XIX-wieczna kamienica z widokiem na zamek

Cena na tle rynku

41,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 13 ofertami: 5+ pokojowe domy 160–220 m² · powiat lidzbarski

Ta oferta

4726 zł/m²

Mediana okolicy

3342 zł/m²

Połowa ofert

1,6–4,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (2 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 2 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Sprzedajemy.pl · RE/MAX Polska

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż wyjątkowa, XIX-wieczna kamienica z duszą, położona w ścisłym centrum Lidzbarka Warmińskiego, tuż nad rzeką Symsarną, z ogrodem i bezpośrednim dostępem do wody oraz zjawiskowym widokiem na gotycki zamek. Budynek położony jest na działce o powierzchni 417 m². Składa się z dwóch kondygnacji, na których znajdują się dwa odrębne lokale mieszkalne (z oddzielnymi księgami wieczystymi), strychem do adaptacji oraz z pomieszczeń piwnicznych. Parametry nieruchomości: - powierzchnia działki - 417 m² - powierzchnia mieszkalna kamienicy - 106 m² (2 lokale mieszkalne) - parter: 54,00 m² (+ piwnica 9,80 m²) - piętro: 52,00 m² (+ piwnica 5,11 m²) - dodatkowo - strych z możliwością adaptacji, piwnice z osobnym wejściem od strony ogrodu - zagospodarowanie - ogród (335 m² ) z zejściem do rzeki (wejście do ogrodu bezpośrednio z klatki schodowej) - działka ma dostęp do rzeki, w gminie można się ubiegać o indywidualną kładkę - dojazd - droga utwardzona - stan prawny - pełna własność, jeden właściciel, 2 odrębne mieszkania (z osobnymi KW), działka nr 160/18, księgi wieczyste - brak obciążeń - stan techniczny - konstrukcja solidna i stabilna - brak uszkodzeń strukturalnych, ściany suche bez grzyba i pleśni, nowy dach - ceramiczna dachówka, nowa stolarka okienna i drzwi wejściowe, media doprowadzone do działki. Wnętrze kamienicy wymaga generalnego remontu (w tym instalacje). Atuty inwestycyjne: 1.Prestiżowa lokalizacja - serce Warmii - Lidzbark Warmiński - często nazywany Perłą Północy - to jedno z najpiękniejszych miast regionu, z rozwiniętą infrastrukturą turystyczną i kulturalną. Kamienica znajduje się w pierwszej linii brzegowej, z widokiem na rzekę i zamek, a jednocześnie: - 200 m od rynku miejskiego - 150 m od zamku biskupów warmińskich - 300 m od amfiteatru i parku - 500 m od kawiarni i restauracji - 700 m od Term Warmińskich - 45 min jazdy od Olsztyna 2. Duży potencjał adaptacyjny - kamienica idealnie nadaje się na: - apartamenty (krótko lub długoterminowe) - butikowy hotel lub pensjonat - kawiarnio-galerię z widokiem na rzekę - przestrzeń biurową lub artystyczną 3. Możliwość uzyskania dotacji - środki z funduszy konserwatorskich - dotacje unijne na rewitalizację zabytków - możliwość ubiegania się o preferencyjne kredyty na renowację 4. Realny potencjał dochodowy - lokalizacja w centrum turystycznym zapewnia stały ruch zarówno turystów, jak i mieszkańców. Kamienica może generować wieloźródłowy dochód z: - najmu mieszkań - lokalu użytkowego - usług kreatywnych - takich jak galeria sztuki, studio artystyczne lub pracownia twórcza, atelier fotograficzne, szkoła rysunku, zajęć muzycznych lub kursów artystycznych, biuro projektowe, prawne - gastronomii - kawiarnia z ogródkiem nad rzeką, herbaciarnia lub cukiernia butikowa, bistro lub restauracja tematyczna - obiektu turystycznego z wysoką stopą zwrotu (np. apartamenty premium), w Lidzbarku Warmińskim roczne obłożenie obiektów noclegowych w sezonie wzrasta o 20-30%. Nieruchomość z historią, widokiem i potencjałem Ta XIX kamienica to rzadkość na rynku - budynek, który łączy w sobie klimat historycznego Lidzbarka Warmińskiego z ogromnym potencjałem komercyjnym. Nieruchomości tego typu są unikatowe, a ich wartość kulturowa i rynkowa stale rośnie ze względu na obserwowane obecnie zainteresowanie rewitalizacją historycznych obiektów (kamienica znajduje się w rejestrze zabytków prowadzonych przez gminę - GEZ). Idealna lokata kapitału dla osób poszukujących nieruchomości z duszą i wysokim potencjałem zwrotu. Oferta dodana z propertly.io Nr oferty w biurze: REMAX-38-DS-BEST/1/10