Dom na sprzedaż: Bialski, Rokitno, Lipnica

Opis

Na sprzedaż wyjątkowy dom położony w Lipnicy, w gminie Rokitno, około 15-20 minut od Białej Podlaskiej. Dom ma około 100 m², a całość znajduje się na dużej działce o powierzchni ponad 5000 m². To nieruchomość, która łączy nowoczesny standard techniczny z charakterem, którego nie znajdziemy w typowych nowych domach. Dom jest gotowy do zamieszkania i sprzedawany z wyposażeniem. DOM Z HISTORIĄ, ALE PRZYGOTOWANY NA DZIŚ Historia budynku sięga około 1900 roku. Pierwotny dom z czerwonej cegły został gruntownie przebudowany praktycznie od podstaw, z zachowaniem najcenniejszych elementów dawnej architektury. Wykorzystano oryginalną cegłę oraz cegłę pozyskaną z rozbiórki innego budynku, dzięki czemu zachowano spójny charakter elewacji. Ściany zewnętrzne to aż trzy warstwy cegły. We wnętrzu pozostawiono elementy dekoracyjne między innymi stare drewniane belki, nadproża oraz modrzewiowe schody prowadzące na antresolę, oczywiście wszystko opierając na nowych konstrukcjach nośnych . Dzięki temu dom zachował swój autentyczny charakter, natomiast pod względem technicznym został przygotowany praktycznie od nowa wg współczesnych rozwiązań. NOWOCZESNE ROZWIĄZANIA I BARDZO NISKIE KOSZTY UTRZYMANIA Podczas przebudowy dużą uwagę poświęcono konstrukcji, izolacji oraz energooszczędności budynku. Wykonano między innymi: wzmocnienie istniejących kamiennych fundamentów poprzez podbicie zbrojonym betonem,wykonanie nowych fundamentów pod ściany nośnewykonanie nowego stropu z technobetonuwybudowanie od podstaw ścian wewnętrznychizolację i ocieplenie fundamentów XPS,ocieplenie ścian od wewnątrz jednym z najlepszych materiałów: Multipor,około 20 cm izolacji pod posadzkami,około 22 cm piany PUR w dachu,izolację przeciwwilgociową i przeciwwodną,drenaż opaskowy wokół budynku,odwodnienie rynien,okna trzyszybowe.fotowoltaikę Za ogrzewanie odpowiada pompa ciepła renomowanej niemieckiej marki Stiebel Eltron o mocy 8,8 kW, współpracująca z ogrzewaniem podłogowym. Dodatkowo w salonie istnieje możliwość zamontowania kominka: na dachu w tym celu wyprowadzono dodatkowy komin oraz wykonano stopę fundamentową. Dom posiada również instalację fotowoltaiczną, własne ujęcie wody z systemem filtracji oraz przydomową ekologiczną oczyszczalnię ścieków. Przebudowa była prowadzona przy współpracy z architektem i biurem projektowym oraz doświadczonymi wykonawcami specjalizującymi się w budowie domów z cegły. Każdy etap budowy posiada dokumentację zdjęciową. Według danych i rachunków udostępnionych przez właścicieli, całkowite roczne koszty utrzymania domu wraz z energią elektryczną wynoszą około 4000 zł. FUNKCJONALNE WNĘTRZE Sercem domu jest wysoki salon połączony z kuchnią, z dużymi przeszkleniami otwierającymi wnętrze na ogród i dalszą część działki. Połączenie starej cegły, drewnianych belek, modrzewiowych schodów, stalowych elementów antresoli i współczesnego wyposażenia tworzy spójną, charakterystyczną przestrzeń. Na parterze znajduje się:przedpokój,przestronny salon z kuchnią,pokój z garderobą,łazienka z prysznicem i WC,pomieszczenie gospodarcze z pompą ciepła.Na antresoli:duża sypialnia,garderoba,łazienka z wanną i WC. PONAD 5000 M² WŁASNEJ PRZESTRZENI Drugim ogromnym atutem nieruchomości jest działka o powierzchni ponad pół hektara. Dom znajduje się w jej przedniej części, natomiast za nim rozciąga się duży, zielony teren z naturalnym nachyleniem w kierunku dalszej części działki. Na końcu znajdują się zadrzewienia oraz niewielki strumyk. Tak duża powierzchnia daje wiele możliwości - można stworzyć duży ogród, sad, warzywnik, strefę rekreacyjną czy po prostu cieszyć się prywatną przestrzenią i spokojem. Istnieje również potencjał wykonania stawu, po wcześniejszym sprawdzeniu możliwości formalnych i technicznych. BLISKO BIAŁEJ PODLASKIEJ, PODLASIA I BLISKO NATURY Do Białej Podlaskiej można dojechać w około 15-20 minut, a do autostrady A2 w około 25 minut. Nowo otwarta autostrada A2 otworzyła znakomite połączenie regionu z innym częściami Polski. Wygodny jest dojazd w kierunku Warszawy - przedmieścia stolicy są osiągalne w około 1,5 godziny, zależnie od wybranej trasy i warunków na drodze. Jednocześnie Lipnica to spokojna część południowego Podlasia, w otoczeniu lasów i naturalnych krajobrazów. W niedalekiej odległości znajdują się tereny nadbużańskie oraz Janów Podlaski. To miejsce pozwalające połączyć codzienną wygodę z przestrzenią i spokojem, których trudno szukać bliżej miasta. To jeden z nielicznych regionów w Polsce, który nadal zachowuje dziewiczy charakter i sielski klimat. CIEKAWA ALTERNATYWA DLA BUDOWY NOWEGO DOMU Dla osoby rozważającej budowę domu w okolicach Białej Podlaskiej jest to również interesująca alternatywa. Zamiast zaczynać od zakupu działki, projektu, formalności i wieloetapowej budowy, otrzymujemy gotowy, urządzony dom z nowoczesnymi instalacjami oraz ponad 5000 m² własnego terenu. A wszystko w odległości kilkunastu minut od Białej Podlaskiej. To z jednej strony po prostu bardzo dobry, ciepły i nowoczesny dom, wykonany z dużą dbałością o konstrukcję, izolację i rozwiązania techniczne. Z drugiej - wyjątkowy projekt, którego charakteru nie da się odtworzyć w katalogowym domu. Na jego ostateczny efekt złożyły się staranne prace konstrukcyjne, zachowanie oryginalnych elementów, odpowiedni dobór materiałów i wykonawców oraz wiele indywidualnych rozwiązań. Do tego dochodzi ponad pół hektara własnej przestrzeni i lokalizacja pozwalająca połączyć bliskość Białej Podlaskiej z ciszą i krajobrazem południowego Podlasia. Nieruchomość dla kogoś, kto szuka nie tylko domu, ale dobrze przemyślanej i wyjątkowej przestrzeni do życia. Zapraszam na prezentację ! Oferta dostępna wyłącznie w biurze FREEDOM NIERUCHOMOŚCI. Szczegóły oferty: FREEDOM NIERUCHOMOŚCI BIAŁA PODLASKA - Marcin Kucharczyk789 990 888 Bezpieczna transakcja za pośrednictwem FREEDOM NIERUCHOMOŚCI BIAŁA PODLASKA: - preferencyjne warunki opłat i terminy u Notariusza, - pełne bezpieczeństwo kupna i sprzedaży na podstawie polisy OC PZU, - kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcji. Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC. "Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

24% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 10 ofertami: domy 80–120 m² · Lipnica

Ta oferta

8400 zł/m²

Mediana okolicy

6772 zł/m²

Połowa ofert

3,3–8,4 tys. zł/m²

890 000 zł→840 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 58 dni

1. 21 października 2026

   Obniżka ceny

   890 000 → 840 000 zł (−5,6%)

2. 25 września 2026

   Drugi pośrednik

   Freedom Nieruchomości Biała Podlaska wystawia ją równolegle (Freedom Nieruchomości)

3. 17 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Domy.pl

4. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Ta nieruchomość w innych ogłoszeniach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Domy.pl ta strona

  FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

  840 000 zł

• Freedom Nieruchomości zniknęło 2026-11-02

  Freedom Nieruchomości Biała Podlaska

  840 000 zł

• Gratka zniknęło 2026-11-12

  FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

  890 000 zł

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  abc

  240 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  3 km

• Stacja kolejowa

  Chotyłów

  11,8 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Biała Podlaska

  13,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.