienki oraz wc.Z jednego pokoju i łazienki możliwe jest wyjście na loggię przebiegającą przez całą szerokość budynku.Część hallu na piętrze od strony północnej stanowi wnęka o zwiększonej wysokości. Można stąd wyjść na balkon znajdujący się nad głównym wejściem do domu. Schody prowadzą wyżej, wg projektu na nieużytkowe poddasze budynku, jednakże jest możliwość wykorzystania go również do celów mieszkalnych tylko w mniejszym metrażu.Zestawienie pomieszczeń Parter:1. Wiatrołap (8,39 m2)2. Garderoba (7,73 m2)3. Łazienka (5,19 m2)4. Spiżarnia (3,73 m2)5. Hall (58,54 m2)6. Kuchnia (20,67 m2)7. Pokój dzienny (57,20 m2)8. Jadalnia (34,11 m2)9. Pokój (28,18 m2)10. Pokój (30,00 m2)11. Garderoba (16,68 m2)12. Łazienka (19,11 m2)Piętro:1. Komunikacja (66,14 m2)2. Pokój (20,38 m2)3. Pokój (20,38 m2)4. Łazienka (11,79 m2)5. Pokój (18,13 m2)6. WC (6,32 m2)7. Łazienka (16,78 m2)8. Garderoba (10,18 m2)9. Pokój (31,03 m2)10. Balkon (5,92 m2)11. Loggia (15,46 m2)W części gospodarczej dodatkowo robocza kuchnia i łazienka.Dane techniczne - fundament lany z betonu żwirowego, zaizolowany- ściany konstrukcyjne z pustaka ceramicznego porotherm 44 cm- ściany działowe z murowane z pustaka i częściowo cegły- stropy oraz schody na piętro żelbetonowe- dach pokryty dachówką Braas i ocieplony wełną mineralną Gullfiber (20 cm)- wykończenie ścian tradycyjnymi tynkami, na poddaszu płyty gipsowo-kartonowe- okna PCV z szybą zespoloną niskoemisyjną- wykonane przyłącza gazu, prądu i wody- zamontowane drewniane drzwi wewnętrzne wraz z ościeżnicami- możliwość instalacji fotowoltaiki - duża połać dachu- działka ogrodzona z trzech stron panelami siatkowymi- kanalizacja gminna w planach, w trakcie realizacji (tymczasowo konieczność instalacji oczyszczalni przydomowej lub zbiornika bezodpływowego)Lokalizacja i widoki - Spokojna, rezydencjonalna dzielnica Bielska-Białej (granica z Janowicami)- Z głównej sypialni rozpościera się widok na góry- Działka dobrze nasłonecznionaOdległości * 7 km od centrum Bielska-Białej (ok. 10 minut samochodem)* 15 km od drogi ekspresowej S1* 2,5 km do szkoły podstawowej* 2 km do przedszkolaStan prawny - Pełna własność- Jeden właściciel- Księga wieczysta bez obciążeńZamieszkaj w rezydencji z potencjałem i stwórz dom swoich marzeń z widokiem na Beskidy!AlboZamień ją w luksusowy budynek użytkowy - drugiego takiego nie ma.Skontaktuj się ze mną już dziś i umów się na prezentację, gwarantuję, że naprawdę warto zobaczyć ten dom osobiście.UWAGA Oferta dostępna wyłącznie dla klientów ceniących prestiż, przestrzeń i lokalizację ;)RE/MAX Investul. Wyzwolenia 143-300 Bielsko-Biała33 821 90 05Informacja przekazywana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie sprawdzona.Oferta dodana z propertly.ioNr oferty w biurze: REMAX-153-DS-INVEST/1/14

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

25,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 26 ofertami: 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Bielsko-Biała

Ta oferta

3855 zł/m²

Mediana okolicy

5185 zł/m²

Połowa ofert

3,2–7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 20 września 2026

   Drugi pośrednik

   Katarzyna Dziuk wystawia ją równolegle (Nieruchomosci-online)

2. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · RE/MAX Polska

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  RE/MAX Polska

  3 200 000 zł

  Zobacz

• Nieruchomosci-online

  Katarzyna Dziuk

  3 200 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Bielsko-Biała Hałcnów

  4 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Witosa Szkoła

  11 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lidl

  5 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 43

  470 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 28

  2 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Park

  580 m

  7 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  600 m

  8 min pieszo

• Apteka

  Św. Łukasza

  2 w promieniu 1 km

  620 m

  8 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  690 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Krzemionki

  1,9 km

  24 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Informatyki i Zarządzania

  2,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.