SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Nowoczesny dom | 5000 m² działki | Lipnica

Lipnica, pomorskie

Powierzchnia: 100 m²
Pokoje: 3
Łazienki: 2
Rok budowy: 2023
Cena za metr: 8400 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 8 400 zł/m²
Mediana okolicy: 6 194 zł/m²; ta oferta: +35,6%
Podobne oferty: 8; domy 80–120 m² · Lipnica
Pierwsze wykrycie: 1 listopada 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Dom 3-pokojowy, 100 m² (Lipnica) kosztuje 8 400 zł za m² — 35,6% więcej niż mediana 6 194 zł za m² dla 8 ofert tego typu (domy 80–120 m² · Lipnica). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Na sprzedaż wyjątkowy dom położony w Lipnicy, w gminie Rokitno, około 15-20 minut od Białej Podlaskiej.Dom ma około 100 m², a całość znajduje się na dużej działce o powierzchni ponad 5000 m².To nieruchomość, która łączy nowoczesny standard techniczny z charakterem, którego nie znajdziemy w typowych nowych domach.Dom jest gotowy do zamieszkania i sprzedawany z wyposażeniem.DOM Z HISTORIĄ, ALE PRZYGOTOWANY NA DZIŚHistoria budynku sięga około 1900 roku. Pierwotny dom z czerwonej cegły został gruntownie przebudowany praktycznie od podstaw, z zachowaniem najcenniejszych elementów dawnej architektury.Wykorzystano oryginalną cegłę oraz cegłę pozyskaną z rozbiórki innego budynku, dzięki czemu zachowano spójny charakter elewacji. Ściany zewnętrzne to aż trzy warstwy cegły.We wnętrzu pozostawiono elementy dekoracyjne między innymi stare drewniane belki, nadproża oraz modrzewiowe schody prowadzące na antresolę, oczywiście wszystko opierając na nowych konstrukcjach nośnych .Dzięki temu dom zachował swój autentyczny charakter, natomiast pod względem technicznym został przygotowany praktycznie od nowa wg współczesnych rozwiązań.NOWOCZESNE ROZWIĄZANIA I BARDZO NISKIE KOSZTY UTRZYMANIAPodczas przebudowy dużą uwagę poświęcono konstrukcji, izolacji oraz energooszczędności budynku.Wykonano między innymi:wzmocnienie istniejących kamiennych fundamentów poprzez podbicie zbrojonym betonem,wykonanie nowych fundamentów pod ściany nośnewykonanie nowego stropu z technobetonuwybudowanie od podstaw ścian wewnętrznychizolację i ocieplenie fundamentów XPS,ocieplenie ścian od wewnątrz jednym z najlepszych materiałów: Multipor,około 20 cm izolacji pod posadzkami,około 22 cm piany PUR w dachu,izolację przeciwwilgociową i przeciwwodną,drenaż opaskowy wokół budynku,odwodnienie rynien,okna trzyszybowe.fotowoltaikęZa ogrzewanie odpowiada pompa ciepła renomowanej niemieckiej marki Stiebel Eltron o mocy 8,8 kW, współpracująca z ogrzewaniem podłogowym. Dodatkowo w salonie istnieje możliwość zamontowania kominka: na dachu w tym celu wyprowadzono dodatkowy komin oraz wykonano stopę fundamentową.Dom posiada również instalację fotowoltaiczną, własne ujęcie wody z systemem filtracji oraz przydomową ekologiczną oczyszczalnię ścieków.Przebudowa była prowadzona przy współpracy z architektem i biurem projektowym oraz doświadczonymi wykonawcami specjalizującymi się w budowie domów z cegły. Każdy etap budowy posiada dokumentację zdjęciową.Według danych i rachunków udostępnionych przez właścicieli, całkowite roczne koszty utrzymania domu wraz z energią elektryczną wynoszą około 4000 zł.FUNKCJONALNE WNĘTRZESercem domu jest wysoki salon połączony z kuchnią, z dużymi przeszkleniami otwierającymi wnętrze na ogród i dalszą część działki.Połączenie starej cegły, drewnianych belek, modrzewiowych schodów, stalowych elementów antresoli i współczesnego wyposażenia tworzy spójną, charakterystyczną przestrzeń.Na parterze znajduje się:przedpokój,przestronny salon z kuchnią,pokój z garderobą,łazienka z prysznicem i WC,pomieszczenie gospodarcze z pompą ciepła.Na antresoli:duża sypialnia,garderoba,łazienka z wanną i WC.PONAD 5000 M² WŁASNEJ PRZESTRZENIDrugim ogromnym atutem nieruchomości jest działka o powierzchni ponad pół hektara.Dom znajduje się w jej przedniej części, natomiast za nim rozciąga się duży, zielony teren z naturalnym nachyleniem w kierunku dalszej części działki.Na końcu znajdują się zadrzewienia oraz niewielki strumyk.Tak duża powierzchnia daje wiele możliwości - można stworzyć duży ogród, sad, warzywnik, strefę rekreacyjną czy po prostu cieszyć się prywatną przestrzenią i spokojem.Istnieje również potencjał wykonania stawu, po wcześniejszym sprawdzeniu możliwości formalnych i technicznych.BLISKO BIAŁEJ PODLASKIEJ, PODLASIA I BLISKO NATURYDo Białej Podlaskiej można dojechać w około 15-20 minut, a do autostrady A2 w około 25 minut.Nowo otwarta autostrada A2 otworzyła znakomite połączenie regionu z innym częściami Polski. Wygodny jest dojazd w kierunku Warszawy - przedmieścia stolicy są osiągalne w około 1,5 godziny, zależnie od wybranej trasy i warunków na drodze.Jednocześnie Lipnica to spokojna część południowego Podlasia, w otoczeniu lasów i naturalnych krajobrazów. W niedalekiej odległości znajdują się tereny nadbużańskie oraz Janów Podlaski.To miejsce pozwalające połączyć codzienną wygodę z przestrzenią i spokojem, których trudno szukać bliżej miasta. To jeden z nielicznych regionów w Polsce, który nadal zachowuje dziewiczy charakter i sielski klimat.CIEKAWA ALTERNATYWA DLA BUDOWY NOWEGO DOMUDla osoby rozważającej budowę domu w okolicach Białej Podlaskiej jest to również interesująca alternatywa. Zamiast zaczynać od zakupu działki, projektu, formalności i wieloetapowej budowy, otrzymujemy gotowy, urządzony dom z nowoczesnymi instalacjami oraz ponad 5000 m² własnego terenu. A wszystko w odległości kilkunastu minut od Białej Podlaskiej.To z jednej strony po prostu bardzo dobry, ciepły i nowoczesny dom, wykonany z dużą dbałością o konstrukcję, izolację i rozwiązania techniczne. Z drugiej - wyjątkowy projekt, którego charakteru nie da się odtworzyć w katalogowym domu.Na jego ostateczny efekt złożyły się staranne prace konstrukcyjne, zachowanie oryginalnych elementów, odpowiedni dobór materiałów i wykonawców oraz wiele indywidualnych rozwiązań.Do tego dochodzi ponad pół hektara własnej przestrzeni i lokalizacja pozwalająca połączyć bliskość Białej Podlaskiej z ciszą i krajobrazem południowego Podlasia.Nieruchomość dla kogoś, kto szuka nie tylko domu, ale dobrze przemyślanej i wyjątkowej przestrzeni do życia.Zapraszam na prezentację !Oferta dostępna wyłącznie w biurze FREEDOM NIERUCHOMOŚCI.Szczegóły oferty: FREEDOM NIERUCHOMOŚCI BIAŁA PODLASKA - Marcin Kucharczyk789 990 888Bezpieczna transakcja za pośrednictwem FREEDOM NIERUCHOMOŚCI BIAŁA PODLASKA:- preferencyjne warunki opłat i terminy u Notariusza,- pełne bezpieczeństwo kupna i sprzedaży na podstawie polisy OC PZU,- kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcji.Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.