SprzedażDomRynek wtórnyMorizon

Dom MIEJSKI z przewagą: cisza i niskie koszty

Żabieniec, Łódź, łódzkie

Powierzchnia: 199,7 m²
Pokoje: 6
Łazienki: 2
Rok budowy: 2006
Cena za metr: 7862 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 7 862 zł/m²
Mediana okolicy: 6 308 zł/m²; ta oferta: +24,6%
Podobne oferty: 54; 5+ pokojowe domy 160–220 m² · Łódź
Pierwsze wykrycie: 27 września 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Morizon

Dom 6-pokojowy, 199,7 m² (Żabieniec, Łódź) kosztuje 7 862 zł za m² — 24,6% więcej niż mediana 6 308 zł za m² dla 54 ofert tego typu (5+ pokojowe domy 160–220 m² · Łódź). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Cena za m² jest o 25% wyższa niż mediana podobnych ofert w okolicy — co ją uzasadnia?

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

24,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 54 ofertami: 5+ pokojowe domy 160–220 m² · Łódź

Ta oferta: 7862 zł/m²
Mediana okolicy: 6308 zł/m²
Połowa ofert: 5–8,9 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 1 570 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 1 256 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (27 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

27 września 2026
Pierwsze wykrycie
Morizon · Mr. House

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Apteka
Apteka Dbam O Zdrowie
21 w promieniu 1 km
60 m
1 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
82 w promieniu 1 km
110 m
1 min pieszo
Uczelnia
Uniwersytet Medyczny w Łodzi
11 w promieniu 1 km
220 m
3 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Łódzkie Centrum Trychologii Martha Orchis - Trycholog Łódź
20 w promieniu 1 km
260 m
3 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole Miejskie nr 100
14 w promieniu 1 km
360 m
5 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 111
20 w promieniu 1 km
610 m
8 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Udogodnienia

Domofon

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiUtwardzona

Forma własnościWłasność

Liczba łazienek2

Materiał budowlanyCeramika

Miejsce postojowetrue

OgrzewanieKominek,pompa ciepła

Pow. całkowita199,70 m²

Pow. działki862 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Stan budynkuWysoki standard

Typ domuWolno stojący

Opis

Żabieniec I Dom MIEJSKI z przewagą: cisza, światło i niskie koszty utrzymania Żabieniec to dyskretny adres w strukturę miasta, który daje ciszę, której trudno szukać bliżej centrum Łodzi . Dominuje tu luźna zabudowa jednorodzinna i wyraźnie spokojny, zielony charakter okolicy, który realnie odcina od miejskiego zgiełku. Jednocześnie wszystko, co potrzebne, pozostaje w zasięgu kilku minut.Bliskość ulic Traktorowej i Liściastej zapewnia wygodny dojazd w każdą stronę miasta.Spacerowe tereny zaczynają się praktycznie za rogiem.Prezentowana nieruchomość to propozycja dla rodzin, które oczekują funkcjonalnego układu, dobrego doświetlenia wnętrz oraz racjonalnych kosztów eksploatacji.Dom dobrze reaguje na potrzeby rodziny — niezależnie od modelu. Szczególną uwagę zwraca układ parteru, gdzie poza częścią dzienną znajduje się również główna sypialnia oraz dodatkowo gabinet. To rozwiązanie, którego wielu klientów zaczyna szukać dopiero po obejrzeniu kilku lub kilkunastu nieruchomości.Strefa dzienna została dobrze otwarta na ogród i taras. Duże przeszklenia zapewniają naturalne doświetlenie wnętrz przez większą część dnia, a widok na zieleń dodatkowo wzmacnia poczucie prywatności i spokoju.Piętro zostało zaplanowane jako funkcjonalna strefa rodzinna z możliwością różnych aranżacji. Obecny układ pozwala komfortowo funkcjonować rodzinie 2+2 lub 2+3, a dodatkowa przestrzeń typu open space daje możliwość stworzenia pokoju rekreacyjnego, miejsca do pracy, strefy dla dzieci lub dodatkowej sypialni.Jednak tym, co realnie wyróżnia tę nieruchomość na tle wielu domów w Łodzi, są koszty utrzymania.Pompa ciepła 18 kW, fotowoltaika 10 kW oraz kominek z rozprowadzeniem ciepła sprawiają, że roczne koszty ogrzewania i energii elektrycznej wynoszą około 1600 zł.To parametr, który realnie wpływa na komfort i przewidywalność kosztów użytkowania domu w dłuższej perspektywie. Dla wielu osób to moment, w którym zaczynają liczyć ten dom zupełnie inaczej.Bo nagle okazuje się, że można mieć:dom wolnostojącyogród i prywatnośćspokojną lokalizacjęnowoczesne źródła ogrzewaniakoszty eksploatacji niższe niż w wielu mieszkaniach.MEDIA I TECHNOLOGIEwoda z sieci miejskiejszambo 18 m³ (kanalizacja planowana – czerwiec 2026)pompa ciepła 18 kWkominek z rozprowadzeniem ciepłainstalacja fotowoltaiczna 10 kWDOM: 199.7 m² | DZIAŁKA: 862 m² | 6 POKOI | CENA: 1 570 000 ZŁUKŁAD FUNKCJONALNY PARTER: holSalon Łazienka kuchnia sypialnia gabinet Garaż 2 st w bryle budynku PIĘTRO:Sypialnia sypialnia ( powstała z połączenia dwóch pokoi ) Łazienka z pralniągarderoba pokój tzw open space - 30 m2 Codzienność? Bardziej slow niż rush.W zasięgu spaceru:Sokołówka – ok. 350 mtereny spacerowe – ok. 500 mBlisko, kiedy trzeba:Traktorowa – 450 mLiściasta – 500 mSzybki dostęp do miasta bez konieczności życia w jego centrum.Większość domów ogląda się przez zdjęcia. Ten warto zobaczyć na żywo, bo jego największą przewagą jest to, czego nie oddają fotografie — cisza, światło i sposób, w jaki żyje się tutaj na co dzień.Jeśli szukasz domu, który daje więcej spokoju, światła i realnie niższych kosztów utrzymania — zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.__Serdecznie zapraszamy na prezentację!Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.