Elegancki dom ze wspaniałym widokiem na Odrę

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż wyjątkowy , nowoczesny dom położony w cichej, zielonej okolicy, z przepięknym widokiem na Odrę . To idealna nieruchomość zarówno do zamieszkania, jak i prowadzenia działalności - sprawdzi się jako siedziba firmy, przedszkole, żłobek, prywatna klinika czy apteka. Dom spełni oczekiwania nawet najbardziej wymagających klientów - jest zadbany, funkcjonalny i nie wymaga żadnych nakładów finansowych. Najważniejsze atuty nieruchomości - malownicze położenie z widokiem na Odrę - duża działka o powierzchni 1811 m² - możliwość prowadzenia działalności gospodarczej (w tym apteki) - funkcjonalny podział na część usługową i mieszkalną - pięknie zagospodarowany ogród z altaną - dodatkowy, wolnostojący garaż - jasne, przestronne wnętrza dzięki dużym oknom Dom wybudowany w 2004 roku został zaprojektowany z myślą o komforcie oraz funkcjonalności. Składa się z dwóch niezależnych, a jednocześnie harmonijnie połączonych części - usługowej na parterze oraz przestronnej części mieszkalnej na piętrze. Piętro o powierzchni ok. 170 m² to elegancka i bardzo dobrze doświetlona przestrzeń mieszkalna. Centralnym punktem jest imponujący salon z dużymi przeszkleniami, który płynnie łączy się z kuchnią i jadalnią, tworząc idealne miejsce do codziennego życia. Na szczególną uwagę zasługuje komfortowa strefa prywatna właścicieli - wyjątkowa główna sypialnia z własną garderobą oraz przestronnym pokojem kąpielowym. Dodatkowym atutem jest duży taras z pięknym widokiem na Odrę , który stanowi idealne miejsce do wypoczynku o każdej porze dnia. Na tej kondygnacji znajdują się również dwa pokoje idealnie spełniając funkcje pokoju dziecięcego, dla gości lub jako pokój do pracy. Całość uzupełnia funkcjonalny hol wraz z łazienką . W budynku jest miejsce przygotowane pod windę , zapewniająca wygodną komunikację między poziomami. Parter o powierzchni ok. 115 m² pełnił przez wiele lat funkcję apteki i został doskonale przygotowany do prowadzenia działalności usługowej. Przemyślany układ obejmuje przestronną salę obsługi klientów, zaplecze administracyjne, magazynowe i socjalne, a także pomieszczenia specjalistyczne. Dzięki temu nieruchomość idealnie nadaje się do kontynuowania działalności lub adaptacji pod inną funkcję - np. gabinety medyczne, biuro czy placówkę edukacyjną. Dodatkowo w bryle budynku znajduje się część gospodarczo-techniczna o powierzchni ok. 53 m² , obejmująca m.in. garaż, kotłownię oraz pomieszczenia pomocnicze, co znacząco zwiększa komfort codziennego użytkowania.Dane techniczne: - ogrzewanie olejowe oraz piec na eko groszek, kominek marmurowy z płaszczem wodnym i rozprowadzeniem ciepła - ogrzewanie podłogowe zastosowano w korytarzu, kuchni oraz w łazience - przydomowa oczyszczalnia ścieków - parapety marmurowe oraz blat w kuchni z granitu - okna PCV - listwy przypodłogowe jesionowe - schody betonowe - drewniana podłoga - dach kryty dachówką Braas - ściany docieplone Porotherm - możliwość zamontowania pompy ciepła z wykorzystaniem ogrzewania podłogowego - w budynku istniej szyb windowy Dodatkowe udogodnienia - zadbany ogród z licznymi nasadzeniami - automatyczne nawodnienie - robot koszący - altana wypoczynkowa - drugi, wolnostojący garaż Lokalizacja: Nieruchomość położona jest w jednej z najbardziej urokliwych części Dolnego Śląska - w Lubiążu, nad malowniczym zakolem Odry. To miejsce zachwyca spokojem, zielenią oraz wyjątkowym krajobrazem, który zmienia się wraz z porami roku, tworząc idealne warunki zarówno do życia, jak i prowadzenia działalności. Bliskość rzeki oraz otaczającej natury zapewnia poczucie prywatności i wytchnienia od miejskiego zgiełku, jednocześnie nie ograniczając dostępu do codziennych udogodnień. W najbliższym otoczeniu znajdują się szkoła, przedszkole, żłobek, dom kultury, sklepy oraz punkty usługowe, a także przystanek autobusowy, co gwarantuje wygodną komunikację. To lokalizacja z historią - okolice Lubiąża od wieków były ważnym punktem na mapie regionu, związanym ze szlakami handlowymi i przeprawą przez Odrę. Dziś łączy w sobie historyczny charakter z nowoczesnym komfortem życia. To idealne miejsce dla osób poszukujących harmonii między naturą, spokojem a funkcjonalnością . Zadzwoń i umów się na prezentację - ta nieruchomość naprawdę robi wrażenie na żywo! Porozmawiajmy o cenie, wyjściowa - 1 389 000 zł Oferujemy pełne wsparcie przy bezpiecznej finalizacji zakupu oraz pomożemy w uzyskaniu najlepszej oferty kredytowej. Opiekun oferty: MS-2185 Konrad Mosór517 433 429 konrad@ Licencja nr: 28831 Zapraszam na bezpłatną prezentacje i do kontaktu z naszym biurem. Szanowni Klienci, przedstawiona propozycja nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Nasze biuro dokłada starań, aby treści przedstawione w ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń właścicieli poszczególnych lokali. KOMO NIERUCHOMOŚCI ul. Karola Miarki 4 lok.III Wrocław 50-305 ::DODATKOWE INFORMACJE Prąd: jestGaz: brakWoda: jestDojazd: asfaltOtoczenie: rzekaOgrzewanie: inneKanalizacja: oczyszczalnia ekologicznaKomunikacja publ.: miejskaDrzwi antywłamaniowe: TAKKlimatyzacja: TAKTeren ogrodzony: TAKOkna: PCVInstalacje: noweBalkon: jestTarasy: taras dużyLiczba tarasów: 1Powierzchnia ogródka [m2]: 1800Zagosp. działki: zagospodarowanaUkształtowanie działki: płaskaKształt działki: prostokątRodzaj domu: rezydencjaStan wybudowania: Pod kluczPodst. materiał budowlany: cegłaPokrycie dachu: dachówka ceramicznaPozwolenie na użytkowanie: takPowierzchnia użytkowa [m2]: 223Stan budynku: BARDZO WYSOKI STANDARDPodpiwniczenie: nieGaraż: dwustanowiskowyOgrodzenie działki: cegła klinkierowaRok budowy: 2004Liczba pokoi: 4Liczba sypialni: 3Podłogi pokoi: deska drewnianaTyp kuchni: aneks kuchenny - połączony z jadalniąRodzaj kuchni: z nowoczesną zabudową kuchennąPowierzchnia kuchni [m2]: 25Typ łazienki: razem z wcLiczba łazienek: 2Powierzchnia łazienki [m2]: 11Liczba przedpokoi: 1Powierzchnia przedpokoi [m2]: 15Pow. każdej kondyg. [m2]: 169::KONTAKT DO AGENTA Konrad Mosór517 433 429konrad@Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Konrad Mosór (licencja nr: 28831)