160 m² Dom | 434 m² Działka | Centrum Łomianek | Park Kampinoski

Opis

Przestronny dom z ogrodem w zabudowie bliźniaczej (połowa bliźniaka), położony w spokojnej i cichej części Łomianek Centralnych przy ul. Kosynierów 9A tuż przy granicy Warszawy oraz w bliskim sąsiedztwie Kampinoskiego Parku Narodowego oraz trasy S7. LOKALIZACJA I INFASTRUKTURADoskonała lokalizacja zapewniająca prywatność jednocześnie dając dostęp do szerokiej infrastruktury miasta - szkoły, przedszkola, sklepiki, markety, usługi oraz bliskość komunikacji miejskiej jak i świetne połączenie z centrum Warszawy (17 km).Bliskie sąsiedztwo Kampinoskiego Parku Narodowego oraz terenów nadwiślanych zapewnia świetną możliwość do wycieczek pieszych i rowerowych. W pobliżu znajduje się również wiele obiektów sportowych tj. stadnina koni, korty tenisowe oraz kompleks sportowy z krytym basenem, halą, stadionem, sauną, strzelnicą, a zimą również lodowiskiem (5 minut samochodem).METRAŻ I ROZKŁADDwupiętrowy dom o powierzchni użytkowej 160 m2 położony na działce o powierzchni 434 m2. Dom sześciopokojowy składający się z:Parter:- wiatrołap,- salon,- kuchnia z jadalnią,- łazienka z prysznicem,Piętro 1: - sypialnia nr 1 z antresolą - garderoba / gabinet,Piętro 2:- sypialnia nr 2 z garderobą,- sypialnia nr 3,- sypialnia nr 4,- łazienka z wanną.Do domu przynależą strych, duży ogród z tarasem oraz garaż na pilota z kotłownią i pralnią oraz dodatkowe dwa miejsca postojowe zewnętrzne na zamkniętym podjeździe.WYPOSAŻENIE Dom jest umeblowany oraz wyposażony w:- Salon: kanapa z dwoma fotelami, stolik kawowy, kominek z rozprowadzeniem ciepła na piętro (do holu), bez płaszcza wodnego - działa bez zasilania,- Kuchnia: meble kuchenne, lodówka z zamrażarką, kuchenka, okap, piekarnik, zmywarka, zlew, stół jadalniany z 6 krzesłami.- Sypialnia nr 2: łóżko 160x200 cm, dwa stoliczki nocne, komoda, garderoba.- Sypialnia nr 1,3,4: do własnej aranżacji,- Gabinet / garderoba: do własnej aranżacji- Łazienka nr 1: prysznic, umywalka z szafką pod umywalką, lustro, muszla klozetowa,- Łazienka nr 2: wanna, umywalka z szafką pod umywalką, lustro, muszla klozetowa,- Wiatrołap: szafa w zabudowie,- Przedpokój na piętrze: szafa w zabudowie,Dom wyposażony jest w panele podłogowe oraz płytki z gresu polerowanego w kuchni, holu i łazience. Ogrzewanie podłogowe elektryczne w kuchni i łazience na parterze. Schody są drewniane. Okna plastikowe w kolorze białym, a parapety wykończone w marmurze. Wszystkie instalacje są w pełni sprawne. Ogrzewanie gazowe grzejnikowe, woda miejska. Dom ogrodzony jest murem z elementami drewnianymi i wykończony dachówką. Podjazd z kostki brukowej z opaską wokół domu. Droga dojazdowa utwardzona. Dom wyposażony jest w system alarmowy oraz kamery zewnętrzne. KONSTRUKCJA DOMUDom zbudowany w niezwykle trwałej technologii murowanej z betonu komórkowego z izolacją wewnątrz ściany (beton komórkowy + styropian 10cm + pół bloczka komórkowego + tynk cementowo wapienny). Taka konstrukcja zapewnia doskonałą izolację akustyczną (cisza i spokój wewnątrz) oraz bardzo wysoką bezwładność cieplną (dom skutecznie utrzymuje temperaturę zimą i nie nagrzewa się podczas letnich upałów). Izolacja termiczna jest całkowicie zabezpieczona poprzez zamknięcie wewnątrz muru, co trwale chroni ją przed czynnikami atmosferycznymi, gryzoniami czy uszkodzeniami. To solidne budownictwo gwarantujące najwyższy komfort mieszkalny i spokój na lata.Inne szczegóły technologii budowy:• tynki wewnętrzne: gipsowe• strop parteru: Teriva• strop piętra: karton-gips, belki, wełna mineralna,• dach: belki, folia paroizolacyjna, wełna mineralna, pełne deskowanie, papa, łaty, dachówka betonowa,• 3 kominy klinkierowe,• wkład ceramiczny do przewodu gazowego FORMA WŁASNOŚCI, CENA I PROGNOZYForma własności: Pełna własność z księgą wieczystą. Cena sprzedaży: 1.599.000 złKoszty eksploatacyjne dla przyszłego Właściciela: 500 zł (zależne od zużycia).Po zakupie możliwość skorzystania z całorocznej opieki nad domem oraz wykorzystanie materiałów promocyjnych widocznych w ogłoszeniu w celu szybkiego znalezienia Najemcy.OPINIA EKSPERTAZe względu na układ domu, spokojną okolicę o niskiej zabudowie domów jednorodzinnych oraz bliskość zieleni nieruchomość ta będzie świetnym wyborem dla rodziny na cele prywatne, ale również sprawdzi się jako inwestycja pod wynajem długoterminowy. Dom dostępny od zaraz Polecam i zapraszam na prezentację!Prosimy o kontakt telefoniczny lub SMS. Telefony odbieram codziennie od 10:00 do 20:00. Dzięki współpracy z Biurem Nieruchomości Complete House zyskujesz: - dostęp do atrakcyjnych ofert sprzedaży na wyłączność, - bezpieczeństwo transakcji, - zweryfikowany stan prawny oraz techniczny nieruchomości, - sprawdzone pod względem prawnym dokumenty w tym umowę przedwstępną sprzedaży, - dopełnienie wszelkich formalności przy współpracy z prawnikami i notariuszami, - profesjonalne prezentacje nieruchomości 7 dni w tygodniu w godzinach 10:00 - 20:00, - pełną opiekę na każdym etapie transakcji - pomożemy i odpowiemy na każde Twoje pytanie, - bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego.Uprzejmie informujemy, iż jest to oferta na wyłączność, jako biuro nieruchomości pobieramy jednorazową prowizję za pośrednictwo w obrocie nieruchomościami.Niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, Complete House Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność. Oferta może być w danym momencie nieaktualna. Dzień wykonania multimediów może być różny.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

3,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 87 ofertami: domy 160–220 m² · Łomianki

Ta oferta

9994 zł/m²

Mediana okolicy

9649 zł/m²

Połowa ofert

7,9–11,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 25 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Europejskie Przedszkole Niepubliczne Dziecięca Planeta

  6 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Royal Med

  2 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Wiosenna 01

  18 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Cef@Rm 36,6

  5 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  13 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  560 m

  7 min pieszo

• Park

  610 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 1 im. Marii Kownackiej

  3 w promieniu 1 km

  610 m

  8 min pieszo

• Uczelnia

  Polska Akademia Nauk Centrum Badań Ekologicznych

  2,2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  5,4 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Choszczówka

  6,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.