Parterowy dom w dzielnicy mieszkalnej nad jeziorem Wierzbiczany malowniczo

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Bardzo malownicze miejsce, dzięki czemu bardzo popularna wśród gnieźnian okolica, gdy chodzi o poszukiwanie działek i domów, podmiejska dzielnica willowa nad jeziorem wierzbiczańskim to Lubochnia; polecamkameralnie położona dzielnica willowa nad jeziorem wierzbiczańskim zaledwie ok. 300 mbr. od wód jeziora, pięknie bo na delikatnym wzniesieniu, w sąsiedztwie również lasów to Osiedle Kasztanowe - lokalizacji prezentowanej nieruchomości; narożna parcela z wjazdem od wschodnio-południowej strony oraz południowym ogrodem i frontonem domu, wyłania się zza ozdobnej roślinności krzewów i drzew tworzących naturalną barierę od uliczek dzielnicyPodstawowe atuty:1. duża działka budowlana 1096 m2, komunikacje na jej terenie utwardzane kamieniem polnym nadającym zawsze przyjemnego stylu, jak z południa Europy2. zgrabny wręcz idealny gabaryt domu bowiem użytkowa powierzchnia to ok. 100 m2 /wg. dokumentacji projektowej 98,50 m2/, przy tym aż 4 pokoje typu sypialnia czy gabinet obok piątego: salonu / pokoju dziennego, który z uwagi na imponującą powierzchnię spełnia funkcję i pokoju stołowego, jak i living-room'u, obok kuchnia, osobna, jasna z oknem północnym, kuchnia posiada satelitarne pomieszczenie gospodarcze - wręcz idealne w każdym domu, to coś w stylu spiżarni, ale dodatkowo miejsce na pralkę, a i dodatkową toaletę; dom sprawia wrażenie podzielonego na 2 strefy: oficjalnej czyli wymieniony dotychczas pokój dzienny, kuchnia wraz ze wspomnianym zapleczem "podręcznym" i jeden z pokoi typu gabinet czy sypialnia - do tej strefy wchodzimy z pierwszej części szerokiego holu, tutaj też umieszczono miejsce na zewnętrzną odzież, z holu otwiera się przestrzeń oficjalna, a druga odnoga korytarza skręca w prywatną część domu, w której z kolei mieści się duża łazienka, jasna z oknem, z podwójną opcją: kabina natryskowa i wanna, oraz 3 pokoje typu sypialnia, biblioteka z gabinetem mogą oczywiście znaleźć Wasze prywatne inne niż dotychczas, przeznaczenie; są to jasne duże wnętrza z dużymi dwuskrzydłowymi oknami;3. dojazd - idealny: lokalna uliczka, oświetlenie, nawierzchnia asfaltowa, sieć uzbrojenia: prąd, woda - wodociąg gminny, gazociąg, nieopodal przystanek komunikacji podmiejskiej, gdy miniemy prezentowaną parcelę, droga prowadzi wprost do nabrzeżnych pięknych terenów nad jeziorem;obok domu w lewej części dziedzińca działki znajduje się murowany osobny budynek to garaż wraz z kotłownią typu eko-groszek /zainstalowano ekonomiczny kocioł, wielodobowego zasypania, który przy aktualnych mrozach wystarczy zaopatrzyć w eko-groszek 1 raz na kilka 3-4 doby, a przy mniej mroźnej zimie nawet na cały tydzień jedynie 1 raz obsługujemy system. Dodatkowo dom posiada baterie słoneczne, montowane na dachu i oczywiście intratny kontrakt z odbiorcą energii, a przy generowaniu zysków z wyprodukowanego prądu właściciel zainstalował dodatkowy system grzewczy elektryczny /aktualnie mamy spory nadmiar zmagazynowanego prądu, nie opłacamy więc rachunków dzięki takiemu rozwiązaniu/; w uzbrojeniu oczywiście przyłącze prądu wraz siłą i wodociąg gminny oraz przydomowa oczyszczalnia, gdy chodzi o system kanalizacyjny - to indywidualne systemy przyłączone i zainstalowane na terenie nieruchomości wraz z ogrodowym rozprowadzeniem wody;budynki wzniesiono w latach 2002 / 2003 z porządnego materiału tzw. bloczek+ Alfa + ocieplenie styropian 10 cm, zastosowano strop lekki, ale na poddaszu domu mamy dodatkową przestrzeń pod dachem dwuspadowym, która aktualnie sprawdza się świetnie jako powierzchnia magazynowa na sezonowe sprzęty, ale z powodzeniem moglibyśmy adoptować tak ładną przestrzeń na dodatkową użytkową np. pokój w stylu kina domowego;Kameralny, mieszkalny z enegro-oszczędnymi systemami dom w atrakcyjnym miejscu - sypialni Gniezna, nad jezioremzapraszam do wnętrz stan zagospodarowania przestrzennego terenudziałka jest objęta aktualny miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonym Uchwałą Nr 145/XIV/2000 Rady Gminy Gniezno z dnia 28.08.2000 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Woj. Wielkopolskiego Nr 62 poz./ 834 z dnia 15 września 2000 r.Edyta Eliksod 28 lat doradca inwestycyjny rynku nieruchomości i prawnik specjalizujący się w obsłudze transakcji obrotu nieruchomościamininiejsze nie stanowi oferty w rozumieniu Prawa Handlowego obowiązującego na terenie RP i w sieci międzynarodowej internet, jak również przepisów związanych i pokrewnychpo taka ofertę zapraszam do kancelarii EL-X EDYTA ELIKS48601544021planujący zakup prosimy o uwzględnienie opłat dodatkowych - transakcyjnych - informacja w kancelarii pod ww. nr kontaktowymDane z certyfikatu energetycznego:Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową: 109.31 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na energię końcową: 163.50 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną: 174.40 [kWh/m2]Jednostkowa wielkość emisji CO2: 0.0596 [tony/rok]Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową: 13.5100 %