Dom 413 m² w urokliwym Lusówku | Działka 1 235 m² | Blisko Jeziora

Opis

Szukasz przestrzeni, prywatności oraz cichego otoczenia z dala od miejskiego zgiełku, ale z szybkim dojazdem do Poznania? Ta wyjątkowa nieruchomość przy ul. Grabowej w Lusówku oferuje ogromną przestrzeń mieszkalną na dużej, urokliwej działce o powierzchni 1 235 m², w bezpośrednim sąsiedztwie terenów rekreacyjnych i Jeziora Lusowskiego.Budynek z lat 1998–2000 wzniesiono w tradycyjnej, solidnej technologii murowanej (bloczki ceramiczne ze styropianem, dachówka cementowa, okna PVC z roletami zewnętrznymi oraz wykończenia z naturalnego granitu i marmuru). Nieruchomość daje nowemu właścicielowi unikalną możliwość własnej aranżacji wnętrz i dostosowania standardu wykończenia do indywidualnych potrzeb.Układ Pomieszczeń i Funkcjonalność (413 m²)Układ budynku charakteryzuje się bardzo funkcjonalnym podziałem na strefę dzienną, prywatną oraz rekreacyjną:PARTER (177,5 m²):Reprezentacyjny, widny hol wejściowy (25,5 m²)Przestronny, słoneczny salon (33,8 m²) z kominkiem i bezpośrednim wyjściem na zadaszony taras i ogródJadalnia (19,0 m²) połączona funkcjonalnie z przestrzenią dziennąOddzielna kuchnia (10,9 m²) ze spiżarnią (3,0 m²)Ustawny gabinet / pokój gościnny (10,9 m²)Łazienka z WC (2,3 m²) | Przedsionek (8,6 m²) | Pomieszczenie gospodarcze / kotłownia (8,2 m²)Garaż dwustanowiskowy (41,4 m²) z bezpośrednim przejściem do budynkuPIĘTRO / PODDASZE (177,9 m²):Główna sypialnia małżeńska z prywatną garderobą (31,8 m²)2 przestronne pokoje dziecięce / sypialnie (28,6 m² oraz 31,1 m²)Dodatkowa, otwarta strefa wypoczynkowo-rekreacyjna (45,2 m²) – idealna na drugą strefę dzienną, bawialnię lub kino domoweHol komunikacyjny (25,3 m²) oraz 2 komfortowe łazienki (15,9 m²)STRYCH (~58 m²): do wykorzystania jako zaplecze magazynowe lub dodatkowa przestrzeń hobbystyczna.Działka i OtoczenieNieruchomość posadowiona jest na kompleksie 3 połączonych działek ewidencyjnych o łącznej powierzchni 1 235 m². Teren wokół budynku mieści podjazd wyłożony kostką brukową oraz przestronną strefę ogrodową ze starodrzewem, gwarantującą poczucie intymności.Lokalizacja i DojazdLusówko (gmina Tarnowo Podgórne) to jedna z najbardziej poszukiwanych i prestiżowych podpoznańskich lokalizacji:Przyroda i rekreacja: Bliskość Jeziora Lusowskiego (plaża, ścieżki rowerowe, tereny spacerowe).Komunikacja: Sprawny dojazd do centrum Poznania (ok. 30 minut) oraz szybki wjazd na obwodnicę S11 (5–6 km) i drogę krajową DK92 (4 km).Infrastruktura: W miejscowości znajdują się szkoły, przedszkola, sklepy, punkty usługowe oraz komunikacja podmiejska.Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.Zapewniam profesjonalną obsługę transakcji, bezpieczeństwo i najwyższe standardy pracy zgodne z zasadami etyki zawodowej. Biuro stowarzyszone w WSPON. Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

28,1% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 14 ofertami: domy powyżej 300 m² · Tarnowo Podgórne

Ta oferta

6029 zł/m²

Mediana okolicy

8387 zł/m²

Połowa ofert

7,7–8,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 25 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Tenisówka

  710 m

  9 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  720 m

  9 min pieszo

• Apteka

  Apteka w Lusówku

  2 w promieniu 1 km

  720 m

  9 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Lusówko/Bosmańska n/ż

  5 w promieniu 1 km

  740 m

  9 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  2 w promieniu 1 km

  790 m

  10 min pieszo

• Szkoła

  Prywatna Szkoła Podstawowa „Kuźnia Talentów”

  940 m

  12 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  TOPMED

  1 km

  13 min pieszo

• Park

  2,4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Ławica

  5,6 km

• Stacja kolejowa

  Dopiewo

  9,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.