Bliźniak 202,40 m² Łomianki | działka 477 m² | 5 pokoi | garaż |ogród

Opis

254 m² własnego domu tuż za granicą Warszawy – pół bliźniaka w Łomiankach.Rezydencja Kasztanowa to nowoczesny bliźniak w Łomiankach, postawiony w 2025 roku z myślą o rodzinie, która chce dużo przestrzeni, niskich rachunków i spokoju, ale nie chce rezygnować z bliskości Warszawy. Lokal nr 2 to 254 m² powierzchni na trzech kondygnacjach, garaż w bryle budynku, ogrodzona działka 477,3 m² i automatyczna brama. Dom jest w stanie deweloperskim – wszystkie ciężkie, kosztowne i nieodwracalne decyzje są już podjęte i wykonane w wysokim standardzie. Ty decydujesz o tym, co widać: podłogach, płytkach, kolorach, kuchni.Lokal nr 1 w tej rezydencji jest już sprzedany. Zostaje jeden.Cena1 890 000 zł (9 337,94 zł/m²)Powierzchnia254,03 m² całkowitej (w tym 202,4 m² podstawowej powierzchni mieszkalnej + 49,96 m² poddasza niskiego / technicznego)Działka477,3 m², ogrodzona, z automatyczną bramą i furtkąPokoje5 pokoi + poddasze wysokie 36,75 m² do adaptacji (realnie 6–7 pomieszczeń)Zabudowabliźniak – lokal nr 2 (styk z sąsiadem tylko na 4 m ściany)Kondygnacjeparter + 1. piętro + poddaszeGaraż1-stanowiskowy, w bryle budynkuRok budowy2025Standeweloperski, do wykończeniaRynekpierwotnyKlasa energetycznaB, wskaźnik EP=67,00 kWh/(m² rok)Ogrzewaniepodłogowe w całym lokalu; instalacje przygotowane pod piec gazowy lub pompę ciepłaKonstrukcjaceramika (pustak), ocieplenie styropianem 15 cm λ 0,031 i wełną mineralną 25 cmOknaPVC energooszczędne, U ≈ 0,80 W/m²K, HS na parterzeMediaprąd, gaz, woda, kanalizacja, internet, telefon, TV kablowa, dojazd asfaltowyRozkład pomieszczeńParter – 84,13 m²: wiatrołap, kuchnia, salon z jadalnią (przesuwne okno HS na taras), łazienka, klatka schodowa, garaż.1. piętro – 83,19 m²: 3 sypialnie, garderoba, 2 łazienki, korytarz, klatka schodowa.Poddasze – 86,71 m²: część wysoka 36,75 m² – do zaaranżowania jako gabinet, sypialnia gościnna, pokój dla nastolatka albo strefa rekreacyjna; część niska 49,96 m² – kotłownia, wentylatornia, pralnia i pomieszczenie techniczne (cały "bałagan" domu w jednym miejscu, poza strefą mieszkalną).Dlaczego akurat ten domRachunki, które nie bolą. Klasa energetyczna A+ to nie hasło, tylko efekt konkretnych decyzji: styropian elewacyjny 15 cm o λ 0,031, wełna mineralna 25 cm na poddaszu, wzmocniona izolacja posadzek i dachu, okna o współczynniku U ≈ 0,80 W/m²K, ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni i docieplony garaż.Prywatność jak w domu wolnostojącym. Z sąsiadem graniczysz tylko na 4 metrach ściany – i to ściany z pustaka akustycznego na całej wysokości. Nie słychać, nie widać.Przygotowany pod technologie, których jeszcze nie kupiłeś. Fotowoltaika, ładowarka do auta elektrycznego, pompa ciepła, rekuperacja, klimatyzacja w każdym pokoju, rolety zewnętrzne, alarm, centralny odkurzacz Retlaflex, kominek w salonie – instalacje są już poprowadzone. Kiedy zdecydujesz się na którekolwiek z tych rozwiązań, nikt nie będzie kuł ścian ani ruszał elewacji.Nie dopłacasz za rzeczy, o których zapominają inni. Murowane ogrodzenie wykończone tynkiem dekoracyjnym z wypełnieniem panelami stalowymi, automatyczna brama składana i furtka – gotowe. To wydatek rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych, którego nie poniesiesz.Wykańczasz z ludźmi, którzy ten dom zbudowali. Jesteśmy firmą budowlaną, nie pośrednikiem. Możemy poprowadzić wykończenie od projektu wnętrz, przez materiały i instalacje, po ekipy – albo oddać dom "pod klucz" i zniknąć. Twój wybór.Możesz jeszcze wpłynąć na wykończenie. Na tym etapie da się dopasować układ instalacji i część rozwiązań do Twoich planów – im wcześniej porozmawiamy, tym więcej można zmienić bez dodatkowych kosztów.Pomoc w finansowaniu. Jeśli potrzebujesz kredytu, skontaktujemy Cię ze sprawdzonym doradcą – bez opłat z Twojej strony.LokalizacjaŁomianki to adres dla tych, którzy chcą mieć Warszawę pod ręką, a nie za oknem. Puszcza Kampinoska i Wisła z jednej strony, Bielany i Most Północny z drugiej – dojazd do miasta zajmuje kilkanaście minut, a wraca się do ciszy i zieleni.Dodatkowym atutem nieruchomości jest planowane utworzenie nowego ogólnodostępnego parku miejskiego przy ul. Kasztanowej. Zgodnie z przygotowywanym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren w sąsiedztwie ma zostać przekształcony w zieloną przestrzeń rekreacyjną z alejkami spacerowymi, drogami rowerowymi oraz miejscami do wypoczynku i aktywności na świeżym powietrzu. To doskonała propozycja dla osób ceniących bliskość natury, komfort życia oraz perspektywę wzrostu atrakcyjności okolicy.Wszystko, czego potrzeba na co dzień, jest w zasięgu spaceru:Żabka – 378 m-5 min; Delikatesy Groszek i Top Market – 528 m-6 mindwujęzyczna szkoła podstawowa – 434 m-5 min; przedszkola – 471–582 m-6 minprzychodnia – 594 m-7 min; place zabaw – 550–615 m-7-9 min; las – 755 m-9 minprzystanki autobusowe (Kołłątaja 03,01 i Wiosenna 01) 434-445 m-5 minrestauracje – 5–6 minut pieszo; komisariat policji – ok. 11 minut pieszoCentrum Kultury w Łomiankach, teatr, centrum sportowe, klub fitness, stadion KS ŁomiankiUczciwie o stanie deweloperskimŻeby uniknąć nieporozumień – tak wygląda dom w dniu odbioru:Gotowe i działające: konstrukcja, dach, elewacja, okna PVC i aluminiowe drzwi wejściowe DRUTEX o podwyższonej izolacyjności, tynki i wylewki, ogrzewanie podłogowe, ogrodzenie z automatyczną bramą i furtką, przyłącza mediów.Instalacje przygotowane (podejścia, okablowanie, przepusty) pod: piec gazowy lub pompę ciepła, rekuperację, fotowoltaikę, ładowarkę do samochodu elektrycznego, klimatyzację w każdym pokoju, rolety zewnętrzne, system alarmowy, domofon/wideofon, centralny odkurzacz, kominek w salonie.Do wykonania przez kupującego: źródło ciepła i biały montaż, podłogi, płytki, malowanie, drzwi wewnętrzne, kuchnia, oświetlenie i osprzęt elektryczny, zagospodarowanie ogrodu.Chętnie przekażemy pełny wykaz standardu wykończenia oraz świadectwo charakterystyki energetycznej jeszcze przed oglądaniem.Umów oglądanieDom można obejrzeć w dowolnym terminie – także wieczorem i w weekend. Pokażemy go osobiście, odpowiemy na pytania techniczne bez ściemniania i przekażemy rzuty wszystkich kondygnacji.

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 90 ofertami: domy 160–220 m² · Łomianki

Ta oferta

9338 zł/m²

Mediana okolicy

9600 zł/m²

Połowa ofert

7,9–11,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (30 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 30 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  8 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Wiosenna 01

  20 w promieniu 1 km

  440 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Dwujęzyczna Szkoła Podstawowa w Łomiankach

  460 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Niepubliczne Sióstr Salezjanek im. Aniołów Stróżów

  4 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Prima

  3 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  560 m

  7 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Łomianki

  2 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Park

  1,1 km

  13 min pieszo

• Uczelnia

  Polska Akademia Nauk Centrum Badań Ekologicznych

  1,6 km

  19 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  6 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Choszczówka

  6,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.