Dom w zabudowie bliźniaczej,Łubniany,Opolskie

Opis

Na sprzedaż funkcjonalny, 4 pokojowy,dwupoziomowy dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 120 m²,położony w miejscowości Łubniany, woj opolskie, 14 km od centrum Opola na działce 5,67 ar.Nieruchomość i działka:Budynek w zabudowie bliźniaczej wzniesiony na podstawie gotowego projektu, parterowy z użytkowym poddaszem, bez podpiwniczenia, posadowiony na zadbanej działce w spokojnym otoczeniu. Od frontu nieruchomość zamknięta jest eleganckim ogrodzeniem murowanym z klinkierowych słupków z metalową bramą przesuwną i brukowanym podjazdem. Od strony ogrodu — obszerny, zielony trawnik z pergolą, krzewami ozdobnymi, drzewami owocowymi, studnią głębinową oraz tarasem z bezpośrednim wyjściem z salonu. Zdjęcia z drona ukazują wyjątkowe położenie budynku na tle otaczającego lasu i otwartych przestrzeni.Dane techniczne z projektu:Budynek w technologii murowanej z pustaków ceramicznych, ściany zewnętrzne docieplone styropianem, pokryte tynkiem elewacyjnym, dach czterospadowy kryty dachówką ceramiczną w kolorze ciemnym, okna drewniane z brązowymi ościeżnicami oraz antywłamaniowymi żaluzjami zewnętrznymi. Elewacja w bieli z brązowymi akcentami cokołu i stolarki — schludna, zadbana, nowoczesna.Parter:Wejście do domu otwiera elegancki przedpokój wyłożony jasną ceramiką, z wbudowaną szafą przesuwną z lustrzanymi frontami na całą wysokość, ciepłymi drewnianymi drzwiami wewnętrznymi z przeszkleniami w geometrycznym wzorze oraz dekoracyjnymi lampami. Aneks kuchenny połączony z przestronnym, otwartym salonem z jadalnią: jasna ceramika na podłodze, efektowny sufit z geometrycznymi elementami gipsowymi i oświetleniem punktowym, kominek na drewno obudowany dekoracyjnym białym kamieniem naturalnym z półkami. Strefa wypoczynkowa płynnie łączy się z jadalnią, a duże okna z widokiem na ogród i taras wypełniają wnętrze naturalnym światłem. Dwa pokoje -sypialnie na parterze to spokojne, jasne wnętrze z panelami podłogowymi i dużymi oknami wychodzącym na ogród i tereny zielone. Kuchnia z zabudową na wymiar wyposażona jest w płytę indukcyjną, piekarnik, okap i zmywarkę. Łazienkę na parterze urządzono w nowoczesnym stylu z dużymi szarymi płytkami, kabiną prysznicową z czarnymi profilami, umywalką z podświetlanym lustrem ośmiokątnym oraz grzejnikiem drabinkowym. Druga część przedpokoju wyposażona w bardzo pojemną szafę typu komandor. Zagospodarowane pomieszczenie gospodarcze z piecem grzewczym.Poddasze użytkowe:Na poddasze prowadzą drewniane schody z drewnianą balustradą. Na górze: jasny, przytulny pokój dzienny z panoramicznym oknem dachowym — doświetlony i ciepły, z panelami podłogowymi, świetny jako dodatkowy salon, gabinet lub sypialnia. Obok duża - pojemna garderoba. Druga, obszerna łazienka z wanną narożną, toaletą i umywalką, wykończona ceramiką w ciepłych odcieniach beżu i brązu z oknem dachowym doświetlającym wnętrze. Wszystkie pomieszczenia funkcjonalne, rozkładowe w tym domu jednorodzinnym z własnym ogrodem, stwarzają wyjątkowy komfort do zamieszkania, którego nie można porównać do zamieszkiwania w mieszkaniach w budynkach wielorodzinnych. Media: ciepła woda bojler, centralne ogrzewanie-piec z automatycznym podajnikiem na paliwo stałe-ekogroszek-istnieje możliwość zmiany rodzaju ogrzewania na gaz ziemny, przyłącz gazowy w ulicy przy granicy działki, bliźniak obok zmienił rodzaj ogrzewania na gaz. Woda zimna i kanalizacja, energia elektryczna - gminne.Miesięczne koszty utrzymania nieruchomość w skali roku w kwocie około 500zl.Lokalizacja- Łubniany, dobrze zarządzana gmina. Położona 14 km na północny-wschód od Opola, na obszarze Lasów Stobrawsko-Turawskich. To idealne miejsce dla tych, którzy pragną kontaktu z naturą, 15-minut drogi od Opola, co czyni ją atrakcyjną lokalizacją dla osób pracujących w mieście, ale pragnących mieszkać w spokojniejszym miejscu. W gminie działa kompletna infrastruktura codziennego życia: szkoły, przedszkola, sklepy, ośrodek zdrowia,kościół. Okolica oferuje rozbudowaną sieć szlaków pieszych i rowerowych, doskonałe połączenie z Opolem -autobusy. Do centrum Opola z pełną ofertą handlową, kulturalną i gastronomiczną dojedziemy w około 15- 20 minut.Zapraszamy i polecamy tą wyjątkową nieruchomości.Szczegóły oferty :Nieruchomości A.Z. Gwarancja Opoleul.Szarych Szeregów 34 DAgent pod nadz. lic. 3125 Czesława Zapart662-044-334, e-mail: c.zapart@Szukasz Kredytu na Zakup. Udzielimy bezpłatnej pomocy kredytowej na zakup nieruchomości, wszystko załatwisz w naszym biurze. Konsultant od wszelkich formalności kredytowych oraz zasad przyznawania kredytu, pomoże Ci wybrać najlepszą ofertę z kilkunastu Banków z którymi współpracuje. Kontakt do eksperta kredytowego: Ida Zapart668-125-594, email: i.zapart@

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 16 ofertami: domy 120–160 m² · Łubniany

Ta oferta

7500 zł/m²

Mediana okolicy

7500 zł/m²

Połowa ofert

6,2–10 tys. zł/m²

890 000 zł→900 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 3 portalach

1. 8 października 2026

   Podwyżka ceny

   890 000 → 900 000 zł (+1,1%)

2. 25 września 2026

   Drugi pośrednik

   AZGWARANCJA wystawia ją równolegle (Sprzedajemy.pl)

3. 20 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

4. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · A.Z. GWARANCJA BIURO NIERUCHOMOŚCI

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  A.Z. GWARANCJA BIURO NIERUCHOMOŚCI

  900 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  A.Z. GWARANCJA BIURO NIERUCHOMOŚCI

  900 000 zł

  Zobacz

• Sprzedajemy.pl

  AZGWARANCJA

  900 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  1,3 km

  16 min pieszo

• Przedszkole

  1,3 km

  16 min pieszo

• Sklep spożywczy

  1,3 km

  16 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  1,3 km

  16 min pieszo

• Apteka

  Pod Lipami

  1,3 km

  16 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Osowiec Śląski

  2,1 km

• Szkoła

  2,9 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  14,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.