SprzedażDomRynek wtórnyMorizon

Klimatyczny Dom z Ogrodem Łomianki Dolne

Łomianki Dolne, mazowieckie

Powierzchnia: 187 m²
Pokoje: 5
Łazienki: 2
Rok budowy: 2008
Cena za metr: 8070 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 8 070 zł/m²
Mediana okolicy: 9 118 zł/m²; ta oferta: −11,5%
Podobne oferty: 70; 5+ pokojowe domy 160–220 m² · Łomianki
Pierwsze wykrycie: 16 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 1; −2,6% od pierwszej ceny
Źródła: 3; Morizon, Gratka, Domiporta
Ostatnia zmiana: Obniżka ceny; 11 października 2026

Dom 5-pokojowy, 187 m² (Łomianki Dolne) kosztuje 8 070 zł za m² — 11,5% mniej niż mediana 9 118 zł za m² dla 70 ofert tego typu (5+ pokojowe domy 160–220 m² · Łomianki). TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 16 września 2026). Cena zmieniała się raz: z 1 549 000 zł do 1 509 000 zł (−2,6%), ostatnio 11 października 2026. Ta sama oferta jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Domiporta); najniższa cena to 1 509 000 zł (Morizon).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

KOMFORTOWY DOM W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ Z OGRODEM ZIMOWYM NA DZIAŁCE 890 M² | ŁOMIANKI DOLNE, UL. WIŚLANASzukasz nieruchomości, która łączy podmiejski spokój, kontakt z naturą i przestrzeń, jakiej próżno szukać w typowych inwestycjach deweloperskich?Na sprzedaż trafia wyjątkowa, skrajna część domu w zabudowie bliźniaczej o powierzchni całkowitej 187 m² (powierzchnia użytkowa ok. 170 m²), usytuowana na dużej, ustawnej działce o powierzchni 890 m². To idealna propozycja dla rodziny szukającej gotowego do zamieszkania, solidnego domu z ogromnym prywatnym ogrodem i szybkim dojazdem do północnych dzielnic Warszawy.NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:Duża działka (890 m²): Rzadkość na rynku wtórnym segmentów pod Warszawą, gdzie standardem są działki o wielkości 200–400 m². Tutaj do dyspozycji pozostaje ok. 650 m² zadbanego, zielonego ogrodu, dającego pełną swobodę aranżacji strefy relaksu, placu zabaw czy basenu.Całoroczny ogród zimowy: Przeszklona strefa wypoczynkowa w bryle budynku pozwala cieszyć się zielenią i dziennym światłem niezależnie od pory roku.Doskonały rozkład i przestrzeń: Ponad 60-metrowy salon na parterze oraz potężny master bedroom (ponad 40 m²) na piętrze gwarantują poczucie niczym nieograniczonej przestrzeni.Klimatyczny kominek: Stanowi centralny punkt salonu, tworząc przytulną atmosferę w chłodniejsze wieczory.Garaż wolnostojący na 2 auta: Dodatkowo obszerny podjazd z kostki brukowej pomieści samochody gości.Bezpieczeństwo i prywatność: Nieruchomość wyposażona w system alarmowy, monitoring wizyjny oraz domofon.ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:Dom charakteryzuje się bardzo czytelnym podziałem na część dzienną (parter) oraz strefę prywatną domowników (piętro):PARTER:Salon z aneksem kuchennym (64,5 m²): Jasna, doskonale doświetlona przestrzeń dzienna z wyjściem do ogrodu, wydzieloną częścią jadalnianą oraz kominkiem.Ogród zimowy (część przynależna ok. 17,2 m²): Idealny jako strefa czytelnicza, domowa oranżeria lub salonik kawowy.Łazienka (3,7 m²): Wyposażona w kabinę prysznicową, umywalkę oraz toaletę.Wiatrołap i hol wejściowy: Z miejscem na szafy w zabudowie.PIĘTRO:Sypialnia główna / Master Bedroom (40,3 m²): Imponujący metraż z oknami dachowymi dający możliwość wydzielenia strefy do pracy, prywatnej biblioteki lub dodatkowej garderoby.Sypialnia 2 (24,3 m²): Bardzo przestronny pokój dziecięcy / gościnny.Sypialnia 3 (15,5 m²): Ustawny pokój z przeznaczeniem na sypialnię lub gabinet.Główny pokój kąpielowy (7,2 m²): Wygodna łazienka z wanną.Garderoba / schowek (4,3 m²) oraz korytarz: Wygodna komunikacja łącząca wszystkie pokoje.STANDARD TECHNICZNY I MEDIA:Rok budowy: 2008 (tradycyjna technologia murowana z pustaka, dach kryty trwałą dachówką - na materiałach sprowadzonych z Niemiec).Stolarka: Okna PCV o dobrej izolacji termicznej, drzwi wejściowe drewniane.Wykończenie wnętrz: Na podłogach wysokiej jakości deska podłogowa oraz płytki gresowe.Ogrzewanie: Własne gazowe (piec dwufunkcyjny z zasobnikiem).Woda i kanalizacja: Własne ujęcie wody (studnia głębinowa), szczelne szambo.Opłaty: Czynsz administracyjny / stałe koszty eksploatacyjne wynoszą ok. 1 500 PLN / mc.LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:Nieruchomość znajduje się przy ul. Wiślanej w Łomiankach Dolnych – w sąsiedztwie kameralnej zabudowy jednorodzinnej oraz terenów zielonych:Rekreacja: Kilkaset metrów od wału wiślanego i starorzecza Wisły – wymarzone tereny na spacery z psem, jogging czy wycieczki rowerowe (Kampinoski Park Narodowy w zasięgu krótkiej przejażdżki).Infrastruktura: W zasięgu kilku minut jazdy samochodem pełne zaplecze miejskie Łomianek: szkoły podstawowe, przedszkola, żłobki, CH Łomianki, dyskonty (Biedronka, Lidl, Auchan), restauracje, basen oraz centrum fitness.Dojazd do Warszawy: Szybki wyjazd na trasę gdańską (DK7/S7). W pobliżu przystanki autobusów podmiejskich (linie 150, 750, 850) kursujących bezpośrednio do węzła komunikacyjnego Metro Młociny.WARUNKI FINANSOWE I PODSUMOWANIE:Cena ofertowa: 1 509 000 PLNCena za m²: 8069 PLN / m²Działka w cenie: Wartość obejmuje udział w gruncie wynoszący aż 890 m² (w tym ok. 650 m² prywatnego, zagospodarowanego ogrodu) oraz garaż wolnostojący na 2 samochodyKoszty stałe: Czynsz administracyjny / opłaty eksploatacyjne ok. 1 500 PLN / mcForma własności: Pełna własność z urządzoną Księgą Wieczystą (możliwość zakupu na kredyt hipoteczny)Nieruchomość stanowi rzadko spotykane na rynku połączenie dużej, prawie 9-arowej działki, klimatycznego ogrodu zimowego i atrakcyjnej stawki za metr kwadratowy w bliskim sąsiedztwie Warszawy co ułatwia dojazd.Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację!Notus Finanse S.A.