Dom 4 pokoje- 87,70 m2, ogród, 2 miejsca postojowe, Poligonowa Lublin

Opis

2 OSTATNIE WOLNE LOKALE!Serdecznie zapraszamy do zapoznania się z ofertą zakupu nowoczesnego domu w zabudowie szeregowej w ramach kameralnej inwestycji POLIGONOVA, realizowanej przy ul. Ronikierowej, bocznej od ul. Poligonowej w Lublinie.Oferowany lokal w wariancie 87,70 m² to funkcjonalny, dwupoziomowy segment z prywatnym ogrodem, tarasem i dwoma miejscami postojowymi. To idealna propozycja dla osób, które chcą zamienić mieszkanie w bloku na komfort domu, ale nadal cenią miejską wygodę, szybki dojazd do centrum oraz dostęp do codziennej infrastruktury.Układ został zaprojektowany tak, aby maksymalnie wykorzystać każdy metr powierzchni. Parter tworzy jasna strefa dzienna z salonem i kuchnią oraz wyjściem na ogród. Piętro stanowi prywatną część domowników z trzema pokojami, łazienką i garderobą. Dzięki temu lokal świetnie sprawdzi się dla rodziny, pary planującej większą przestrzeń, jak również dla osób pracujących zdalnie.InwestycjaOsiedle Poligonova to nowoczesna, kameralna inwestycja składająca się z dwóch zespołów budynków w zabudowie szeregowej, po sześć lokali w każdym. Łącznie powstaje jedynie dwanaście segmentów, co zapewnia spokojny, bardziej prywatny charakter zabudowy.Największymi atutami inwestycji są nowoczesna architektura, elegancki design, wysoki standard materiałów, energooszczędne rozwiązania techniczne oraz bardzo dobra lokalizacja w północnej części Lublina. To propozycja dla klientów, którzy szukają domu z ogrodem, ale nie chcą rezygnować z szybkiego dostępu do centrum miasta.Układ pomieszczeńParter - 40,27 m²Komunikacja - 4,34 m²Kotłownia / pomieszczenie techniczne - 5,95 m²Toaleta - 1,83 m²Salon z kuchnią - 28,15 m²Piętro - 47,43 m²Komunikacja - 6,15 m²Łazienka - 6,14 m²Pokój - 9,71 m²Garderoba - 2,45 m²Pokój - 11,85 m²Pokój - 7,66 m²Schody - 3,47 m²Przestronny salon z kuchnią stanowi naturalne centrum domu. To miejsce codziennego wypoczynku, wspólnych posiłków i spotkań z bliskimi. Bezpośrednie wyjście na taras i ogród pozwala płynnie połączyć wnętrze z prywatną przestrzenią zewnętrzną.Na piętrze zaplanowano trzy ustawne pokoje, które można zaaranżować jako sypialnię główną, pokój dziecka oraz gabinet. Garderoba ułatwia przechowywanie, a pełnowymiarowa łazienka zapewnia wygodę codziennego użytkowania.Najważniejsze atuty nieruchomościpowierzchnia 87,70 m²funkcjonalny, dwupoziomowy układ4 pokoje, w tym 3 sypialnie na piętrzesalon z kuchnią o powierzchni 28,15 m²ogród z tarasem do indywidualnej aranżacji2 miejsca postojowe przed lokalemosobna toaleta na parterzełazienka i garderoba na piętrzepompa ciepła z zasobnikiem ciepłej wodyogrzewanie podłogowe w całym lokaluwentylacja mechaniczna z rekuperacjąprzygotowanie pod instalację fotowoltaicznątrzyszybowe okna PCVprzesuwne okno tarasowe na parterzebrak instalacji gazowejkanalizacja sanitarna z odprowadzeniem do sieci miejskiejkameralne osiedle - tylko 12 lokaliLokalizacjaInwestycja znajduje się przy ul. Ronikierowej, bocznej od ul. Poligonowej, w spokojnej i dobrze skomunikowanej części Lublina. Lokalizacja łączy sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej, bliskość terenów zielonych oraz wygodny dostęp do infrastruktury handlowo-usługowej.W pobliżu znajdują się Górki Czechowskie, sklepy, stacje paliw, centra handlowe oraz placówki edukacyjne. Szybki dojazd do centrum miasta i bliskie sąsiedztwo obwodnicy sprawiają, że jest to miejsce bardzo wygodne do codziennego życia.dyskont spożywczy - ok. 290 mstacja paliw i myjnia - ok. 210 mul. Aleksandra Zelwerowicza - ok. 140 mdroga wojewódzka nr 809 - ok. 350 mOtoczenie i ogródDo lokalu przynależy ogród z tarasem, który może stać się prywatną strefą relaksu, miejscem zabaw dla dzieci, przestrzenią dla zwierząt albo kameralnym ogrodem wypoczynkowym. To jeden z największych atutów tego wariantu - własna przestrzeń na zewnątrz, przy zachowaniu komfortu miejskiej lokalizacji.Teren zewnętrzny obejmuje taras z płyt betonowych, ścieżkę i spocznik przed lokalem z kostki brukowej betonowej, miejsca postojowe przed lokalem, ogrodzenie oddzielające ogródki, punkty oświetleniowe oraz teren przygotowany do indywidualnej aranżacji przez kupującego.Standard wykończeniaSegment zostanie oddany w wysokim standardzie deweloperskim, z zastosowaniem nowoczesnych rozwiązań technicznych i materiałów dobranych z myślą o trwałości, energooszczędności oraz komforcie użytkowania.Ściany i stropŚciany zewnętrzne budynku wykonane są z bloczków silikatowych o grubości 18 cm. Ściany międzylokalowe mają grubość 24 cm, a ściany międzybudynkowe 36 cm. Ściany działowe wykonane są z betonu komórkowego o grubości 12 cm. Strop nad parterem jest żelbetowy monolityczny, a strop nad piętrem gęstożebrowy.Dach i elewacjaBudynek posiada dach płaski kryty papą, izolację termiczną ze styropianu oraz wyłaz dachowy w formie świetlika. Elewacja zostanie ocieplona styropianem i wykończona tynkiem cienkowarstwowym barwionym w masie w kolorze białym, a podmurówka mozaiką z tynku żywicznego.StolarkaW standardzie przewidziano trzyszybowe okna PCV, przesuwne okno tarasowe na parterze oraz stalowe drzwi wejściowe wypełnione panelem z przeszkleniem. Parapety wewnętrzne pozostają do indywidualnej aranżacji kupującego.InstalacjeW lokalu przewidziano ogrzewanie podłogowe w całym domu, z oddzielnymi programatorami strefowymi dla parteru i piętra. Źródłem ciepła będzie pompa ciepła z zasobnikiem ciepłej wody. W standardzie znajduje się również wentylacja mechaniczna z rekuperacją, komin wentylacyjny na potrzeby okapu kuchennego, kran ogrodowy na elewacji oraz kanalizacja sanitarna z odprowadzeniem do sieci miejskiej. Budynek nie posiada instalacji gazowej.Instalacja elektryczna i teletechnicznaWykonana zostanie instalacja elektryczna z białym montażem, zasilanie pod płytę indukcyjną, okablowanie antenowe, gniazdo internetowe na każdym piętrze, wyprowadzenie kabla zasilającego do ogrodu oraz okablowanie do wpięcia instalacji fotowoltaicznej do instalacji budynku.Wykończenie ścian i podłógWewnątrz lokalu wykonane zostaną tynki gipsowe III kategorii, bez malowania i gruntowania. W łazienkach przewidziano tynki gipsowe zatarte na ostro do sufitu. Na podłogach wykonana zostanie posadzka cementowa na izolacji termicznej. Schody będą żelbetowe monolityczne, bez wykończenia, co pozwala dopasować je do indywidualnego projektu wnętrza.Dla kogo jest ten lokal?Ten segment będzie doskonałym wyborem dla osób, które chcą mieszkać w domu, ale szukają rozsądnego metrażu, funkcjonalnego układu i wygodnej lokalizacji w Lublinie. To idealna propozycja dla rodziny z dzieckiem, pary planującej większą przestrzeń, osób pracujących zdalnie lub klientów, którzy chcą zamienić mieszkanie na dom z ogrodem i miejscami postojowymi.PodsumowanieWariant 87,70 m² w inwestycji Poligonova to nowoczesny segment z własnym ogrodem, tarasem i dwoma miejscami postojowymi. Przemyślany układ, trzy pokoje na piętrze, przestronna strefa dzienna, pompa ciepła, rekuperacja i przygotowanie pod fotowoltaikę tworzą bardzo atrakcyjną ofertę na rynku nowych domów w Lublinie.To dom, który daje więcej niż mieszkanie: prywatność, własne wejście, ogród, komfortowy układ i nowoczesny standard techniczny.Kupujący nie płaci podatku PCC.Kupujący nie ponosi kosztów pośrednictwa.Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, sprawdzenia aktualnej dostępności ostatnich 3 wolnych lokali oraz umówienia prezentacji inwestycji.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 58 ofertami: domy 80–120 m² · Lublin

Ta oferta

10 251 zł/m²

Mediana okolicy

9401 zł/m²

Połowa ofert

8,2–10,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 25 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Poligon 01

  14 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Orlen

  6 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  22 w promieniu 1 km

  640 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  Niepubliczna Szkoła Podstawowa z Oddziałami Integracyjnymi "Bajkowa Akademia"

  2 w promieniu 1 km

  680 m

  9 min pieszo

• Przedszkole

  3 w promieniu 1 km

  690 m

  9 min pieszo

• Apteka

  1 km

  13 min pieszo

• Park

  1 km

  13 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Euromed

  1,3 km

  16 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Nauk Stosowanych Wincentego Pola

  2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Lublin Czechów

  2,5 km

• Stacja kolejowa

  Lublin Ponikwoda

  5,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.