Dom centrum Lubień Kujawski – inwestycja

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Szukasz nieruchomości w doskonałej lokalizacji, która czeka na nowego właściciela z pomysłem i odwagą? To ogłoszenie jest właśnie dla Ciebie. Dom przy ulicy Wojska Polskiego w centrum Lubienia Kujawskiego to rzadka okazja nabycia nieruchomości w samym sercu miasta, wolnej od jakichkolwiek obciążeń i hipotek, z ogromnym potencjałem zarówno mieszkaniowym, jak i usługowym. Lokalizacja, której nie da się kupić – tylko znaleźć. Nieruchomość stoi bezpośrednio przy ulicy Wojska Polskiego – głównej drodze powiatowej Lubienia Kujawskiego, w odległości zaledwie 150 metrów od drogi krajowej numer 91. To centrum miasta w pełnym tego słowa znaczeniu: sklepy, apteka, przychodnia, gastronomia, szkoła, poczta i komunikacja – wszystko w zasięgu kilku minut spaceru. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Dworzec PKS przy Placu Wolności. Działki w centrum Lubienia Kujawskiego przy tej ulicy praktycznie nie trafiają do obrotu. Nabywając tę nieruchomość, kupujesz nie tylko budynek, ale przede wszystkim adres, którego nie można przenieść w inne miejsce. Mieszkanie, biznes, inwestycja – trzy możliwości w jednym adresie. Budynek posiada dwa osobne wejścia. Jedno prowadzi do części mieszkalnej, drugie – bezpośrednio z ulicy Wojska Polskiego – do dawnej sali sprzedaży z zapleczem. Nieruchomość leży w Strefie Śródmiejskiej według studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Lubień Kujawski, co oznacza przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniowo-usługową i usługową. Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego daje dodatkową elastyczność w ustaleniu docelowego sposobu użytkowania. Dom może służyć jako dom jednorodzinny, siedziba firmy, gabinet, sklep, biuro, pracownia – lub połączenie kilku funkcji jednocześnie. To jeden z niewielu budynków w centrum miasta, który daje taką swobodę. Co kupujesz. Dom wolnostojący o powierzchni użytkowej 114,40 metra kwadratowego, wybudowany w 1960 roku w tradycyjnej technologii murowanej. Budynek jest zróżnicowany wysokościowo: część od strony ulicy to obiekt piętrowy z piwnicą, część od strony ogrodu parterowa z nieużytkowym poddaszem i tarasem. Na działce o powierzchni 246 metrów kwadratowych. Na parterze znajdują się: wiatrołap, korytarz, kuchnia, łazienka, dwa pokoje oraz dawna sala sprzedaży z zapleczem. Na piętrze dwa pokoje. Kondygnacje łączy dwubiegowa klatka schodowa. Z poziomu piętra dostęp na taras od strony ogrodu oraz wejście na poddasze. Budynek jest w podpiwniczony. Teren częściowo ogrodzony z bramą i furtką od strony południowej. Stan techniczny – uczciwie. Budynek wymaga kapitalnego remontu. Nieruchomość jest nieużytkowana od wielu lat, co odbiło się na jej stanie. Instalacje elektryczna i wodna są odłączone. Stolarka okienna jest mieszana: PCV w części użytkowej, drewniana na poddaszu. Zakres koniecznych prac obejmuje wymianę pokrycia dachowego, wymianę całej instalacji centralnego ogrzewania, instalacji wodnej i elektrycznej. To gruntowny remont – i cena to odzwierciedla. Właśnie dlatego ta nieruchomość czeka na kogoś, kto potrafi zobaczyć, czym stanie się po remoncie, a nie tylko czym jest dziś. Stan prawny – klarowny i czysty. Nieruchomość jest wolna od wszelkich obciążeń. Księga wieczysta nie zawiera żadnych wpisów w Dziale III ani IV – brak hipotek, brak roszczeń, brak praw osób trzecich. Własność w udziale 1/1. Prosta, jednoetapowa transakcja. Cena. 330 000 złotych. Cena uwzglednia aktualny stan techniczny budynku i jest ustalona z myślą o kupującym, który rozumie, że nabywa nieruchomość do kapitalnego remontu, ale w lokalizacji, której wartość jest niezależna od stanu budynku. Cena podlega negocjacji. Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na obejrzenie nieruchomości.