Lutynia | 729 tys. | 78 m² + 22 m² strychu | ogród | gotowy | Asfalt

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż nowy lokal mieszkalny w zabudowie szeregowej, położony w Lutyni przy ul. Jasnej.Budowa zakończona do końca października 2026, w tej chwili trwają pracę związane z podjazdem i tarasami.Lutynia to obecnie jedna z najchętniej wybieranych podwrocławskich lokalizacji. Łączy spokojne otoczenie i bliskość terenów zielonych z rozwiniętą infrastrukturą oraz dogodnym dojazdem do Wrocławia.Nieruchomość znajduje się w spokojnej części miejscowości - ta lokalizacja zapewni Ci prywatność i nie będziesz codziennie witać się w oknie z sąsiadami z naprzeciwka.Jest tutaj zielono i poczujesz plusy mieszkania pod miastem.Do domu dojedziesz asfaltową drogą, a na zakupy możesz pójść na pieszo - wszędzie jest blisko.Funkcjonalny układ obejmuje przestronną strefę dzienną na parterze, trzy pokoje na poddaszu oraz dodatkowy strych.Powierzchnia użytkowa lokalu: 78,42 m²Powierzchnia strychu po podłodze: 22,19 m², powierzchnia użytkowa strychu: 6,33 m²Łączna powierzchnia po podłodze z uwzględnieniem strychu: 100,61 m²Przeniesienie własności przewidujemy na październik/listopad 2026.Nie kupujesz dziury w ziemi !Możemy Ci pokazać gotowy dom.W tej chwili zbieramy rezerwacje - 1% wartości nieruchomości, resztę płacisz w momencie przeniesienia własności.Istnieje możliwość zakupu w pełni wykończonego szeregu, szczegółów udzielimy telefonicznie.PARTER – 38,88 m²Przestronna strefa dziennaSalon z jadalnią – 26,06 m²Duża, otwarta przestrzeń stanowiąca serce domu. Bez problemu można wydzielić tutaj komfortową część wypoczynkową z dużą kanapą i telewizorem oraz jadalnię z rodzinnym stołem. Układ pomieszczenia daje wiele możliwości aranżacji i zapewnia wygodną przestrzeń do codziennego życia.Kuchnia – 8,07 m²Oddzielna, ustawna kuchnia z miejscem na pełną zabudowę meblową, dużą powierzchnię roboczą oraz komplet sprzętów AGD. Bezpośrednie sąsiedztwo salonu i jadalni zapewnia wygodę, a jednocześnie pozwala zachować wyraźny podział funkcjonalny pomiędzy kuchnią a strefą wypoczynkową.Łazienka / WC – 1,90 m²Kompaktowe i funkcjonalne pomieszczenie na parterze, zaplanowane z miejscem na WC i umywalkę. Dzięki łazience na parterze goście i domownicy nie muszą korzystać z prywatnej części domu na piętrze.Wiatrołap – 2,85 m²Praktyczna strefa wejściowa z miejscem na szafę na odzież wierzchnią, obuwie oraz codzienne akcesoria.PODDASZE – 39,54 m²Prywatna strefa domowników – 3 pokoje, łazienka i garderobaSypialnia I – 10,64 m²Największy z pokoi na poddaszu. Ustawne pomieszczenie z miejscem na duże łóżko, szafy i dodatkowe wyposażenie. Może pełnić funkcję głównej sypialni.Sypialnia II – 7,68 m²Funkcjonalny pokój dziecięcy, młodzieżowy albo domowy gabinet. Układ umożliwia wygodne ustawienie łóżka, biurka oraz niezbędnych mebli.Sypialnia III – 5,83 m²Kompaktowy trzeci pokój, który świetnie sprawdzi się jako pokój dziecka, gabinet do pracy zdalnej, garderoba lub pokój gościnny.Garderoba – 2,83 m²Osobne pomieszczenie pozwalające ograniczyć liczbę szaf w sypialniach i wygodnie zorganizować przechowywanie ubrań oraz innych rzeczy.Łazienka – 4,13 m²Pełnowymiarowa łazienka w prywatnej części domu, z miejscem na komfortowe wyposażenie i praktyczną zabudowę.Hol – 4,74 m²Centralna komunikacja zapewniająca wygodny dostęp do wszystkich pomieszczeń na poddaszu.Schody – 3,69 m²STRYCH – dodatkowe 22,19 m² po podłodzeNad poddaszem znajduje się dodatkowy strych o powierzchni 22,19 m² po podłodze, który znacząco zwiększa możliwości przechowywania.powierzchnia po podłodze: 22,19 m²powierzchnia użytkowa: 6,33 m²wysokość maksymalna: ok. 230 cmnachylenie dachu: 35°Strych jest ocieplony, wykończony w płytach GK, wejście schodami.Nieruchomość sprzedawana jest w stanie deweloperskim, dzięki czemu nowy właściciel może wykończyć wnętrza zgodnie z własnym gustem i potrzebami.Wysoki standard wykonaniaściany wykonane z gazobetonu i silkiocieplenie budynku – 20 cmogrzewanie podłogowepowietrzna pompa ciepłaokna trzyszyboweduże przesuwne przeszklenie HS w strefie dziennejrolety elektryczne na parterzedachówka ceramicznakostka brukowa na podjeździe i tarasieogrodzenie panelowe ogródkawykonane wewnętrzne i zewnętrzne instalacje elektryczneprądwoda miejskaindywidualne szamboLutynia – spokojne miejsce blisko WrocławiaDobry dojazd do WrocławiaLutynia znajduje się zaledwie kilka minut od granic Wrocławia. Dogodny układ drogowy pozwala sprawnie dojechać m.in. w kierunku zachodniej części miasta oraz lotniska.Rozwinięta infrastruktura edukacyjnaW miejscowości funkcjonują placówki szkolne i przedszkolne, a także żłobki i przedszkola, dzięki czemu lokalizacja jest szczególnie wygodna dla rodzin z dziećmi.Sklepy i usługi na miejscuW Lutyni dostępne są sklepy spożywcze, piekarnie, apteka, przychodnia, punkty usługowe, gastronomia, salony kosmetyczne, fizjoterapia oraz infrastruktura sportowa i rekreacyjna.Blisko naturyOkolicę otaczają tereny zielone, lasy oraz trasy rowerowe. Niedaleko znajduje się również Park Krajobrazowy Dolina Bystrzycy – dobre miejsce na spacery, wycieczki rowerowe i aktywny wypoczynek.Miejscowość przyjazna rodzinomLutynia dynamicznie się rozwija i jest chętnie wybierana przez osoby, które chcą mieszkać poza Wrocławiem, ale nie chcą rezygnować z wygodnego dostępu do miasta i codziennej infrastruktury.Najważniejsze atutyLutynia, ul. Jasnanowy lokal w zabudowie szeregowej84,75 m² powierzchni użytkowejaż 100,61 m² powierzchni po podłodze wraz ze strychemprzestronny salon z jadalniąoddzielna kuchnia3 pokoje na poddaszu2 łazienkiosobna garderobadodatkowy strychogrzewanie podłogowepowietrzna pompa ciepłastan deweloperskispokojna lokalizacjadogodny dojazd do WrocławiaZapraszamy do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.