Kamienica przy Manufakturze | 385 m² | Gotowa inwestycja

Opis

KAMIENICA INWESTYCYJNA NAPRZECIWKO MANUFAKTURY – ŁÓDŹCena: 2 500 000 zł – do negocjacjiNa sprzedaż kamienica przy ul. Drewnowskiej 17 w Łodzi, położona bezpośrednio naprzeciwko Manufaktury – jednego z najbardziej rozpoznawalnych centrów handlowych, gastronomicznych i rozrywkowych w Polsce.To nieruchomość, która już zarabia i oferuje kilka niezależnych możliwości zwiększenia przychodów.Budynek łączy funkcję handlową, mieszkalną, potencjał noclegowy oraz cztery powierzchnie reklamowe. Parter i pierwsze piętro przeszły remont, a pozostałe przestrzenie dają inwestorowi możliwość dalszego rozwoju.NAJWAŻNIEJSZE ATUTYLokalizacja bezpośrednio naprzeciwko Manufaktury.385,80 m² powierzchni użytkowej na trzech kondygnacjach.228 m² powierzchni działki.8 000 zł miesięcznego przychodu z aktualnego najmu.Parter i pierwsze piętro po remoncie.Trzy mieszkania, w tym dwa obecnie wolne.Drugie piętro po dawnym hostelu – 16 miejsc noclegowych.Cztery dobrze widoczne powierzchnie reklamowe.Dwa miejsca parkingowe na posesji.Dodatkowy strych o powierzchni około 130 m² oraz piwnica około 50 m².Możliwość rozwijania kilku źródeł przychodów w jednym budynku.PARTER – 130,41 m² | WYNAJĘTY LOKAL HANDLOWYCały parter jest obecnie wynajęty najemcy prowadzącemu sklep z artykułami militarnymi.Przychód z najmu: 5 000 zł miesięcznie.Kondygnacja przeszła remont. W przeszłości funkcjonowały tutaj trzy oddzielne lokale handlowe, co daje możliwość rozważenia innego podziału przestrzeni w przyszłości.PIERWSZE PIĘTRO – 122,56 m² | TRZY MIESZKANIA PO REMONCIENa pierwszym piętrze znajdują się trzy mieszkania po generalnym remoncie.Wykonane prace obejmowały:Wymianę instalacji elektrycznych i wodno-kanalizacyjnych.Wzmocnienie stropów.Ocieplenie ścian.Modernizację pomieszczeń.Zastosowanie ogrzewania na podczerwień.Jedno mieszkanie jest wynajęte za 3 000 zł miesięcznie.Dwa pozostałe mieszkania są wolne i dostępne do wynajęcia, co stwarza możliwość zwiększenia przychodów z już wyremontowanej części budynku.DRUGIE PIĘTRO – 132,83 m² | DAWNY HOSTELNa drugim piętrze wcześniej funkcjonował hostel.Przestrzeń obejmuje cztery pokoje, w których przygotowano łącznie 16 miejsc noclegowych, dwie łazienki, dużą kuchnię oraz pomieszczenia pomocnicze.Przy pełnym obłożeniu i stawce 800 zł miesięcznie za osobę model wynajmu zapewniał potencjalny przychód 12 800 zł miesięcznie.Kondygnacja wymaga remontu. Posiada centralne ogrzewanie zasilane piecem elektrycznym.Można rozważyć ponowne wykorzystanie jej na cele noclegowe, wynajem pokoi lub inną działalność, po spełnieniu odpowiednich wymagań technicznych i formalnych.CZTERY POWIERZCHNIE REKLAMOWE – DODATKOWY POTENCJAŁNa budynku znajdują się cztery powierzchnie reklamowe:Jedna duża.Dwie mniejsze.Jedna średnia od strony ul. Drewnowskiej.Sąsiedztwo Manufaktury i widoczność nieruchomości stwarzają możliwości pozyskania reklamodawców.Szacowany potencjał przychodu z czterech reklam wynosi do około 20 000 zł miesięcznie, zależnie od uzyskanych stawek, zawartych umów i możliwości formalnego wykorzystania powierzchni.Jest to potencjalny, a nie obecnie osiągany przychód.BUDYNEK I DODATKOWE POWIERZCHNIEKamienica została wybudowana w 1937 roku z czerwonej cegły.Parter i pierwsze piętro przeszły istotne prace remontowe. Wymieniono stolarkę okienną, a elewacja wymaga odświeżenia.Do budynku doprowadzono wodę, energię elektryczną oraz C.O.Dodatkowo nieruchomość posiada:Strych o powierzchni około 130 m² i wysokości 1,30–1,60 m.Piwnicę o powierzchni około 50 m² i wysokości około 2,20 m.Dwa miejsca parkingowe na posesji.POTENCJAŁ INWESTYCYJNY – NIERUCHOMOŚĆ Z KILKOMA ŹRÓDŁAMI DOCHODUAktualny przychód z najmu: 8 000 zł miesięcznie, czyli 96 000 zł rocznie.Na obecne wpływy składają się wynajem lokalu handlowego oraz jednego mieszkania.Możliwości dalszego rozwoju obejmują wynajem dwóch wolnych mieszkań, ponowne zagospodarowanie drugiego piętra oraz komercjalizację powierzchni reklamowych.To propozycja dla inwestora, który chce przejąć nieruchomość z działającym najmem, a następnie zwiększać jej rentowność poprzez aktywne zarządzanie.LOKALIZACJA – NAPRZECIWKO MANUFAKTURYDrewnowska 17 to rozpoznawalny adres w Łodzi, bezpośrednio sąsiadujący z Manufakturą.Bliskość centrum handlowego, restauracji, punktów usługowych i atrakcji turystycznych stanowi atut zarówno dla najmu mieszkaniowego, jak i działalności handlowej czy noclegowej.CENA: 2 500 000 ZŁ – DO NEGOCJACJINieruchomość sprzedawana jest jako całość.Zapraszamy do kontaktu i umówienia indywidualnej prezentacji. Chętnie pokażemy wszystkie kondygnacje, wyremontowane mieszkania, część handlową, przestrzeń po dawnym hostelu oraz powierzchnie reklamowe.Kamienica przy Manufakturze – rozpoznawalna lokalizacja, istniejący najem i potencjał dalszego rozwoju.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

43,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 104 ofertami: domy powyżej 300 m² · Łódź

Ta oferta

6480 zł/m²

Mediana okolicy

4529 zł/m²

Połowa ofert

3,5–6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (30 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 30 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Drewnowska - Karskiego NŻ

  27 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Park

  6 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  37 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Państwowych Szkół Plastycznych

  11 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie nr 73

  17 w promieniu 1 km

  360 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Primus

  27 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Apteka Medic

  11 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medicus

  8 w promieniu 1 km

  580 m

  7 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Cm. Ogrodowa

  10 w promieniu 1 km

  630 m

  8 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Medyczny w Łodzi - Klinika i Zakład Endokrynologii i Chorób Metabolicznych

  1,1 km

  14 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Łódź Żabieniec

  2,3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Konstantynów Łódzki

  6,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.