Dom Ługwałd Olsztyn

Opis

WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA – DOM, MIESZKANIE I Ługwałd k. OLSZTYNACena: 2 100 000 złNa sprzedaż nieruchomość położona w Ługwałdzie, w bezpośrednim sąsiedztwie Olsztyna, obejmująca dużą działkę o powierzchni ok. 21 arów oraz przestronny budynek o bardzo dużym potencjale mieszkaniowym i inwestycyjnym.To propozycja zarówno dla osoby szukającej dużego domu z własną przestrzenią do prowadzenia działalności, jak i dla inwestora, który chce wykorzystać istniejącą bryłę i teren do stworzenia kilku lokali mieszkalnych lub zabudowy bliźniaczej ewentualnie zakładu / pracowniNAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE- Ługwałd / Dywity okolice Olsztyna- działka: ok. 21 arów- budynek z 2014 r., jednak wymagający dokończenia części prac- powierzchnia domu: ok. 370 m²- powierzchnia całkowita / po podłodze: ok. 600 m²- w tym ok. 120 m² powierzchni przeznaczonej na zakład stolarski- część mieszkalna + zakład stolarski- istniejące pozwolenie obejmujące część mieszkalną z zakładem stolarskim- konstrukcja z Silki- ocieplenie budynku: 12 cm styropian- okna plastikowe- instalacja alarmowa wykonana- fotowoltaika ok. 15 kW- pompa ciepła powietrzna ok. 12 kW- ogrzewanie podłogowe – wykonane częściowo- szambo ok. 15 000 l- kanalizacja znajduje się w drodze- dojazd drogą z ustanowioną służebnością- asfalt w odległości ok. 70 m- możliwość adaptacji nieruchomości pod dom bliźniaczy lub kilka mieszkań .BUDYNEK – OGROMNA PRZESTRZEŃ I WIELE MOŻLIWOŚCINajwiększym atutem nieruchomości jest jej skala.Budynek oferuje około 370 m² powierzchni użytkowej domu, natomiast powierzchnia liczona po podłodze wynosi około 600 m². Dodatkowym atutem jest przestrzeń przeznaczona na działalność stolarską o powierzchni około 120 m².Taki układ daje przyszłemu właścicielowi bardzo szerokie możliwości wykorzystania nieruchomości.Można stworzyć tutaj:• duży dom jednorodzinny z częścią usługową,• dom wielopokoleniowy,• siedzibę firmy z częścią mieszkalną,• pracownię lub zakład,• kilka niezależnych mieszkań,• zabudowę typu bliźniak,• projekt inwestycyjny z przeznaczeniem części budynku na lokale mieszkalne.Dla inwestora szczególnie interesujący może być wariant podziału istniejącej przestrzeni na kilka mieszkań. Wstępnie nieruchomość daje możliwość rozważenia koncepcji nawet około 5 lokali mieszkalnych, oczywiście po wykonaniu odpowiedniej analizy architektonicznej, formalnej i technicznej.STAN TECHNICZNYBudynek został wybudowany w 2014 roku. Obiekt posiada bardzo dużą część wykonanych prac, jednak nie wszystkie pomieszczenia zostały wykończone, dlatego nieruchomość należy traktować jako obiekt do dokończenia i indywidualnej aranżacji.Według informacji dotyczących stanu prac wykonano około 230 m² posadzek, natomiast około 70 m² pozostaje do wykonania.Na piętrze ogrzewanie podłogowe wykonano częściowo – na powierzchni około 100 m².Część powierzchni na górze również wymaga dokończenia. To pozwala przyszłemu właścicielowi dostosować układ i standard pomieszczeń do własnego pomysłu.MEDIA I INSTALACJENieruchomość posiada rozwiązania pozwalające na komfortowe użytkowanie po zakończeniu prac:Fotowoltaika: ok. 15 kWPompa ciepła: ok. 12 kW, powietrznaSzambo: ok. 15 000 litrówKanalizacja: znajduje się w drodzeAlarm: instalacja wykonanaOgrzewanie podłogowe: częściowo wykonaneDuża działka o powierzchni około 21 arów stanowi dodatkową wartość tej nieruchomości.Teren daje możliwość stworzenia prywatnej przestrzeni wokół domu, ogrodu, parkingu, zaplecza dla firmy lub – po potwierdzeniu możliwości formalnych – wykorzystania części terenu w projekcie inwestycyjnym.Dojazd odbywa się drogą z ustanowioną służebnością przejazdu, a odległość od asfaltu wynosi około 70 metrów.LOKALIZACJA – DYWITY POD OLSZTYNEMNieruchomość znajduje się w Ługwałdzie -Dywitach – jednej z miejscowości bezpośrednio sąsiadujących z Olsztynem.To lokalizacja szczególnie atrakcyjna dla osób, które chcą mieszkać poza ścisłym miastem, ale jednocześnie mieć szybki dostęp do infrastruktury Olsztyna.Dywity są dobrze rozwiniętą miejscowością z codzienną infrastrukturą. W miejscowości dostępne są m.in. sklepy spożywcze, szkoły, przedszkole, apteka, przychodnie, poczta, bank oraz liczne przystanki komunikacyjne.W miejscowości i jej bezpośrednim otoczeniu funkcjonują również liczne firmy i punkty usługowe, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność lokalizacji dla osób prowadzących działalność gospodarczą.BLISKO OLSZTYNA, A JEDNOCZEŚNIE Z dala od MIEJSKIEGO ZGIEŁKUJednym z największych atutów jest położenie na granicy funkcjonalnego obszaru Olsztyna.W zależności od dokładnej lokalizacji nieruchomości, dojazd do miasta jest szybki, a jednocześnie okolica zachowuje bardziej kameralny, podmiejski charakter.W pobliżu znajdują się tereny zielone, lasy i obszary atrakcyjne rekreacyjnie. W promieniu kilku kilometrów od Dywit znajdują się również obszary chronionego krajobrazu i rezerwaty przyrody.Gmina Dywity jest położona w bardzo atrakcyjnej części Warmii, w sąsiedztwie Olsztyna, a przez jej obszar przebiega droga krajowa nr 51, zapewniająca połączenia w kierunku Olsztyna oraz północnej części regionu.IDEALNA PROPOZYCJA DLA INWESTORATa nieruchomość ma szczególny potencjał inwestycyjny ze względu na połączenie:dużej działki + dużej powierzchni budynku + części mieszkalnej + przestrzeni usługowej + istniejącej infrastruktury.Możliwość wykorzystania nieruchomości jako:1. Dom jednorodzinny + działalność gospodarczaDla przedsiębiorcy, który chce połączyć miejsce zamieszkania z własną firmą.2. Dom wielopokoleniowyDuża powierzchnia pozwala na stworzenie kilku niezależnych stref mieszkalnych.3. Zabudowa bliźniaczaCiekawy wariant do przeanalizowania przez inwestora pod kątem możliwości formalnych i technicznych.4. Kilka niezależnych mieszkańDuża powierzchnia budynku daje możliwość stworzenia projektu pod wynajem lub sprzedaż poszczególnych lokali.5. Mieszkania + część usługowaIstniejąca przestrzeń po zakładzie stolarskim może zostać wykorzystana jako zaplecze działalności, magazyn, pracownia lub – po odpowiedniej adaptacji i uzyskaniu wymaganych zgód – inna funkcja.DLACZEGO WARTO?To nie jest typowy dom do zakupu. To przede wszystkim duży obiekt z gotową bazą i ogromnym potencjałem do stworzenia własnego projektu.Właściciel potrzebuje około 3 miesięcy na przygotowanie do wydania.Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

28,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 10 ofertami: 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Dywity

Ta oferta

5676 zł/m²

Mediana okolicy

4411 zł/m²

Połowa ofert

3,4–5,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 3 portalach

1. 17 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Domy.pl

2. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Justyna Rodziewicz Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę. Ceny różnią się o 300 000 zł (14,3%).

• Domy.pl

  Justyna Rodziewicz Nieruchomości

  najtaniej

  1 800 000 zł

  −300 000 zł

  Zobacz

• Morizon

  Justyna Rodziewicz Nieruchomości

  2 100 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  Justyna Rodziewicz Nieruchomości

  2 100 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Sętal Buda

  6 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Sklep spożywczy

  2,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.