Dom Ligota Piękna | 142 m² | Taras 27,5 m² | 4 MP

Opis

PRZESTRONNY DOM-BLIŹNIAK 142,2 m² W LIGOCIE PIĘKNEJ | DUŻY SALON | 3 SYPIALNIE | 2 ŁAZIENKI | TARAS 27,5 m² | BALKON 7.5 m² | STRYCH 30 m² PO OBRYSIE | 4 MIEJSCA PARKINGOWE | POTENCJAŁ 2 LOKALIMam zaszczyt przedstawić Pańswtu na sprzedaż przestronny, zadbany dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni użytkowej ok. 142,2 m², położony na kameralnym osiedlu przy ul. Różanej w Ligocie Pięknej, zaledwie kilkanaście minut od Wrocławia.To nieruchomość, która łączy komfort codziennego życia, dużą ilość przestrzeni, prywatność oraz bardzo ciekawy potencjał inwestycyjny. Dom oferuje 3 sypialnie, przestronny salon, dużą oddzielną kuchnię z jadalnią, 2 łazienki, dodatkowy strych, ogromny taras 27,5 m² wraz z balkonem 7,5 m²TARAS 27,5 m² – DUŻA PRYWATNA PRZESTRZEŃ NA ZEWNĄTRZJednym z największych atutów nieruchomości jest duży taras o powierzchni 27,5 m², usytuowany od południowej strony.Na taras można wyjść bezpośrednio z przestronnego salonu, a także z osobnej sypialni znajdującej się na tej samej kondygnacji. Sypialnia posiada okno balkonowe prowadzące bezpośrednio na taras, dzięki czemu przestrzeń ta może być wykorzystywana zarówno jako prywatna strefa wypoczynku, jak i wygodne przedłużenie części mieszkalnej.Południowa ekspozycja zapewnia bardzo dobre doświetlenie i sprawia, że taras świetnie sprawdzi się jako miejsce na poranną kawę, rodzinne śniadania, odpoczynek czy spotkania ze znajomymi.Duża powierzchnia daje również możliwość stworzenia wyjątkowej strefy wypoczynkowej – z meblami ogrodowymi, roślinnością, jacuzzi czy miejscem do relaksu.Można również rozważyć wykonanie pergoli, zadaszenia lub innego rodzaju osłony, oczywiście z uwzględnieniem obowiązujących przepisów i wymaganych formalności.PRZEMYŚLANY UKŁAD – 3 SYPIALNIE + SALONDom został zaprojektowany tak, aby zapewnić wygodę zarówno rodzinie, jak i osobom poszukującym nieruchomości z możliwością wykorzystania jej również inwestycyjnie.Poziom 0Korytarz ok. 5,9 m²,Komórka/schowek pod schodami ok. 6 m²,Poziom I główny:salon – 31,4 m² – przestronny, jasny i bardzo dobrze doświetlony, z zachodnią i południową ekspozycją,balkon – 7,5 m² wejście od salonu ze strony zachodniej,duży taras – 27,5 m², dostępny od południa zarówno z salonu, jak i z sypialni,sypialnia – 12,2 m² – z oknem balkonowym prowadzącym na taras,oddzielna kuchnia z jadalnią – 20,7 m²,łazienka – 6,7 m² z wanną,korytarz – 10,3 m², efektownie wykończony lamelami.Poziom II Górna kondygnacja:2 duże sypialnie – każda o powierzchni użytkowej ok. 20 m², a po obrysie ok. 25 m²jedna z sypialni posiada ekspozycję południowo-zachodnią,druga południowo-wschodnią,łazienka – 4,9 m² z prysznicem,hall – 10,1 m², który można również przeznaczyć na dużą garderobę.Łącznie dom oferuje 3 komfortowe sypialnie oraz przestronny salon.DODATKOWA PRZESTRZEŃ – STRYCH OK. 30 m² ( PO OBRYSIE) Na najwyższej kondygnacji znajduje się dodatkowa przestrzeń o powierzchni ok. 30 m² po podłodze z dwoma oknami co stwarza szerokie możliwości dalszej aranżacji i może zostać wykorzystana jako:pokój hobby, magazyn, biuro, sala rekreacyjna, garderoba, dodatkowa przestrzeń mieszkalna, zależnie od możliwości technicznych i formalnych To dodatkowa przestrzeń, która znacząco zwiększa funkcjonalność całej nieruchomościPOTENCJAŁ INWESTYCYJNY – MOŻLIWOŚĆ ARANŻACJI 2 CZĘŚCINieruchomość posiada bardzo ciekawy potencjał podziału na dwie funkcjonalnie niezależne części, co może być szczególnie interesujące dla inwestora, rodziny wielopokoleniowej lub osób chcących połączyć własne potrzeby mieszkaniowe z najmem.Układ domu oraz jego rozwiązania techniczne dają możliwość rozważenia podziału nieruchomości na dwie części.Dodatkowym atutem są:istniejące przyłącza na górnej kondygnacji, które mogą zostać wykorzystane do wykonania dodatkowej kuchni,ścianki działowe wykonane w technologii lekkiej zabudowy z płyt g-k, co daje większą elastyczność przy zmianie układu pomieszczeń,możliwość zaplanowania dwóch funkcjonalnych stref mieszkalnych,niezależne wejście do domu z terenu ogrodzonej posesji.Do nieruchomości przynależy również pomieszczenie techniczne o powierzchni około 10 m². W pomieszczeniu znajdują się liczniki wody oraz przyłącze światłowodowe. Przestrzeń może zostać wykorzystana nie tylko jako praktyczny schowek lub pomieszczenie gospodarcze, ale również jako miejsce do przechowywania i dojrzewania wina – domowa winniczka/piwniczka na wino.PARKING – MIEJSCE DLA 4 SAMOCHODÓWNa terenie posesji znajduje się miejsce parkingowe dla 4 samochodów.Dodatkowo istnieje możliwość rozważenia wykonania wiaty samochodowej, zgodnie z obowiązującymi przepisami i wymaganymi formalnościami.KOMFORT I WYPOSAŻENIEDom został wybudowany i oddany do użytkowania w 2016 roku. Jest bardzo ciepły i dobrze wyposażony.NAJWAŻNIEJSZE ATUTYok. 142,2 m² powierzchni użytkowejprzestronny salon ok 31.4 m²3 oddzielne sypialnieduża oddzielna kuchnia z jadalnią – 20,7 m²taras 27,5 m² od strony południowejwyjście na taras zarówno z salonu, jak i z sypialni z oknem balkonowymdodatkowy balkon 7,5 m²komóka zamykana pod schodami 6 m²pomieszczenie techniczne o powierzchni około 10 m²strych ok. 30 m² po obrysiedziałka powierzchnia ok 130 m²2 łazienkimiejsce parkingowe dla 4 samochodówdwufunkcyjny piec gazowy – ogrzewanie oraz ciepła woda,zmiękczacz wody dla całego domu,klimatyzacjakominek w salonieogrzewanie podłogowe w kuchni i łazienkachokna 3-szybowe VEKArolety zewnętrzne w salonie przy dużym przeszkleniu balkonowym,moskitiery,światłowód: plus, netiaschody drewniane bukowe prowadzące na 2 kondygnacjędrewniane okna połaciowe,lukarny na górnej kondygnacji,kanalizacja,możliwość aranżacji dwóch funkcjonalnie niezależnych częściistniejące przyłącza pod dodatkową kuchnielastyczne ścianki działowe z płyt g-kmożliwość rozważenia pergoli/zadaszenia tarasudojazd drogą asfaltową.ok. 300 m do lasuszybki dojazd do Wrocławia i AOW/S5Dom sprzedawany jest z wyposażeniem i umeblowaniem, z wyjątkiem pralki, suszarki, lodówki, TV, kina domowego, głośników, stołu w salonie, witryny, szafki pod TV i drobnych sprzętów agd. LOKALIZACJA – SPOKÓJ, ZIELEŃ I BLISKOŚĆ WROCŁAWIALigota Piękna to propozycja dla osób, które chcą mieszkać w spokojnym, zielonym otoczeniu, a jednocześnie zachować szybki dostęp do Wrocławia.Dużym atutem jest las znajdujący się około 300 m od domu, widoczny również z okien nieruchomości.W najbliższej okolicy znajdują się m.in.:sklep – ok. 300 m,przedszkole – ok. 300 m,plac zabaw – ok. 100 m,apteka,przychodnia,Dino,Biedronka,Żabka,tereny zielone i rekreacyjne.Przystanek autobusowy znajduje się w odległości ok. 800 m, a komunikacja zapewnia połączenia w kierunku Wrocławia.Dojazd do węzła AOW/S5 zajmuje około 8 minut, a do centrum Wrocławia można dotrzeć samochodem w około 20 minut – zależnie od natężenia ruchu.NATURA, REKREACJA I ATRAKCJELigota Piękna to lokalizacja dla osób, które cenią sobie spokój, zieleń i możliwość aktywnego spędzania czasu.Największym atutem jest bliskość terenów leśnych – około 300 m od nieruchomości.W okolicy znajdują się również tereny spacerowe, plac zabaw i miejsca przeznaczone do rekreacji.W pobliskiej Wiszni Małej dostępne są kolejne możliwości aktywnego wypoczynku, a bliskość Wrocławia pozwala korzystać z całej miejskiej infrastruktury – restauracji, galerii handlowych, kin, teatrów, obiektów sportowych, parków oraz oferty kulturalnej.To nieruchomość, która daje dużo więcej niż standardowy dom w zabudowie bliźniaczej – oferuje dużą przestrzeń mieszkalną, wyjątkowo duży południowy taras, dodatkowy strych.Jeżeli szukasz nieruchomości, która daje komfort gotowego domu, dużą przestrzeń, prywatny taras, możliwość dalszej aranżacji oraz potencjał stworzenia dwóch niezależnych części, ta oferta zdecydowanie zasługuje na uwagę.DODATKOWE INFORMACJE:• rodzaj własności: Pełna/Odrębna własność z KW• ogrzewanie: piec dwufunkcyjny gazowy, kominek, podłogowe• miejsca postojowe x4 • Cena 1 099 000 złZAPRASZAMY NA BEZPŁATNĄ PREZENTACJĘPatryk KruszewskiDoradca ds. NieruchomościTel.: +48574 394 752e-mail: kruszewski@Numer oferty: 142/11334/ODSKO EstateBiuro:Kazimierza Wielkiego 1 (Budynek Times)50-077 WrocławSiedziba spółki:Piłsudskiego 7450-020 WrocławBiuro czynne:Poniedziałek – Piątek: 9:00 – 18:00Sobota: 10:00 – 14:00

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

6,1% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 19 ofertami: domy 120–160 m² · Wisznia Mała

Ta oferta

7729 zł/m²

Mediana okolicy

8228 zł/m²

Połowa ofert

7,8–9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 17 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · KO Estate Sp. z o.o.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  4 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Publiczne w Ligocie Pięknej

  440 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Ligota Piękna 2

  5 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Zakład Podstawowej Opieki Zdrowotnej

  900 m

  11 min pieszo

• Apteka

  Leśna

  950 m

  12 min pieszo

• Park

  970 m

  12 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Małego Księcia w Wiszni Małej

  2,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kryniczno

  2,4 km

• Stacja kolejowa

  Pierwoszów Miłocin

  3,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.